深圳樓市緊跟上海腳步降價潮來勢洶洶

深圳樓市跟進(jìn)上海降價潮

    2011年以來，深圳屢有開發(fā)商降價促銷，前有中海、招商及佳兆業(yè)，后有萬科、中糧地產(chǎn)、萊蒙國際、益田集團(tuán)等開發(fā)商。而最近較受矚目的是龍華坂田片區(qū)，多個項(xiàng)目跟進(jìn)市場大幅降價，打開了深圳樓市整體向下的通道。

　　龍華坂田片區(qū)是深圳新房供應(yīng)集中的區(qū)域。今年上半年，龍華片區(qū)的中央原著高層售價為27000-28000元/平方米左右，到今年6月，隨著深圳樓市“限價令”的出現(xiàn)，中央原著對面的水榭春天以21000元/平方米的均價開盤，迅速拉低了購房者對于該片區(qū)的價格預(yù)期。6月水榭春天銷售后，中央原著也調(diào)低了價格，目前在售單位普遍在22000元/平方米左右。作為該片區(qū)唯一的別墅項(xiàng)目，中央原著11月中旬還將推出100多套新單位，目前已經(jīng)啟動客戶認(rèn)籌，每套房將直減10萬元，加上其他優(yōu)惠舉措，甚至可減20萬元。

　　十月黃金周，位于該區(qū)域的花半里項(xiàng)目新品以12500-15000元/平方米的價格入市，由于一個月前該項(xiàng)目以1.8萬元/平方米(含精裝修)的價格開盤，降價后30%的差價令市場震動，開發(fā)商發(fā)公開信向老業(yè)主承諾“確保前期購買的業(yè)主不會因此受到損失”。

　　“12000-13000元/平方米，這個價格基本上回到了一年前。”坂田片區(qū)一開發(fā)商向記者表示。

　　除了上述片區(qū)外，深圳的龍崗中心城、布吉片區(qū)、寶安西鄉(xiāng)片區(qū)等郊區(qū)樓市，均出現(xiàn)不同程度的新房優(yōu)惠促銷，多個即將在四季度入市的項(xiàng)目醞釀降價。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌表示，隨著四季度供應(yīng)高峰的到來，目前市場出現(xiàn)的特價房、一口價房這種優(yōu)惠手段，將演變?yōu)槠毡樾缘慕祪r潮。

　　深圳中原市場研究部認(rèn)為，宏觀政策走向不變，使多方普遍看淡后市，購房者堅(jiān)持持幣在手，市場觀望空前，隨著資金鏈從緊，開發(fā)商為加緊年底出貨，深圳后市將出現(xiàn)大規(guī)模價格調(diào)整。