又一超級(jí)大盤(pán)誕生！九江這個(gè)區(qū)域即將迎來(lái)大爆發(fā)！

時(shí)代的更迭煥新，總伴隨著土地的變遷發(fā)展。而每一個(gè)時(shí)代，城市都擁有自己的前進(jìn)方向，將無(wú)窮的能量注入新興的區(qū)域。那么，這一次，在九江，方向是哪？

答案毫無(wú)疑問(wèn)，向東。

2011年，九江市編制《九江市近期建設(shè)規(guī)劃（2011-2015）》，明確的提出“內(nèi)疏外擴(kuò)、西拓東延南展聯(lián)”的總體發(fā)展方針。

至此，城建利好頻發(fā)、規(guī)劃不斷更新，各板塊發(fā)展百花齊放，其中城東潯南板塊尤為亮眼，一座座樓盤(pán)拔地而起，一個(gè)個(gè)商業(yè)中心孕育而生。

如今，潯南板塊已發(fā)展成為購(gòu)房者青睞的置業(yè)熱土。截止目前為止，潯南板塊已擁有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、銅鑼灣廣場(chǎng)、潯南小學(xué)、濂溪區(qū)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)、潯南城市森林公園、潯南花谷、智慧農(nóng)超、市中醫(yī)院等各種生活?yuàn)蕵?lè)教育配套。

實(shí)景圖

當(dāng)城市前進(jìn)的動(dòng)力源源不斷的為土地供給之時(shí)，區(qū)域的騰飛可想而知。九江汽車(chē)總站、火車(chē)站以及荷花壟高速出入口均設(shè)在潯南板塊（或距離潯南板塊不遠(yuǎn)處），城市快速路、杭瑞高速等更是穿境而過(guò)。

隨著這幾年九江“城市向東”發(fā)展，潯南板塊的土地利用趨于飽和，城市東延的重心區(qū)域也開(kāi)始“遷移”。

2017年，江西省政府正式批復(fù)同意設(shè)立九江市鄱陽(yáng)湖生態(tài)科技城！自此，這片規(guī)劃面積為158.53平方公里的土地開(kāi)始沸騰。

近年來(lái)，鄱陽(yáng)湖生態(tài)科技城的交通、教育、配套、產(chǎn)業(yè)等都在不斷完善。這里先后開(kāi)工建設(shè)了3.2平方公里的芳蘭湖公園、30萬(wàn)平方米的科創(chuàng)中心和新產(chǎn)業(yè)綜合體、總里程超過(guò)30公里的“五縱四橫”路網(wǎng)等17個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，總投資超過(guò)70億元。

歷經(jīng)四年，科技城從一片泥潭洼地，到如今的生動(dòng)發(fā)展變化，讓人們表示“不敢想象”。

繁榮的腳步，正在穩(wěn)步向東。

但這份繁榮，絕不止于此，九江向東的腳步還在繼續(xù)。

1月7日，中海海富地產(chǎn)（九江）有限公司拿下鄱陽(yáng)湖生態(tài)科技城四宗優(yōu)質(zhì)地塊，宗地總占地面積超700畝。

無(wú)疑，中海十分看好鄱陽(yáng)湖生態(tài)科技城的潛力！眾所周知，中海拿地時(shí)眼光向來(lái)毒辣，既能夠一擲千金拿下核心地段的土地，也能夠放眼未來(lái)，去拿潛力區(qū)域的地。

中海地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公司”）隸屬于中國(guó)建筑集團(tuán)有限公司，1979年創(chuàng)立于香港，1992年在香港聯(lián)交所上市（股票代碼：00688.HK，簡(jiǎn)稱(chēng)“中國(guó)海外發(fā)展”），2007年入選恒生指數(shù)成份股。公司擁有41年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)遍布港澳及內(nèi)地70余個(gè)城市及美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、新加坡等多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

公司旗下項(xiàng)目累計(jì)榮獲“詹天佑大獎(jiǎng)—優(yōu)秀住宅小區(qū)獎(jiǎng)”達(dá)58項(xiàng)（金獎(jiǎng)35項(xiàng)、單項(xiàng)獎(jiǎng)23項(xiàng)），中國(guó)建筑工程“魯班獎(jiǎng)”8項(xiàng)，國(guó)際地產(chǎn)獎(jiǎng)（International Property Awards）18項(xiàng)。

如此巨無(wú)霸地塊+如此有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，在某種程度上無(wú)異于向鄱陽(yáng)湖生態(tài)科技城投下了一枚“深水炸彈”，即使表面看似風(fēng)平浪靜，但很快就將翻江倒海。

近期，我發(fā)現(xiàn)地塊已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工了，目前場(chǎng)地內(nèi)挖掘機(jī)、打樁機(jī)都已經(jīng)入場(chǎng)。場(chǎng)地內(nèi)的土地都已經(jīng)全部重新平整過(guò)。

現(xiàn)場(chǎng)圖

看現(xiàn)在的進(jìn)度，相信后期規(guī)劃前宣將很快輸出，據(jù)了解，未來(lái)該社區(qū)有望成為以生態(tài)化、國(guó)際化、智能化、文化性為主題的九江首席超大型國(guó)際人文標(biāo)桿社區(qū)，拭目以待吧！

近期，濂溪區(qū)人民政府更是發(fā)布了《濂溪區(qū)2021年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，計(jì)劃指出今年濂溪區(qū)涉及到商住用地共計(jì)26塊，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地22塊，公共管理與服務(wù)用地5塊，交通運(yùn)輸用地9塊，其他用地3塊，共計(jì)65塊地，總量約4922畝！

其中，鄱陽(yáng)湖生態(tài)科技城占20塊，商住用地共計(jì)8塊，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地2塊，公共管理與服務(wù)用地2塊，交通運(yùn)輸用地8塊。

我們知道，土拍被喻為地產(chǎn)晴雨表，一定程度上可看出未來(lái)兩三年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，或者城市的發(fā)展趨勢(shì)。

可以預(yù)計(jì)，有了土地資源的供應(yīng)和更多房企的參與，鄱陽(yáng)湖生態(tài)科技城的區(qū)域價(jià)值和土地價(jià)值將越來(lái)越大。而且，與其他新興區(qū)域白紙作畫(huà)不同，這里有扎實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

目前，該區(qū)域房?jī)r(jià)在7000元/㎡左右，是剛需可以“踮踮腳”碰到的區(qū)域，尤其是對(duì)于手上資金不太足的剛需人群來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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