全國多個一線城市新房降價成風(fēng) 已購業(yè)主十分不滿

    位于北京通州區(qū)的京貿(mào)國際城，去年初均價曾漲至每平方米25000多元。但如今，部分房源價格回落至每平方米15000元以下，引起部分已購房人群不滿。一些人多次表達(dá)退房、補(bǔ)償?shù)仍V求。在北京，這類情況已在華業(yè)東方玫瑰、首開常青藤等多個樓盤中出現(xiàn)。

　　在上海，10月15日，一名為“龍湖酈城”的住宅項(xiàng)目針對部分公寓進(jìn)行促銷，購房者用2萬元辦理某房產(chǎn)網(wǎng)站的會員卡，即可抵扣30萬元的總房款。計算下來，銷售均價為每平方米14000元左右，較此前已售房源的價格低兩三成。

　　此次促銷吸引了不少看房者下單，但也引發(fā)了部分業(yè)主不滿。一位姓孔的女士告訴記者，她之前購買的是期房，要到明年三月才能拿到房子，“鑰匙還沒拿到，價格已經(jīng)縮水兩三成”。10月22日，100多名購房者在售樓處聚集，并與工作人員發(fā)生糾紛。

　　龍湖地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，此次銷售不是“降價行為”，而是“低價促銷”。樓盤銷售人員表示：“對于已購房業(yè)主提出的要求，我們會盡量進(jìn)行溝通和解決。但目前沒有采取退房或退款等方式的計劃。”

　　南京市中級人民法院近期公布的數(shù)據(jù)顯示，今年以來受理的房屋買賣官司有236起，同比上升11%，其中87%與業(yè)主要求退房有關(guān)，退房原因包括“首付提高后無力支付”“限購后無法購買”“擔(dān)心房價下跌”等。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，買房是自主行為，房價漲了由購房者獲益，跌了也應(yīng)自負(fù)盈虧。不過，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)營者因價格違法行為致使消費(fèi)者多付價款的，應(yīng)當(dāng)退還多付部分。開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格履行交房程序，對于確有問題的，應(yīng)予以退房或補(bǔ)償。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)認(rèn)為，近期退房訴求和案例增多，表明投資投機(jī)者和“剛需”置業(yè)者均看空樓市。從目前政策釋放出的信號看，調(diào)控從緊的方向不會改變，這也影響了購房者的預(yù)期。

　　降，還是不降？記者采訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的態(tài)度出現(xiàn)明顯分化，“硬挺”房價的力氣漸弱。

　　一些開發(fā)商說，業(yè)內(nèi)熟知一個案例：2008年國際金融危機(jī)期間，地產(chǎn)龍頭萬科在長三角地區(qū)全面降價，部分樓盤打七折叫賣，頓時形成熱銷。而一些已購房業(yè)主不滿資產(chǎn)縮水，紛紛要求退房，甚至沖砸了萬科售樓處。

　　值得注意的是，目前二手房市場的僵局還未打破。記者采訪發(fā)現(xiàn)，近日一些大幅降價銷售的樓盤周圍，并沒有出現(xiàn)二手房東跟進(jìn)降價的現(xiàn)象。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價的全面下跌尚需一定時日，隨著年底臨近和調(diào)控持續(xù)，各方博弈將呈現(xiàn)“白熱化”狀態(tài)。