購房人騙取資格或通過“代持”購房的，5年內(nèi)不得購房

3月16日，陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)問題的通知》(以下簡稱為《通知》)。《通知》指出，購房人騙取或通過“代持”方式規(guī)避限購政策的，其本人及“代持人”將列入購房失信人員名冊，5年內(nèi)不得購房。

《通知》表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應嚴格執(zhí)行西安市住房限購政策，不得誘導、協(xié)助購房人偽造資料騙取購房資格，不得鼓動購房人通過“代持”等方式規(guī)避限購政策。進行購房意向登記信息核驗時，要嚴格初查購房資格審查資料。

企業(yè)、機構(gòu)違反本規(guī)定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網(wǎng)簽系統(tǒng)；拒不整改或情節(jié)嚴重的，將通報土地、金融、市場監(jiān)督管理等部門，限制參加土地購置、金融信貸或清理出市場。從業(yè)人員違反本規(guī)定的，要記入信用檔案，并可予以從業(yè)限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機關(guān)調(diào)查處理。

《通知》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應嚴格遵守金融信貸政策，不得誘導、協(xié)助購房人以“信用貸”“消費貸”等方式支付首付；不得提供墊資或與其他機構(gòu)合作提供首付貸等違規(guī)金融產(chǎn)品和服務。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應按照商品房銷售流程開展銷售活動、及時準確公示銷售信息，不得捂盤惜售、價外收費，不得“雇傭”人員惡意登記購房信息，不得未經(jīng)本人同意擅自以電話、短信等方式推銷房屋，不得組織員工或與第三方合作在網(wǎng)絡平臺發(fā)布虛假不實信息。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應依法誠信經(jīng)營，不得為不符合住房交易條件的房屋提供掛牌服務；不得以學區(qū)、學位為名，煽動出賣方抬高房屋掛牌價格；不得發(fā)布掛牌價明顯高于實際成交價的房屋信息。

此外，機構(gòu)網(wǎng)站、平臺賬號和個人應嚴格遵守《網(wǎng)絡信息內(nèi)容生態(tài)治理規(guī)定》等法律法規(guī)，積極建設促進西安市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良好網(wǎng)絡生態(tài)。不得發(fā)布背離“房住不炒”定位的信息，不得捏造、散布不實消息，不得使用夸張標題、發(fā)布內(nèi)容與標題嚴重不符的文章，不得以個別成交案例片面臆斷房地產(chǎn)市場走勢，不得以任何方式制造購房恐慌情緒。發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為的，住建部門要會同網(wǎng)信等部門及時約談、調(diào)查并公開曝光。