土地市場(chǎng)冷淡 京擬下調(diào)買地保證金 放寬還款期限

　　在土地市場(chǎng)持續(xù)冷清的情況下，此前一再收緊的土地出讓政策終于出現(xiàn)松動(dòng)。記者昨日從相關(guān)渠道獲悉，北京擬根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)情況下調(diào)土地競(jìng)買保證金，住宅至20%，商服用地控制在10%-15%，同時(shí)放寬交款時(shí)限，如遇市場(chǎng)過(guò)于冷清將考慮降價(jià)出讓。

　　根據(jù)計(jì)劃，北京市今年安排住宅用地供應(yīng)總量2550公頃，其中政策性住房1330公頃；商服用地計(jì)劃供應(yīng)總量為550公頃。據(jù)北京市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從成交情況來(lái)看，截至10月15日，北京市市場(chǎng)共成交土地190宗、1602公頃，其中工業(yè)用地93宗，744公頃，經(jīng)營(yíng)型用地97宗，858公頃，相當(dāng)于去年同期的86%；從成交額來(lái)看，經(jīng)營(yíng)性用地成交額是820億元，相當(dāng)于去年同期的99%，政府土地收益372億元，相當(dāng)于去年同期的73%。

　　“實(shí)際上今年的成交額和去年是持平的，但是政府的土地收益比去年下降了，也就是說(shuō)增值是減少的。”上述負(fù)責(zé)人坦言，隨著樓市調(diào)控的深入，今年北京住宅成交樓面單價(jià)呈下降趨勢(shì)，不但土地溢價(jià)率降低幅度加大，而且隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度減少，甚至出現(xiàn)流拍的現(xiàn)象，但一些區(qū)位條件好、周邊市政設(shè)施完備的地塊仍然受到市場(chǎng)的關(guān)注。

　　記者了解到，從2009年開(kāi)始北京市出讓的經(jīng)營(yíng)性用地土地競(jìng)買保證金基本均高于兩成，熱門的中服地塊競(jìng)買保證金比例高達(dá)60%。 而出讓價(jià)款都要求一次性付清。