限購政策一年來廣州樓市縮水近六成 價格波動不大

　　廣州限購周年回顧與前瞻

　　去年10月15日，廣州市出臺了廣州版限購令，從此拉開了廣州商品住宅市場限購的大幕。對于購房者來說，去年10月廣州亞運城一房難求的火爆場面仍歷歷在目，僅是短短的一年間，今時今日的頭條已變成“上海房企降價遭舊業(yè)主圍攻”。

　　一年的時間已經(jīng)過去，現(xiàn)在的市場熱度如何？限購加限貸的調(diào)控效果到底怎樣？相信數(shù)據(jù)會給出最直觀的答案。

　　在限購一周年之際，對陽光家緣數(shù)據(jù)的監(jiān)控顯示，廣州本地樓市成交量和去年同期相比已下滑近六成，但價格仍保持穩(wěn)定。不少廣州地產(chǎn)專家認為，這僅僅是樓市調(diào)控的第一步，限購令等調(diào)控政策還將繼續(xù)執(zhí)行，開發(fā)商將會逐漸“以價換量”。

　　從廣州市國土房管局發(fā)布的廣州十區(qū)數(shù)據(jù)來看，從去年9月到今年9月，十區(qū)房價基本沒跌，今年9月十區(qū)均價和去年9月相比，甚至還有3.8%的漲幅。廣州樓價的小降主要靠增城和從化這兩個限價區(qū)域，市中心六區(qū)的房價和去年同期相比甚至增長明顯。

　　根據(jù)對陽光家緣數(shù)據(jù)的監(jiān)測，截取自去年9月1日~10月13日，與今年9月1日~10月13日同期的數(shù)據(jù)進行對比，可以看出，去年耀眼的“金九銀十”今年已變得十分黯淡。去年十一黃金周期間廣州十區(qū)兩市網(wǎng)簽成交套數(shù)為21576套，均價12478元/m2；而今年同期的網(wǎng)簽成交套數(shù)暴跌至8833套，下降幅度達59%，均價則基本持平，為11818元/m2，小降5%。

　　從成交量暴跌而價格基本平穩(wěn)可以看出，目前相當部分的買家，并不主要是迫于房價過高而買不起，更多的是因為“買不了”，購房資格受限。而且二次置業(yè)需要六成首付這個門檻，也讓很多人望樓興嘆。

　　寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理、北京大學公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同認為，不應該只針對“成交量下降”來作為評判限購令是否發(fā)揮功效的標準，目前成交量跌了，成交價卻沒有下來，這并沒有達到理想的調(diào)控效果。 記者陳白帆

　　后市預測：未來數(shù)月情況會更嚴峻

　　萬科表態(tài)：樓市已轉向

　　限購令還將持續(xù)多久？溫家寶總理近期在南寧考察時強調(diào)，“房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性住房建設處于關鍵時期，各級政府要切實采取措施，進一步鞏固調(diào)控成果。”從這一政策精神來看，開發(fā)商的冬天還“有排捱”。

　　“降價潮”正逐漸蔓延全國，對于目前的市場情況，中國銷售額最大的房地產(chǎn)集團——萬科地產(chǎn)[簡介最新動態(tài)]本周表態(tài)認為，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場已經(jīng)轉向，并預期未來幾個月里情況將變得更加糟糕，銷售量和價格進一步下降。

　　萬科執(zhí)行副總裁肖莉在10月25日舉行的電話會議上對投資者表示，“我們可以看到銷售不斷萎縮的趨勢，尤其是在大城市，價格已開始逐漸緩緩下降，因此我們認為，即便是那些有能力購房的買家，也將選擇等待，因為他們期望價格進一步下降。”

　　“唱空派”預言：泡沫將破

　　著名“唱空派”經(jīng)濟學家謝國忠近日稱，如果中國貨幣政策持續(xù)收緊，大量的房地產(chǎn)開發(fā)商都面臨倒閉，未來中國房價下跌50%都很正?！，F(xiàn)在，一股恐慌的風潮席卷整個房地產(chǎn)行業(yè)，股市更是持續(xù)低迷。與此同時，恐慌也影響到了靠圈地為生的地方政府。一旦房地產(chǎn)市場暴跌，受重創(chuàng)的房地產(chǎn)市場勢必對中國經(jīng)濟造成重創(chuàng)。