高華證券王逸：明年上半年或現(xiàn)樓市最后一跌

　　高華證券中國房地產(chǎn)行業(yè)研究員王逸今日表示，一線城市本輪的房價(jià)下行周期將在明年二季度完成，從明年三季度起，樓市將進(jìn)入新的僵持階段。如果沒有外來因素的影響(如調(diào)控政策的變化)，僅依靠行業(yè)自身的調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇最早也要到2013年下半年。
　　
　　王逸指出，明年樓市調(diào)控政策可能會(huì)出現(xiàn)局部微調(diào)，而如果明年上半年經(jīng)濟(jì)走勢較弱的話，政策調(diào)整的可能性就更大些。“政府之所以不放松調(diào)控政策，就是因?yàn)樾枨筇珡?qiáng)了，一旦調(diào)控政策放松的話，一定會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。”不過王逸同時(shí)指出，從中期來看，中國的房價(jià)仍處于上升周期之中。
　　
　　王逸是在今年的“高盛/高華第八屆中國投資前沿年會(huì)”上作出上述表述的。
　　
　　王逸表示，通過對(duì)上市的127家房地產(chǎn)公司進(jìn)行財(cái)務(wù)分析后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)情況仍比2008年好很多，“對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，明年一季度將是最困難的時(shí)期，很多信托項(xiàng)目結(jié)款、工程付款都是在明年二季度之前，主要價(jià)格下跌也將在這一時(shí)期完成。而隨著明年下半年房地產(chǎn)企業(yè)庫存壓力減小、凈經(jīng)營現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正，房價(jià)下跌的最大壓力就會(huì)消失。”