商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫 投資新寵機遇與風(fēng)險并存

    商業(yè)地產(chǎn)成為一支獨秀

    在住宅市場宏觀調(diào)控日益嚴(yán)厲的當(dāng)下，商業(yè)地產(chǎn)卻呈現(xiàn)出逆市上揚的態(tài)勢。今年以來，眾多房地產(chǎn)開發(fā)商、投資客開始轉(zhuǎn)向調(diào)控措施較少涉及的商業(yè)地產(chǎn)，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn) 持續(xù)升溫。極有可能成為限購下眾多房企的“救命稻草”。住宅市場“遭遇”限購、實業(yè)回報利潤趨低，在投資渠道較少的情況下，大量投資客開始炒作不限購的商業(yè)地產(chǎn)。

    “招保萬金”四大龍頭房企公布2011年發(fā)展規(guī)劃及行業(yè)展望顯示，謹(jǐn)慎擴張土地儲備，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)是其戰(zhàn)略選擇之一。住宅業(yè)務(wù)為核心，以商業(yè)地產(chǎn)和金融業(yè)務(wù)為兩翼成為他們的戰(zhàn)略構(gòu)想，并向復(fù)合型房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。

    商業(yè)地產(chǎn)更需警惕潛在風(fēng)險

    目前不少國內(nèi)專家一致認(rèn)為，政策調(diào)控很有可能進(jìn)一步向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，在北京、上海等一線城市，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫化的苗頭，商業(yè)地產(chǎn)目前處在供過于求的狀態(tài)，與住宅不同的是，商業(yè)地產(chǎn)沒有剛性需求這一說，都是投資需求，目前價格的高起，已經(jīng)有了炒作的成份，如果還是一擁而上只會導(dǎo)致更多的資金套牢在里面。雖然有開發(fā)商包租、返租的做法，但是目前這種做法的弊端已經(jīng)開始逐步顯現(xiàn)，投資風(fēng)險慢慢的表露出來。

    盤錦商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀以及發(fā)展

    盤錦的商業(yè)地產(chǎn)剛剛起步，尤其是城市綜合體項目，所以目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀對本地市場影響有限，但是我們存在的一些問題也都是不容忽視的。在盤錦商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的同時，其實更重要的不僅僅是招商引資們還有就是如何能讓這個市場實現(xiàn)健康平穩(wěn)發(fā)展。開發(fā)商、投資者、政府三方都實現(xiàn)多贏，我們需要的是更多的人才，不僅僅是住宅業(yè)務(wù)，在商業(yè)地產(chǎn)銷售、出租、招商、運營、管理等各個方面的復(fù)合型人才，需要形成系統(tǒng)、高端的商業(yè)地產(chǎn)運作模式。改變“先蓋房子在招商”的做法，改變“建房人不懂招商，招商人不建房”的狀態(tài)。

    由于商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)面對的消費人群不一樣，因此在規(guī)劃的時候，規(guī)模、配套、定位、周邊環(huán)境都是應(yīng)該考慮到的。針對目前盤錦的城市消費需求量，以及商業(yè)設(shè)施與配套、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃是否相適應(yīng)的問題，不難看出，并不是每個商業(yè)項目都能夠順利經(jīng)營下去的。如果一味地追求規(guī)劃建設(shè)商業(yè)綜合體，就會造成供過于求，建設(shè)出的房子無人問津。所以政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)把審批關(guān)，進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃，在重視商業(yè)項目布局前瞻性的同時更要講究穩(wěn)定性和持久性。

    在遼寧省各大三線城市角逐商業(yè)地產(chǎn)市場的同時，更加合理的規(guī)劃建設(shè)成為重中之重，相信不遠(yuǎn)的將來，我們將看見盤錦成為一個真正的區(qū)域性商業(yè)中心城市，輻射周邊區(qū)域，點亮環(huán)渤海經(jīng)濟圈的“明珠”。