評(píng)論：開(kāi)發(fā)商降價(jià)10% 業(yè)主鬧著退差價(jià)是耍賴悔棋

    “無(wú)良開(kāi)發(fā)商降價(jià)10%，華業(yè)業(yè)主不要再沉默”，這是華業(yè)業(yè)主在論壇上發(fā)貼的標(biāo)題。
　　
　　“不退差價(jià)誓不罷休，價(jià)格欺詐天理難容”，這是華業(yè)業(yè)主鬧事時(shí)打出的橫幅。
　　
　　“我們要退房，我們要跳樓”，這是另一個(gè)樓盤的業(yè)主打出的橫幅……
　　
　　說(shuō)實(shí)話，我同情這些業(yè)主的遭遇，但絕不贊同他們的做法，甚至不贊同開(kāi)發(fā)商的妥協(xié)做法。如果這種維權(quán)得到認(rèn)可的話，指望房?jī)r(jià)回歸正常就是一句空話。
　　
　　甚至，為了更多購(gòu)房者利益，我們還應(yīng)該堅(jiān)決抵制這種維權(quán)。因?yàn)橹挥写蠹屹?gòu)房都慎重了，房?jī)r(jià)才能回落到合理價(jià)位，縱容只會(huì)讓這些人永遠(yuǎn)都沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和契約精神，使得房市永無(wú)寧日。
　　
　　既然是投資，就不可能只賺不賠，按照風(fēng)險(xiǎn)對(duì)等原則，既然升值時(shí)業(yè)主不補(bǔ)償開(kāi)發(fā)商，貶值時(shí)也就沒(méi)有理由要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。正如昨天買的股票，今天跌了，你找誰(shuí)維權(quán)？這不是維權(quán)，是耍賴悔棋。
　　
　　有歐洲巴菲特之稱的投機(jī)客科斯托拉尼有一句格言：股市與經(jīng)濟(jì)就像狗與主人，有時(shí)候狗會(huì)跑到主人前面，有時(shí)候會(huì)跟在后面，但偏離再多狗還是會(huì)回到主人身邊。
　　
　　狗與主人也適合比喻商品房?jī)r(jià)格和房地產(chǎn)供需的基本面，無(wú)論曾經(jīng)怎么熱，投資性需求最終也必須得到自住性需求的支持才能實(shí)現(xiàn)，房?jī)r(jià)高到大多數(shù)人買不起自住型住房時(shí)一切都是空談。因此，過(guò)熱后的“降價(jià)”可能會(huì)越來(lái)越普遍，當(dāng)然所謂降價(jià)會(huì)有多種表現(xiàn)，少量直接調(diào)價(jià)，大部分漲勢(shì)趨緩，至少比其它消費(fèi)品價(jià)格上漲得慢。如此這般，房子將不再是只賺不賠、永遠(yuǎn)領(lǐng)漲的投資首選，在有些時(shí)候可能會(huì)不如其它投資產(chǎn)品合算。
　　
　　說(shuō)俗點(diǎn)，投資有風(fēng)險(xiǎn)，買房需謹(jǐn)慎。如果您是買房自住，管他升值還是跌價(jià)，與你無(wú)關(guān)呀！要是你純粹把房子當(dāng)成投資品選擇，那就得參考馬未都對(duì)收藏的說(shuō)法：不要相信故事，不要相信好事。不要心態(tài)不好，總是想著挖寶。
　　
　　再說(shuō)了，2008年也有業(yè)主因開(kāi)發(fā)商降價(jià)，而到售樓部砸場(chǎng)子，血淚控訴以命相搏要退房，當(dāng)時(shí)有人退成功了，殊不知半年后房?jī)r(jià)翻倍了。想來(lái)這些人腸子都悔青了吧？(張辛)
　　
　　事件
　　
　　北京華業(yè)東方玫瑰的老業(yè)主因?yàn)椴粷M開(kāi)發(fā)商降價(jià)出售新樓盤，要求開(kāi)發(fā)商賠償差價(jià)。日前，華業(yè)地產(chǎn)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，提出了解決前期業(yè)主問(wèn)題的五個(gè)辦法，比如以差價(jià)換免費(fèi)停車位，在原來(lái)房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上折扣5個(gè)點(diǎn)進(jìn)行補(bǔ)償，甚至還可以無(wú)條件退房。