房地產(chǎn)泡沫顯現(xiàn) 鄂爾多斯50億打造新城 降價(jià)銷售

鄂爾多斯空城成泡沫標(biāo)本：泡沫破滅 鬼城降價(jià)

    康巴什是個(gè)原本僅千余人的荒漠村落，如今這個(gè)地圖上的新地名成為鄂爾多斯市耗資50多億元打造的新城。據(jù)康巴什新區(qū)政府網(wǎng)站數(shù)據(jù)，截至今年6月18日，康巴什地上項(xiàng)目總建筑面積322萬平方米，預(yù)計(jì)到2011年年底，新區(qū)本年新增竣工面積達(dá)到350萬平方米，總竣工面積672萬平方米。

    按規(guī)劃，康巴什新區(qū)二期建設(shè)為70平方公里，包括縣(鄉(xiāng))在內(nèi)的康巴什總體面積為352平方公里。

    但現(xiàn)在，這座新城仍是“空城”。

    空城成泡沫標(biāo)本

    “不能說是鬼城，但它是一座空城。”10月18日中午，出租車司機(jī)黃偉（化名）向《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者說，很多當(dāng)?shù)厝藢?duì)康巴什被稱作“鬼城”很有意見。

    黃偉并不否認(rèn)康巴什人氣不旺。他說，從東勝到康巴什，司機(jī)一般不同意打表，單程70~100元。其實(shí)從東勝火車站到市政府廣場，打表就62元。

    黃偉說，多收錢的理由是，康巴什沒人打車，市區(qū)到康巴什的出租車，大多要空車返回。

    拔地而起的一座城市，一切都是新的。與鄂爾多斯老城區(qū)豪車遍地相比，康巴什很難見到車水馬龍，行人也少。

    成吉思汗廣場廣場西北角，清潔工老李正在清掃路面。這是記者到達(dá)康巴什后遇到的第一個(gè)人。

    老李負(fù)責(zé)是從這里朝西數(shù)10根電線桿的距離。頭兩年，“更好打掃，啥也沒有，除了沙土，還是沙土。”

    老李隨手拎著個(gè)塑料袋，裝著多半袋雜物，“兩天時(shí)間就只掃了這么點(diǎn)垃圾，另外還撿到1個(gè)瓶子。”

    “為啥沒垃圾？因?yàn)闆]人唄。”老李說：“你晚上再來看看，都是黑洞洞的，嚇人呢。”

    康巴什新區(qū)到底有多少人？2009年8月出版的《康巴什》季刊透露，新區(qū)人口2008年為28000人，2010年6月25日公布的人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為2.86萬，沒有最新人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

    康巴什新區(qū)政府網(wǎng)站信息顯示，自2004年建設(shè)以來，截至今年6月18日，康巴什地上項(xiàng)目累計(jì)竣工79項(xiàng)，總建筑面積322萬平方米，預(yù)計(jì)到2011年年底，新區(qū)本年新增竣工面積達(dá)350萬平方米，總竣工面積672萬平方米。

    如今，康巴什的建設(shè)工程項(xiàng)目仍在繼續(xù)。在鄂爾多斯市的規(guī)劃中，32平方公里的新區(qū)一期建設(shè)還不能滿足需求，二期建設(shè)已經(jīng)開始。

    康巴什新區(qū)管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾向媒體表示，二期建設(shè)并不是此前媒體報(bào)道的352平方公里，而是70平方公里；其中只有10%是建設(shè)用地，其余90%是綠地和公園用地，“352平方公里是包括縣 (鄉(xiāng))在內(nèi)的康巴什總體面積”。

    即使是總體面積，352平方公里相比新區(qū)一期的32平方公里，亦將是目前規(guī)模的10多倍。

    康巴什新城里，高樓鱗次櫛比，居住人口卻相對(duì)稀少，曾被媒體冠以“鬼城”名號(hào)，鄂爾多斯也因此被視為房產(chǎn)泡沫的標(biāo)本。

    泡沫破滅，“鬼城”降價(jià)

    沒有人看得懂鄂爾多斯，這是所有來到此地的人對(duì)鄂爾多斯房地產(chǎn)市場的評(píng)價(jià)。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，全市共有房地產(chǎn)企業(yè)442家，幾乎每家能源企業(yè)都有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

    同時(shí)，外地房地產(chǎn)商也不斷進(jìn)入鄂爾多斯。滯銷之中，房價(jià)紛紛下跌，降價(jià)成為許多房地產(chǎn)商的選擇。

    據(jù)一名長期觀察鄂爾多斯房地產(chǎn)人士說，今年以來，房地產(chǎn)早已有價(jià)無市，打折促銷不斷。“最典型的是綠城項(xiàng)目。”該觀察人士說。

    據(jù)了解，城投綠城誠園項(xiàng)目位于鄂爾多斯康巴什新區(qū)CBD，是鄂爾多斯令人矚目的豪宅之一。項(xiàng)目宣傳冊(cè)介紹，銷售價(jià)格目前僅為每平方米6900元。

    從北京到這里做售樓人員的肖女士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，6900元的價(jià)格不僅開創(chuàng)了鄂爾多斯銷售價(jià)格的新低，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于部分中低端地產(chǎn)的價(jià)格。

    據(jù)當(dāng)?shù)厝苏f，2006年，鄂爾多斯房地產(chǎn)的均價(jià)在1200元/平方米左右，到2007年時(shí)均價(jià)達(dá)到5000多元。2009年，房價(jià)再次大幅上漲，達(dá)到7000~8000元/平方米；2010年房價(jià)小幅上漲，普遍漲幅為600~700元/平方米。當(dāng)時(shí)，一些高檔住宅或商業(yè)地產(chǎn)售價(jià)已達(dá)到2萬~3萬/平方米。

    城投綠城內(nèi)部人士介紹說，一定程度上，6900元/平方米的價(jià)格已經(jīng)低于成本價(jià)。但即便是如此低的價(jià)格，開盤后還有優(yōu)惠。

    狂飆后的擔(dān)憂

    有當(dāng)?shù)厝藫?dān)心，鄂爾多斯當(dāng)?shù)貙?duì)于住房的需求已經(jīng)飽和，如果未來被限購，形勢更嚴(yán)峻。“樓房賣不出去，從樓房的亮燈情況就一目了然。”出租車司機(jī)黃偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

    然而，鄂爾多斯的狂飆突進(jìn)般的城市建設(shè)，如今并未停止。根據(jù)規(guī)劃，由東勝、康巴什、阿鎮(zhèn)供圖組成的鄂爾多斯市，到2020年，人口規(guī)模將達(dá)到120萬人，“作為區(qū)域最主要的中心城市，形成與包頭、呼市共筑三足鼎立的格局”。

    10月21日，鄂爾多斯市政府秘書長奇巴圖稱，按照鄂爾多斯發(fā)展總體規(guī)劃和人口增長趨勢，預(yù)計(jì)到2015年，中心區(qū)人口將達(dá)到115萬，新增人口48.2萬人左右，保守估計(jì)共需住房11萬套左右。全市中心區(qū)目前累計(jì)建成房屋23.54萬套，在建11.15萬套，基本符合未來需求。