樓市不景氣成主旋律 開發(fā)商只得降價求自保

朱大鳴：開發(fā)商再不降價 整個樓市就會崩潰

　　一線城市房地產(chǎn)市場遭到寒流襲擊，成交量大幅度萎縮，價格打折行為愈演愈烈，正有2008年年末那種寒氣逼人翻版重演的態(tài)勢。

　　中國某研究院最近的報告顯示，上周被監(jiān)測的35個城市中，28個城市的樓市成交量同比下降，8個城市的成交量跌幅在50%以上。其中，長沙同比跌幅最大，達(dá)到76.43%；其次是揚州，同比跌幅達(dá)73.02%。 重點城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，達(dá)65.03%。如今一線城市全線松動，中國樓市的近景的確難熬。焦慮與躁動，可能將成為未來一段時間樓市的主旋律。

　　這次樓市蕭條的一個重要原因在于，管理層已經(jīng)意識到貨幣超發(fā)對整個經(jīng)濟(jì)破壞非常巨大，歐債危機(jī)和美債信用危機(jī)已是前車之鑒。因此，管理層在一定層面上遏制了大量投機(jī)性貨幣持續(xù)進(jìn)入樓市的“錢塘潮”。如果一些房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈撐不住，短期內(nèi)降價促銷也在情理之中。降價潮蔓延，其中不乏綠地、中海、華潤等超大型房企，降價幅度更是擴(kuò)大至20%至40%。另有中型房企與代理機(jī)構(gòu)密談?wù)w出售項目，價格為目前市場售價的七成左右。

　　經(jīng)過2009年與2010年兩年暴漲之后，中國樓市確實已經(jīng)有非常危險的征兆了，即如果再不調(diào)整，整個市場就會崩潰。主動理性的調(diào)整，可以阻止整個中國財富的大縮水，能夠促進(jìn)樓市健康發(fā)展。試問，有誰見過“只漲不跌”的價格呢？但就整個房地產(chǎn)市場長期來說，市場機(jī)會依然存在。“摔摔更健康”，調(diào)整并不可怕，可怕的是像股市2007年那樣的瘋漲，結(jié)果將整個股市的后勁都透支殆盡了，現(xiàn)在習(xí)慣性陰跌加暴跌成為股市的常態(tài)，樓市不能學(xué)股市。應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)?shù)臅r候，進(jìn)行理性調(diào)整，否則，股災(zāi)之后下一個便是樓災(zāi)。

　　至于樓市是不是已經(jīng)到了拐點，中國樓市是不是迎來了調(diào)整階段，只能說尚未可知。樓市未來走勢的關(guān)鍵變量在政府的銀根和地根手里，特別是在銀根上面。如果銀根大松動，貸款大量冒出，市場逆轉(zhuǎn)并非不可能。但是，從近期高層表態(tài)來看，這種可能性近期似乎不太大。溫家寶總理要求鞏固樓市調(diào)控成果，稱目前處于關(guān)鍵期?？梢?，近期樓市的資金鏈還要持續(xù)緊張。

　　樓市后市到底朝著哪個版本演繹，我們還需要看政策面實質(zhì)上到底有何動作。