首套房貸利率上浮是把雙刃劍 促樓市拐點(diǎn)確立

     近期，關(guān)于多家銀行提高房貸利率的新聞?lì)l見報(bào)端，比如，北京建行已上浮首套房利率至1.05～1.1倍，廣州工商銀行、建設(shè)銀行等房貸利率每周都在調(diào)整，10月均將首次置業(yè)房貸利率上浮20%～30%。

    其實(shí)，在幾個(gè)月前，在具體實(shí)施中，首套房貸利率就略有上浮，只不過現(xiàn)在有了更為公開和明晰的通知。

    樓市新觀察

    由于央行5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，且保證金納入存款準(zhǔn)備金收繳范圍，使得各銀行的流動(dòng)性壓力大增，額度非常緊張，因此各家銀行上調(diào)首套房貸利率。

    而且，即便是這么高的利率，也不見得立即就能放款，等待兩三個(gè)月都是常見現(xiàn)象。這對(duì)首次置業(yè)的剛需族而言，是一個(gè)不小的“傷害”。

    以30萬(wàn)元貸款20年還清，若按等額本息的還款方式算，利率上浮20%以后，就得多掏6萬(wàn)多元的利息。在原本房?jī)r(jià)就高的現(xiàn)在，高利息同樣讓人難以承受。

    實(shí)行差別化住房信貸政策也是對(duì)房貸利率上浮的一個(gè)合理解釋，不過，從本輪房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)定房?jī)r(jià)，打擊投資性需求的目標(biāo)來看，又誤傷了純屬自住的剛需族，而縱觀國(guó)際通行做法，大都對(duì)首置群體給予貸款低首付、低利率的支持。

    不過，首套房貸利率上浮，也是一把雙刃劍，此舉讓更多置業(yè)者望而卻步，將抑制部分購(gòu)房者需求，進(jìn)而對(duì)樓市產(chǎn)生影響，促使樓市拐點(diǎn)正逐步確立，造成樓市買賣僵局的擴(kuò)大化，受于資金壓力，房企不得不降價(jià)促銷或者瘋狂打折，進(jìn)而將加快樓市拐點(diǎn)的出現(xiàn)。

    18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，多數(shù)一二線城市，今年以來的市場(chǎng)化的商品住宅成交量，都比去年同期有所下降，房?jī)r(jià)基本止?jié)q。二手房?jī)r(jià)開始下拐。從當(dāng)前銷售情況看，今年的“銀十”也或?qū)⑹Ъs，多位專家坦言，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)臨近。

    毋庸置疑，樓市的冬天已經(jīng)到來，但這個(gè)冬天會(huì)持續(xù)多久，還要依據(jù)政府的態(tài)度，既要政策面的持續(xù)吃緊，讓樓市進(jìn)行自我擠壓泡沫，也要試著從根本上解決高房?jī)r(jià)的問題，比如從“土地財(cái)政”、降稅費(fèi)入手，快速增加保障性住房等方式出發(fā)逐步為樓市減壓，而不要讓首套房貸利率上浮這種方式，過度增加剛需族的負(fù)擔(dān)。