首套房貸利率上調(diào) 網(wǎng)友哀嘆連房奴都當(dāng)不起了

    日前，中國建設(shè)銀行貴州省分行宣布該行在貴陽區(qū)域首套房貸利率執(zhí)行在同期基準利率基礎(chǔ)上上浮10%的新政策后，不少購房者紛紛表示很受“傷”。在宣布此消息后的首個周末，記者走訪貴陽多家在售樓盤發(fā)現(xiàn)，讓利打折促銷帶來些許人氣的銷售中心再次掉入冰凍期。有業(yè)內(nèi)人士指出，首套房貸利率上浮有可能阻礙購房需求，很有可能加速房地產(chǎn)市場的新一輪洗牌。

    A.首套房貸利率上浮到售樓部看房的人少了

    2011年10月23日，記者走訪了貴陽多個在售樓盤，看到大多數(shù)樓盤的售樓部都只有幾個購房者在看房，不少看房者僅僅停留幾分鐘之后就離開了。

    記者在金陽新區(qū)某樓盤停留的一小時中，只有兩組購房者前來看房。其中一位購房者是來咨詢購房合同細節(jié)的，另一位購房者則停留了不到10分鐘就離開了。

    “一般來說，周末都是來訪量最多的時候。但本周末卻不太一樣，來訪量比以往少了很多。”該樓盤一名置業(yè)顧問說，不僅來訪量有所降低，而且來電咨詢的客戶也少了不少，即使接到的電話也都是詢問樓盤是否與建行合作，與該樓盤合作的銀行有沒有執(zhí)行首套房貸利率上浮的政策。

    “還有不少客戶會來電詢問，如果不能公積金貸款，能不能推薦其他沒有上浮首套房貸利率的銀行。”該置業(yè)顧問說道。

    “本來說好本周末來交定金的，現(xiàn)在又說要再看看。”在烏當(dāng)某樓盤做置業(yè)顧問的小吳說，有不少客戶已經(jīng)選好了房源，就差簽約了。但在有銀行提高首套房貸利率的消息傳出之后，這些客戶紛紛表示交定金的事要“再說”了。“和樓盤合作的銀行已經(jīng)執(zhí)行了上浮10%的貸款利率，這對我們沖擊銷售任務(wù)來說，是個不小的打擊。”小吳還透露說，不排除樓盤下一步會推出力度更大的優(yōu)惠活動的可能。

    B.月供壓力增大剛需很受“傷”

    記者在走訪保利云山國際時偶遇前來看房的楊小姐，她告訴記者，前幾個月她就打算買房了的，但一直盼著房價下跌，所以遲遲沒下手。“沒等到房價下跌，卻等來了首套房貸款利率上漲。真后悔當(dāng)時沒有拿下那套小三室，現(xiàn)在看來我連小兩居都買不起，沒辦法，只能等等看了。”

    在各大網(wǎng)站上，對銀行提高首套房貸利率進行討論的帖子和微博也不計其數(shù)。

    “我同學(xué)去年在金陽買了房，首付9萬，月供2000元，共計20年。我當(dāng)時勸她，還不如租房住算了。我前幾天簽了3年的租房合同，90平米的房子月租是1500元。我同事說不劃算，還不如買個房?，F(xiàn)在看來還是我劃算，我的房租還沒有漲，她的月供已先開漲了。”網(wǎng)友“adou46”發(fā)表微博說，現(xiàn)在看來，買房還不如租房。

    網(wǎng)友“如眉”說，本來已經(jīng)看中了一套中鐵逸都國際的房子，但是面對如此高昂的房貸利率，讓他感覺買房“壓力山大”，并在論壇發(fā)帖計算道：現(xiàn)行基準利率7.05%，如果較基準利率上浮10%，以等額本息還款的100萬元20年期住房貸款為例，月供將增加到8212.57元，20年的利息支出將增加103089.63元。

    “買房真難??！剛剛念叨著限購，接著就來房貸上調(diào)。這個房子看來不能買了，連房奴我都當(dāng)不起了！”該網(wǎng)友嘆息道。

    C.業(yè)內(nèi)人士：影響逐步顯現(xiàn)樓市雪上加霜

    面對首套房貸利率上調(diào)的政策，貴陽不少開發(fā)商在接受記者采訪時均表示擔(dān)憂。“首套房貸利率上浮對樓市來說肯定是個不利消息。購房者的購房成本進一步增加，有可能阻礙其購房需求。”烏當(dāng)區(qū)某樓盤營銷負責(zé)人說。

    “部分銀行提高首套房貸利率，主要受貨幣政策緊縮的影響，開發(fā)商、購房者都面臨申貸壓力。”該營銷負責(zé)人表示，目前貴陽房地產(chǎn)市場仍以剛需為主，如果剛需消費被抑進而使樓市成交量繼續(xù)下挫，而作為當(dāng)前成交主力的中低價位的商品住宅影響將會最大，短期樓市成交的回升也會放緩步伐。銷售形勢或?qū)⒏訃谰?ldquo;當(dāng)前貴陽只是小部分銀行提高首套房貸利率，但不排除以后會有別的銀行跟進。一旦銀行全面上調(diào)的話，必然造成供需不平衡。供需不平衡，會造成成交下滑。成交下滑，必然會影響開發(fā)商資金鏈的回籠，屆時，房地產(chǎn)市場不知能否hold得住。”

    鴻宇世紀南山營銷總監(jiān)羅澤廣表示，首套房貸利率上調(diào)，或?qū)⑦M一步阻擋部分購房者入市的步伐，這對當(dāng)前處于相持期的樓市來說如同“雪上加霜”。由于此舉釋放出了銀行看跌房價的信號，將進一步強化房價調(diào)整的預(yù)期和開發(fā)商降價銷售的壓力。隨著政策的向下引導(dǎo)作用，潛在購房者態(tài)度轉(zhuǎn)向觀望，長期房價可能會有所下行，房開商只能通過加大幅度降價促銷來盤活現(xiàn)金流，此外，銀根緊縮，主要依靠銀行融資的中小房地產(chǎn)開發(fā)商也將會面臨巨大的壓力，很有可能加速房地產(chǎn)市場的新一輪洗牌。