九江樓市陷入“十月圍城”“金九銀十”提前入冬

       每年的九、十月都是房產(chǎn)界樓市交易量的集中時(shí)期，所以被業(yè)界人士稱為“金九銀十”。今年的10月已接近尾聲了，從每日統(tǒng)計(jì)的成交量上來看，十月九江樓市并沒有扭轉(zhuǎn)成交量走低的局勢(shì)，含金量依舊不足，“銀十”也并未如期而至，甚至提前進(jìn)入了寒冬。

　　樓市陷入“十月圍城”

　　十月最后一周了，在政策、庫存以及資金等多重壓力下，九江房企的打折優(yōu)惠風(fēng)潮也愈演愈烈。“按揭99折，一次性付款98折”，這是以往開發(fā)商給出的優(yōu)惠，但在時(shí)下，95折、94折，一次性92折甚至尾盤清盤全款85折，最低折扣在九江各樓盤也已相繼開出。業(yè)內(nèi)人士稱此舉透露出開發(fā)商回款心切。

　　據(jù)小編從信華城市花園二期得到的消息，該樓盤一次性購房享92折，因?yàn)樵摌潜P折扣力度大，所以成交量較平穩(wěn)，一次性付款購房者占50%以上。而從購房者角度來看，如果折扣不夠高，面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)也只能是望房興嘆，而房貸利率上浮又再次“限”住了部分剛需購房一族的腳步；那些靠炒房盈利的炒房客也開始了大逃亡。據(jù)悉，九江某些樓盤售樓部門庭冷清，銷量持續(xù)走低甚至出現(xiàn)整月“零交易”現(xiàn)象，不得不說，“十月圍城”的樓市局面已悄然滋生了。

　　年關(guān)將至 開發(fā)商日子不好過

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，無論是淡季還是旺季下，任何開發(fā)商都有資金壓力，大開發(fā)商缺大錢，小開發(fā)商缺小錢，開發(fā)商為了盡快盡多的回款，有些樓盤可能會(huì)有浮動(dòng)的購房折扣，以此來“搏”一把。

　　截止至26日，10月九江樓盤成交量為641套，較9月相比下跌了30%。開發(fā)商希望通過“銀十”的成交量來沖業(yè)績(jī)，但是顯然已成為泡沫。“年底前開發(fā)商的日子不好過了”似乎成為業(yè)內(nèi)的共識(shí)，而從九江樓市現(xiàn)狀來看，銷量低，資金鏈出現(xiàn)困難，年關(guān)將至，開發(fā)商日子或真不好過。