八里湖新區(qū)熱度不減，市府西板塊帶動(dòng)發(fā)展新引擎？

“千金難買早知道，萬(wàn)金難買想不到”。這句話用在當(dāng)今的九江樓市再適合不過(guò)了。

近年來(lái)，九江在“西拓東延南展聯(lián)”發(fā)展節(jié)奏下，城市建設(shè)快速發(fā)展，樓市煥發(fā)新的活力，多個(gè)全新的板塊也在飛速崛起，比如潯南片區(qū)、八里湖新區(qū)……

八里湖新區(qū)

縱觀九江樓市10余年，成就了無(wú)數(shù)價(jià)值傳奇。諸多在樓市上搶占價(jià)值先機(jī)者，都成功地實(shí)現(xiàn)了家庭資產(chǎn)大幅飆升，乃至社會(huì)階層一躍向上的夢(mèng)想。

什么是樓市的最佳價(jià)值選擇？時(shí)間證明一切。風(fēng)向再變，樓市真理從未變，那就是“搶選價(jià)值高地、搶進(jìn)價(jià)格洼地”。那在亂花漸欲迷人眼的九江當(dāng)下，還有“位列價(jià)值高地、位屬價(jià)格洼地”的地方嗎？

有的，倘若，用上帝視角在九江觀看，你會(huì)發(fā)現(xiàn)還有一片待開(kāi)發(fā)的潛力區(qū)域——市府西！

市府西

如同“白紙作畫(huà)”，潛力無(wú)限

為什么說(shuō)市府西潛力無(wú)限呢？

首先，這里的地理位置得天獨(dú)厚，剛好處于八里湖新區(qū)與高鐵新區(qū)（柴桑區(qū)）交匯處，是連接市府東與高鐵新區(qū)的關(guān)鍵區(qū)域，盡享雙區(qū)配套。

再者，從衛(wèi)星地圖可以看到市府西板塊目前綠油油一片，有大量待開(kāi)發(fā)空地。腹地廣闊，意味著這里有無(wú)限發(fā)展可能！

原因很簡(jiǎn)單，一想就明白，只有大空間才可能造出產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、住宅連片的整體社區(qū)，才適合大規(guī)?；ā?/p>

據(jù)2019年九江中心城區(qū)土地招商手冊(cè)上顯示，接下來(lái)九江擬出讓土地中，八里湖新區(qū)占了半壁江山，而八里湖新區(qū)擬出讓的土地絕大部分位于市府西版塊！

值得注意的是：這些擬出讓土地容積率僅為1.0-1.6，這意味著未來(lái)的市府西板塊極有可能是一個(gè)低密度的高端居住區(qū)！

市府西如同“白紙作畫(huà)”，擁有更大的可塑性和想象空間，也更容易打造出前所未有的品質(zhì)新區(qū)。

區(qū)域配套

正在逐步完善中

如果要把九江各大區(qū)域的各大板塊標(biāo)注顏色，市府西一定是欣欣向榮的橙色。

近年來(lái)，這里各項(xiàng)配套正在逐步完善中。

目前市府西板塊路網(wǎng)建設(shè)已實(shí)現(xiàn)“三縱四橫”，九江婦幼兒童醫(yī)院八里湖醫(yī)院、廬山四季花城等已落地，江西財(cái)經(jīng)大學(xué)（九江分校）也正在動(dòng)工建設(shè)。

財(cái)經(jīng)大學(xué)用地旁還規(guī)劃建設(shè)了一所九年一貫制義務(wù)學(xué)校——八里湖南組團(tuán)學(xué)校（據(jù)了解該學(xué)校由上海敏行教育科技有限公司投資興建，并與上海惠敏教育科技股份有限公司合作辦學(xué)，整合上海和國(guó)際優(yōu)質(zhì)教育資源，滿足社會(huì)對(duì)教育的多元需求）。

學(xué)校的到來(lái)意味著這片區(qū)域的發(fā)展有了人氣的保障。縱觀九江，哪個(gè)學(xué)校周邊不是住宅小區(qū)扎堆環(huán)繞，大牌房企爭(zhēng)相拿地。

江旅城·漁樂(lè)方舟入駐

市府西正在濃墨重彩中掀開(kāi)嶄新篇章

一路奔跑發(fā)展的市府西，也獲得了眾多一線開(kāi)發(fā)商的青睞，聯(lián)發(fā)、保利、中奧等實(shí)力開(kāi)發(fā)商搶占市府西。

去年12月31日，九江江旅旅游開(kāi)發(fā)有限公司更是一口氣在市府西拿下4宗地塊。據(jù)了解，其中有2宗地塊將建為江旅城·漁樂(lè)方舟，項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)約30億元人民幣，占地面積約184.11畝，總建筑面積約16萬(wàn)平方米。

江旅城·漁樂(lè)方舟項(xiàng)目由江西旅游開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司引自方舟系產(chǎn)品系列，以“中華鱘”為設(shè)計(jì)元素和題材，提煉代表潯陽(yáng)特色的建筑元素，打造體現(xiàn)九江歷史文脈積淀的娛樂(lè)新地標(biāo)。宗地總面積122775.833平方米，建筑面積約12萬(wàn)㎡，計(jì)劃投資30億元，主要建設(shè)建筑面積不少于2.5萬(wàn)㎡的五星級(jí)酒店、3萬(wàn)㎡的商業(yè)娛樂(lè)項(xiàng)目（冰雪世界），以及建筑面積約1萬(wàn)㎡的城市溫泉、深潛水池、最潮酒吧等業(yè)態(tài)，定位于打造全國(guó)獨(dú)具魅力的CRD、智能商業(yè)3.0。項(xiàng)目的建成，將成為八里湖新區(qū)全齡段、全時(shí)段、全生命周期的標(biāo)桿文旅商業(yè)娛樂(lè)綜合體。

效果圖

前段時(shí)間，我經(jīng)過(guò)九江江旅旅游開(kāi)發(fā)有限公司八里湖大道北側(cè)地塊發(fā)現(xiàn)地塊已有動(dòng)工跡象，預(yù)計(jì)不久后將正式開(kāi)工建設(shè)！

現(xiàn)場(chǎng)圖

待江旅城·漁樂(lè)方舟建成后，板塊內(nèi)將有五星級(jí)酒店、冰雪世界、城市溫泉、深潛水池……加上原有的海韻沙灘、廬山四季花城、九派詩(shī)廊等，市府西直接預(yù)訂九江“旅游度假區(qū)”。

海韻沙灘

可以預(yù)見(jiàn)的是，市府西的潛力，已經(jīng)快按不住了。在未來(lái)的5-10年市府西也許會(huì)發(fā)生巨變，屆時(shí)的市府西就像出場(chǎng)自帶高光的男一號(hào)，一顰一笑，都足以掀起樓市巨浪……

然而難能可貴的是，不同于處于價(jià)值及價(jià)格高點(diǎn)的市府東，市府西作為當(dāng)之無(wú)愧的價(jià)值“高地”卻是九江較為難得的價(jià)格“洼地”之一。

我相信，隨著越來(lái)越多配套被填充進(jìn)這里，市府西或?qū)⒃谖磥?lái)幾年迅速迎來(lái)價(jià)值補(bǔ)漲。九江一路躍進(jìn)，市府西未來(lái)可期！

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