承和·書(shū)香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
京滬等地現(xiàn)退房潮 專(zhuān)家預(yù)測(cè)2012年房?jī)r(jià)降40%
近期,北京、上海、南京、杭州等城市相繼出現(xiàn)退房潮。在上海,不少樓盤(pán)更是打著團(tuán)購(gòu)、特價(jià)房等旗號(hào)變相降價(jià),降幅有的甚至超過(guò)30%,這引起眾多老業(yè)主不滿(mǎn)。樓市究竟是假摔還是真降?未來(lái)走向如何?再次成為焦點(diǎn)話(huà)題。
上海樓市近日再次站在風(fēng)口浪尖上,根據(jù)某中介提供的降價(jià)樓盤(pán)一覽表,龍湖酈城等眾多樓盤(pán)優(yōu)惠力度達(dá)到7折。這一輪的降價(jià)直接引發(fā)老業(yè)主不滿(mǎn),要求房地產(chǎn)商賠償損失。10月22日下午,上海嘉定“龍湖酈城”售樓處出現(xiàn)了近三百名老業(yè)主“沖擊”售樓處的一幕,警察到場(chǎng)也未能阻止業(yè)主砸毀嘉定酈城售樓處。而中海御景熙岸則在10月25日上演半夜開(kāi)盤(pán),近千名市民選購(gòu)大幅降價(jià)的樓盤(pán),10月26日,200多名老業(yè)主圍住負(fù)責(zé)人討說(shuō)法,部分甚至要求退房。
濟(jì)南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)張偉稱(chēng):“消費(fèi)者的行為是不理性的,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,買(mǎi)賣(mài)雙方公平交易這是受法律保護(hù)的,賣(mài)方如果沒(méi)有出現(xiàn)欺詐行為,披露了應(yīng)該披露的信息,沒(méi)有什么違法的現(xiàn)象,買(mǎi)房就不能隨意撕毀合約。”
除上海外,各地退房潮紛紛涌現(xiàn),北京三季度退房量同比增四成,南京10月份期房退房創(chuàng)下下半年單月數(shù)量新高,寧波、杭州等地也因房市降價(jià)潮引發(fā)退房潮。專(zhuān)家認(rèn)為,不斷出現(xiàn)的退房潮表明房地產(chǎn)泡沫開(kāi)始被戳破,樓市向下的通道已經(jīng)打開(kāi)。
濟(jì)南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)張偉:“隨著保障房大量投入使用,供需得到一定程度的緩解,同時(shí)國(guó)家出臺(tái)一系列政策,鼓勵(lì)人們租房,這樣就抑制了一部分需求。另外,隨著政策的推行,有一些不合理的需求也得到了抑制。房地產(chǎn)價(jià)格下降是一個(gè)趨勢(shì),預(yù)計(jì)明年恐怕會(huì)大范圍降價(jià),我估計(jì)會(huì)在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上下降40%。”
盡管樓市出現(xiàn)松動(dòng),但是中央層面并未就調(diào)控政策松口。住建部今天表示,限購(gòu)政策是行政辦法,是不得已而采取的方法,這招起到作用了。財(cái)政部今天也表示,上海和重慶已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn),將總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),加快稅收政策的制定,推進(jìn)房產(chǎn)稅實(shí)施。
濟(jì)南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)張偉:“抑制房地產(chǎn)價(jià)格是一個(gè)長(zhǎng)期的任務(wù),如果我們現(xiàn)在放松的話(huà),它的價(jià)格可能反彈,甚至比現(xiàn)在還要高,所以說(shuō)應(yīng)該繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控,把這些調(diào)控政策落實(shí)到位。今后的調(diào)控應(yīng)該由行政手段更多地轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)手段。”
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道
11800元/m2
3室(2) 4室(3)
九江市潯陽(yáng)區(qū)十里大道118-8號(hào),十里大道與長(zhǎng)虹大道交匯處(原國(guó)棉四廠(chǎng))