北上廣深樓市供應再增一倍 10月或是降價分水嶺

　　2012年上半年北京、上海、廣州一線城市潛在供應總量將達2902萬㎡，是今年下半年供應總量的一倍多，由于今年庫存消化艱難，這意味著明年上半年市場供應量又增一倍！日前世聯(lián)地產(chǎn)舉辦的“近期房地產(chǎn)市場的變局和企業(yè)的應對”第三季度媒體見面會上分析，一線樓市明年供應量將激增，在開發(fā)商資金趨緊情況下，將面臨嚴峻的庫存及負債擴大化的問題，價格下行壓力較大。

　　潛在供應總量再增一倍

　　世聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，今年下半年，北京、上海、廣州以及深圳四大城市潛在供應總量達2861萬㎡。其中上海僅今年下半年，潛在供應量達1029萬㎡，成為四大城市第一高，最少的是深圳僅137萬㎡。其中，北京有896萬㎡，廣州區(qū)域也達799萬㎡。

　　與此同時，2012年上半年的潛在供應量，北京、上海、廣州三地就達2765萬㎡，再加上深圳區(qū)域的初步估算，四大一線城市未來在2012年上半年市場潛在供應量達2902萬㎡，十分接近3000萬㎡。而這一數(shù)字，將是今年下半年供應總量的1.01倍。

　　廣州世聯(lián)地產(chǎn)市場部經(jīng)理崔登科指出，今年市場價格并未改變，一線城市存量在高位徘徊，同時去化時間也被拉長，政策導致需求萎縮，給開發(fā)商帶來較大消化存貨壓力。

　　據(jù)了解，以往樓市上半年供應并不突出，這是因為很多貨量都在年底消化了，但目前的狀況是消化慢，新增也多了，兩者相加，供應量數(shù)量由此激增。

　　庫存處于歷史高位

　　研究機構調(diào)查表明，今年一線城市庫存區(qū)時間處于歷史高位，如深圳商品住宅去化天數(shù)約10個月左右，現(xiàn)在已達到了小高峰；上海則達到20個月；北京更高，已有25個月的時間。廣州相對比較健康，但也在13個月左右，但這也是歷年高位。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)表明，自2011年2月以來，房地產(chǎn)企業(yè)資金來源分類指數(shù)連續(xù)4個月低于100，顯示開發(fā)商資金來源趨緊。

　　“眼下供應量高峰期已經(jīng)到來，但市場成交量沒有明顯回升，價格下行壓力較大，在開發(fā)商資金來源趨緊下，將面臨嚴峻的庫存及負債擴大化的問題。”崔登科表示。

　　10月或是降價分水嶺

　　知名地產(chǎn)專家韓世同指出，10月份或許會是分水嶺，眾多的樓盤進入全面的降價態(tài)勢，因為供過于求，競相降價的格局或許會出現(xiàn)，但是一旦全面降價，就有可能出現(xiàn)2008年時越是降價越?jīng)]有人買的情況。

　　崔登科認為，要延緩這樣的情況，只要有促銷就有成交，價格要緩慢下降，消費者看到價格下降就會等待，如果緩慢下降或者是振蕩下行的話，就會使經(jīng)濟軟著陸。

　　面對去庫存的情況，開發(fā)商們采取了相應措施。以深圳萬科為例，萬科進軍了商業(yè)地產(chǎn)，將商業(yè)份額做大，拉低整體公司利潤分配的情況。

　　與此同時，部分開發(fā)商還在嘗試新的營銷模式，比如淘寶或者是團購，利用現(xiàn)在流行的網(wǎng)上購房吸引買家，是近期開發(fā)商嘗試比較多的一種方式。據(jù)悉，廣州豪宅市場也出現(xiàn)一種現(xiàn)象，部分開發(fā)商延遲推盤，避免因供應過多被迫壓價。