價碼越開越高 投資房產(chǎn)移民之門正逐漸關(guān)閉

　　現(xiàn)在看起來，通過房地產(chǎn)投資來實現(xiàn)移民的空間已經(jīng)越發(fā)逼仄了。

　　“新加坡、英國，想通過買房來實現(xiàn)移民，基本已不太可能實現(xiàn)了。”杭州加美因私出入境服務(wù)有限公司投資部主任洪永清告訴《第一財經(jīng)日報》記者，這幾年隨著移民人數(shù)不斷增長，各國都漸漸關(guān)上了通過投資房產(chǎn)移民的大門。

　　房產(chǎn)投資被暫停

　　溫州鹿城區(qū)的服裝企業(yè)主王成忠在三年前順利移民新加坡，這是他比較喜歡的地方之一，“我當(dāng)時就是在當(dāng)?shù)刭徶昧艘恍┓慨a(chǎn)，又加了一些投資，實現(xiàn)了移民。”

　　這是比較早的政策之一，當(dāng)時新加坡的條件是，“申請者需要花費100萬新幣購置房產(chǎn)加100萬新幣購買政府指定投資移民基金”，購買物業(yè)只是當(dāng)時申請移民新加坡的方法之一，這也是許多中國人較為喜歡的投資渠道。

　　同樣，在三四年前，想順利移民香港的條件是，“投資移民申請者，可以用650萬港幣（部分或全部）購置物業(yè)，以獲得香港居民身份。”

　　“買房可以移民”成為移民熱的重要原因，2010年，曾蔭權(quán)表示，特區(qū)政府已檢討資本投資者入境計劃，在該計劃下，投資于房地產(chǎn)的資金有上升趨勢，2010年前9個月，有關(guān)資金占計劃總投資額42%。

　　這是一組龐大的入侵?jǐn)?shù)據(jù)，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2010年上半年，內(nèi)地人購買樓價高于1200萬港元的一手豪宅，占整體成交金額及宗數(shù)均為35%，較2009年下半年高逾10個百分點，反映內(nèi)地資金活躍于一手豪宅市場，流入資金也正迅速增加。

　　同樣，投資移民在獅城買房的比例也在增加，2011年，內(nèi)地買家已上升為新加坡私宅第一買家。

　　這些，或許是新加坡、香港等地火速關(guān)閘的重要原因。從去年開始，多地的房地產(chǎn)投資移民政策被不斷叫停。

　　2011年初，新加坡大幅提高通過投資房產(chǎn)移民的門檻，并附加了更加嚴(yán)厲的條件，而通過其他類型的投資反而能以相對較低的門檻獲得新加坡的綠卡，這一政策調(diào)整，使投資房產(chǎn)移民新加坡的可能性變得非常小。

　　而在新加坡之前，香港則取消投資房產(chǎn)移民的政策。2010年10月13日，香港特首曾蔭權(quán)在《2010~2011施政報告》中宣布，14日開始暫時取消境外人士透過置業(yè)投資可取得居港權(quán)的做法，以回應(yīng)市民對外資炒樓的關(guān)注。隨后，香港保安局公布《資本投資者入境計劃的修訂》，公報稱將根據(jù)計劃申請來港的投資門檻（及凈資產(chǎn)或凈資本要求）由650萬元增至1000萬元；及房地產(chǎn)暫停列為計劃下的獲許投資資產(chǎn)類別。

　　移民門檻不斷抬高

　　歐盟統(tǒng)計機構(gòu)發(fā)布的一份報告顯示，2010年在歐盟27個成員國總共5.025億人口中，外來移民達(dá)0.325億，占6.5%。隨著加拿大、澳洲、新加坡等國紛紛提高移民門檻，歐洲國家的移民條件也是水漲船高。

　　由于移民隊伍的不斷擴(kuò)張，許多國家的“買房即移民”政策均開始進(jìn)行更改。曾在去年大熱的馬耳他，原本以申請要求低，買房即可獲取綠卡作為最吸引人的亮點，而且無需資金來源證明，獲得永久居留權(quán)后可自由往返25個申根國。

　　由于申請人數(shù)不斷上升，今年9月馬耳他政府調(diào)整了部分政策。以三口之家為例（申請人最低年收入26萬人民幣為準(zhǔn)），原本一年僅需納稅4193歐元，新政改革后，一家三口每年上繳稅金猛增到3萬歐元。

　　2010年6月16日，國務(wù)院僑辦宣布，中國海外僑胞的數(shù)量已超過4500萬，絕對數(shù)量穩(wěn)居世界第一。全球一體化的進(jìn)程，推動了國際人口的遷徙。從數(shù)量上說，中國已成為世界上最大的移民輸出國。

　　僅通過“買房即移民”正在成為夢想，現(xiàn)在移民政策相對寬松的國家或許只有塞浦路斯了。2009年2月，塞浦路斯內(nèi)務(wù)部頒布了新的移民條例，允許非歐盟國家居民在塞浦路斯購置不少于30萬歐元的房產(chǎn)，就可獲得該國的永久居留權(quán)。

　　也許，在不久的將來，這一移民地的房地產(chǎn)投資渠道，也會被緊急關(guān)閉。