中介門店驚現(xiàn)倒閉潮 二手房租售陣地向網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)移

     “一手成交低迷，二手市場也不好過！”政策調(diào)控首先壓垮的不是開發(fā)商，而是中介行。記者近日在市場中發(fā)現(xiàn)，廣州二手中介門店再度出現(xiàn)倒閉潮的跡象。海珠、天河等區(qū)域均有不少的門店已經(jīng)關(guān)門大吉。而與此同時(shí)，中介借助網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)開店開始風(fēng)起，不少房地產(chǎn)網(wǎng)站上的線下門店租售服務(wù)搞得風(fēng)生水起。

　　生意難做實(shí)體店關(guān)門

　　在海珠區(qū)東曉南一帶，由于新房與舊房都較為密集，而且交通較為方便，特別是地鐵8號(hào)線開通以后，在二手住宅交易以及租賃上都較為火熱，而在這一帶密集了大大小小數(shù)十家中介公司的門店。但近日記者走訪發(fā)現(xiàn)，在這一區(qū)域，不少小型的中介公司已經(jīng)關(guān)門休業(yè)。

　　“即使是去年，在這一區(qū)域買二手房和租房的客戶都很多，即使有不少同行的店但生意也不錯(cuò)。”某大型中介公司東曉南分行的經(jīng)理告訴記者，“但今年以來，又有限貸又有限購，而且稅費(fèi)又提高。再加上一手樓開始降價(jià)，生意非常難做。”據(jù)他透露，在下半年，附近已經(jīng)有很多家小型的中介公司做不下去，要么搬遷，要么直接關(guān)門。“就算是我們這里，也有不少同事?lián)尾幌氯マo職不干了。”記者在東曉南至?xí)愿蹫骋欢巫吡艘蝗?，發(fā)現(xiàn)一路有不少中介門店已經(jīng)在門口貼出“旺鋪轉(zhuǎn)讓”。

　　出現(xiàn)同類情況的片區(qū)不僅僅只有東曉南，在天河珠江新城附近，目前仍在經(jīng)營的二手中介門店也已經(jīng)廖廖無幾。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，僅在今年，珠江新城附近關(guān)門結(jié)業(yè)的中介就接近10家。

　　轉(zhuǎn)戰(zhàn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)開網(wǎng)店

　　二手房成交量大跌，樓市的嚴(yán)重萎縮已導(dǎo)致實(shí)體中介店倒閉。但近日記者發(fā)現(xiàn)，同樣是二手業(yè)務(wù)，更多的中介公司將業(yè)務(wù)主要擺放到網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)之上。而不少房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)絡(luò)也在趁著實(shí)體店倒閉潮在大力推廣二手交易的電子商務(wù)平臺(tái)。

　　據(jù)記者得到的數(shù)據(jù)顯示，目前知名度較高的某房地產(chǎn)網(wǎng)站，在廣州僅今年已經(jīng)有48家二手網(wǎng)店正式上線，而興業(yè)地產(chǎn)、方圓地產(chǎn)、共鳴地產(chǎn)、果果地產(chǎn)等多家地產(chǎn)公司都在該平臺(tái)之上開店。據(jù)該網(wǎng)站的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)時(shí)他們的網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)開始覆蓋天河、海珠、越秀、白云等熱點(diǎn)片區(qū)。而這些區(qū)域正是目前中店實(shí)體門店關(guān)門較為集中的片區(qū)。

　　有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，中介公司實(shí)體店倒閉，而網(wǎng)絡(luò)開店的流行，最大的原因在于成本的壓力。據(jù)記者了解，按照該網(wǎng)站的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)季度最低費(fèi)用是1500元，平均每個(gè)月是500元。而實(shí)體店經(jīng)營僅鋪?zhàn)饷總€(gè)月基本在5000元以上。“網(wǎng)店的盛行很大程度上是出于成本的考慮，在行情不好的情況之下，節(jié)流是很多中介公司的第一選擇。”