開發(fā)商降價(jià)潮襲來(lái) 老百姓“買得起房、貸不起款”

田禾：房?jī)r(jià)大起大落 老百姓“傷不起”

    近日，不少業(yè)內(nèi)專家都在預(yù)言，今年年底或是明年年初，樓市將會(huì)掀起全國(guó)范圍的降價(jià)潮。降價(jià)對(duì)于買不起房或處于觀望的人群來(lái)說(shuō)，或許是一個(gè)好消息。那么，誰(shuí)來(lái)為樓價(jià)的下跌買單呢？銀行？政府？還是開發(fā)商？日前，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康公開表示，即使房地產(chǎn)價(jià)格下跌40%，中國(guó)銀行業(yè)的房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)仍然總體可控。言下之意，中國(guó)銀行業(yè)“Hold得住”。

    降價(jià)潮起，誰(shuí)最受傷？近日屢屢發(fā)生的降價(jià)引發(fā)業(yè)主退房、圍攻銷售中心等事件，折射出這樣一個(gè)信號(hào)——房地產(chǎn)價(jià)格大戰(zhàn)中，最“Hold不住”的是在降價(jià)前入市的業(yè)主。

    首先，跌幅超過(guò)業(yè)主心理承受范圍。對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，住房是必需品，它就像柴米油鹽一樣，可能每天價(jià)格不一樣，但總歸有個(gè)尺度。上海某樓盤之所以出現(xiàn)舊業(yè)主鼓噪的情況，是因?yàn)樵摫P降價(jià)6000元促銷。按照100平方米的單位計(jì)算，前期購(gòu)買的業(yè)主要為此多付60萬(wàn)元。60萬(wàn)元，對(duì)于一個(gè)普通家庭來(lái)說(shuō)，的確不是一個(gè)小數(shù)目。短短幾個(gè)月時(shí)間，這批還沒住進(jìn)新房的業(yè)主就要承擔(dān)60萬(wàn)元的“差價(jià)”，的確讓人難以接受。

    在這起事件中，業(yè)內(nèi)充斥著一種聲音，指責(zé)這些鬧事的業(yè)主是無(wú)理取鬧。這種聲音說(shuō)，購(gòu)房就是一種投資，有賺有賠。如果房子價(jià)格下降的話，業(yè)主就可以向開發(fā)商退房，那么房?jī)r(jià)上漲時(shí)，開發(fā)商是否可以也要求業(yè)主退房，選擇不賣？但是筆者認(rèn)為，只有投資客才會(huì)密切關(guān)注樓價(jià)是否上漲，對(duì)于普通自住型業(yè)主來(lái)說(shuō)，自己的房子升值了10萬(wàn)還是20萬(wàn)，并沒有太大意義。住房“股票化”這一觀點(diǎn)并不適用于普通百姓，而這批沒有投資欲望只是需要買“必需品”的業(yè)主，竟然成為了最大的受害者。難道，他們就不該怒？

    有人說(shuō)，房地產(chǎn)是控制經(jīng)濟(jì)的命脈，如今房地產(chǎn)價(jià)格大幅度下跌，銀行業(yè)卻急著表態(tài)“我不會(huì)受影響”，這讓普通老百姓更加沒有安全感。在老百姓心里，房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)太高，因?yàn)闀?huì)有政府調(diào)控；也不會(huì)太低，因?yàn)殂y行金融借貸的關(guān)系，會(huì)控制其正常發(fā)展。然而，房?jī)r(jià)如過(guò)山車一般，與其相關(guān)聯(lián)的行業(yè)也開始低迷。在整個(gè)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)低迷的情況下，銀行不斷上調(diào)貸款利率，使老百姓“買得起房、貸不起款”。

    目前，重點(diǎn)調(diào)控的城市都開始出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)，這對(duì)政府來(lái)說(shuō)，或許是勝利的曙光。而對(duì)于還未購(gòu)房的剛需者來(lái)說(shuō)，或者是購(gòu)房的希望。但是，房?jī)r(jià)大幅度下跌就一定有用嗎？筆者認(rèn)為未必。樓市調(diào)控是要打擊部分炒樓的買家，但我們的希望是，調(diào)控的拳頭不要伸向“必須”購(gòu)買住房的普通老百姓。因?yàn)椋瑯莾r(jià)的大升大降，他們都“傷不起”。