“樓盤(pán)降價(jià)潮”宣告房地產(chǎn)業(yè)暴利時(shí)代終結(jié)

　　在這樣一個(gè)10月，北京建行部分支行上浮首套房利率，購(gòu)房壓力直接“砸”向一度支撐市場(chǎng)的剛需族；在這樣一個(gè)10月，一線城市上海由品牌房企掀起了一輪降價(jià)潮，觸動(dòng)全國(guó)樓市神經(jīng)；在這樣一個(gè)10月，北京樓市繼續(xù)呈現(xiàn)以“降”為大勢(shì)的市場(chǎng)表現(xiàn)。（10月28日《新京報(bào)》）

　　世事真是難以預(yù)料。自去年年初以來(lái)，中央連續(xù)四次出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策，一次比一次嚴(yán)厲，最后甚至使出了“限購(gòu)、限貸、限價(jià)”這種史無(wú)前例的重拳，但是高挺的房?jī)r(jià)似無(wú)回落之意。有人感嘆房?jī)r(jià)下跌難，原華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)又發(fā)聲：“越限購(gòu)的城市的房產(chǎn)你越得去買”，誰(shuí)知話音尚未散去，上海、北京、深圳等限購(gòu)最嚴(yán)的一線城市，卻掀起一波樓盤(pán)降價(jià)的風(fēng)潮。房?jī)r(jià)下跌的速度之快、幅度之大讓人咋舌。

　　是最近各銀行普遍上浮首套房貸利率這根最后的稻草壓垮了駱駝？還是溫總理“鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果”的表態(tài)使開(kāi)發(fā)商完全失去了頑強(qiáng)抵抗的信心？不得而知。但房?jī)r(jià)大幅下跌已經(jīng)成為真真切切的事實(shí)。

　　從大的方面講，房?jī)r(jià)理性回歸符合社情民意，也是中央調(diào)控政策所要達(dá)到的目標(biāo)之一，對(duì)于調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式具有重要意義。從房地產(chǎn)行業(yè)的角度講，房?jī)r(jià)理性回歸有利于樓市的健康穩(wěn)定發(fā)展，目前至少表現(xiàn)在三個(gè)方面。

　　首先，房?jī)r(jià)理性回歸打破了“房?jī)r(jià)只漲不跌”的神話。十幾年來(lái)，我國(guó)房?jī)r(jià)少有回落，房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)繁榮和火爆，不僅使開(kāi)發(fā)商賺得缽滿盆滿，也成為許多投資投機(jī)客攫取財(cái)富的樂(lè)園，“只要中國(guó)城市化建設(shè)不結(jié)束，房?jī)r(jià)就一直會(huì)漲下去”的說(shuō)辭得到某些社會(huì)群體的認(rèn)可。盡管房?jī)r(jià)已經(jīng)高高在上，盡管中央調(diào)控政策三令五申呈不斷收緊之勢(shì)，但許多人仍然毫無(wú)顧忌地籌集資金投資買房?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)跌下來(lái)了，說(shuō)明商品房同其他商品一樣，其價(jià)格也逃脫不了有漲有跌的規(guī)律。房?jī)r(jià)下跌的事實(shí)，給全社會(huì)上了一堂生動(dòng)的投資風(fēng)險(xiǎn)教育課。

　　其次，房?jī)r(jià)理性回歸在一定程度上暴露了開(kāi)發(fā)商獲取暴利的事實(shí)。多年來(lái)，開(kāi)發(fā)商獲取暴利已是公開(kāi)的秘密，但開(kāi)發(fā)商往往極力回避，不是推說(shuō)地皮漲價(jià)、稅費(fèi)支出增加，就是強(qiáng)調(diào)人工材料費(fèi)漲價(jià)等因素。這回房?jī)r(jià)首次下降，開(kāi)發(fā)商就敢于將降幅擴(kuò)大到20%-30%，而這樣的降幅肯定與開(kāi)發(fā)商真實(shí)的住宅建設(shè)成本還有一定距離。換句話說(shuō)，盡管下調(diào)的幅度較大，開(kāi)發(fā)商仍然有一定的盈利空間?？梢?jiàn)，原來(lái)的高房?jī)r(jià)的確相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商的印鈔機(jī)，時(shí)下的房?jī)r(jià)下調(diào)還遠(yuǎn)稱不上“含淚賠本大甩賣”。不過(guò)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)降下來(lái)的事實(shí)表明，房地產(chǎn)業(yè)暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了。

　　再次，房?jī)r(jià)理性回歸消除了“老百姓買漲不買跌”的誤導(dǎo)。這些年來(lái)，“房?jī)r(jià)越漲越有人買，房?jī)r(jià)越降越?jīng)]人買”的論調(diào)比較流行，仿佛房?jī)r(jià)只有不斷地漲，開(kāi)發(fā)商的房子才能賣得出去，反之開(kāi)發(fā)商的房子則很難賣出去。這次降價(jià)風(fēng)潮反映的事實(shí)恰恰相反。據(jù)媒體報(bào)道，某樓盤(pán)房?jī)r(jià)下調(diào)前購(gòu)房人寥寥無(wú)幾；房?jī)r(jià)大幅下調(diào)后，盡管半夜11點(diǎn)開(kāi)盤(pán)，仍有400多人前來(lái)選號(hào)購(gòu)房?？磥?lái)，不是房?jī)r(jià)越貴越有人買，只有適合老百姓的收入水平，樓盤(pán)才能大面積地賣出去?；蛟S這次樓盤(pán)降價(jià)，開(kāi)啟了開(kāi)發(fā)商賺取合理利潤(rùn)的新時(shí)代。

　　從總體上看，當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌仍屬于少數(shù)開(kāi)發(fā)商的銷售行為，大規(guī)模的降價(jià)還遠(yuǎn)沒(méi)有到來(lái)，認(rèn)定樓市“拐點(diǎn)”還為時(shí)尚早?，F(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入調(diào)控的關(guān)鍵階段，我們一定要繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖、不放松，堅(jiān)持調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，引導(dǎo)樓市實(shí)現(xiàn)健康穩(wěn)定的發(fā)展。