廈門(mén)第一大盤(pán)接棒樓市降價(jià)潮 特價(jià)房接近成本價(jià)

    此前商報(bào)報(bào)道了島內(nèi)融景灣樓盤(pán)每平方米降價(jià)7000元，成為廈門(mén)大幅降價(jià)第一例。記者昨天得知，廈門(mén)第一大盤(pán)金帝中洲濱海城也接棒了樓市降價(jià)潮，特惠房源一次性付款可獲七五折優(yōu)惠，折算下來(lái)部分房源起價(jià)甚至達(dá)5000多元，已逼近開(kāi)發(fā)商成本價(jià)。

    特價(jià)房接近開(kāi)發(fā)商成本價(jià)

    潘石屹最近成了網(wǎng)友調(diào)侃的房?jī)r(jià)計(jì)量單位，一潘等于1000元/平方米。網(wǎng)友期盼房?jī)r(jià)跌到5000元就開(kāi)玩笑說(shuō)“山不在高、五潘則靈”。廈門(mén)近期就出現(xiàn)了“五潘則靈”的樓盤(pán)，加入促銷(xiāo)大軍的是廈門(mén)第一大盤(pán)金帝中洲濱海城，該項(xiàng)目位于環(huán)東海域，總占地面積1500畝，建筑面積約200萬(wàn)平方米，被稱(chēng)為廈門(mén)最大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。記者獲悉，此次降價(jià)促銷(xiāo)的屬于一期房源，均價(jià)8000元，購(gòu)房者一次性付款就可享受七五折優(yōu)惠，部分特惠房源折合算下來(lái)每平方米成交價(jià)5000多元。

    不過(guò)這種特價(jià)并非全盤(pán)鋪開(kāi)。中洲濱海城開(kāi)發(fā)商福建仁文建設(shè)公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)林進(jìn)華告訴記者，一期房源已售出近700套，這次一次性付款特惠的是尾盤(pán)房源，每日限2套，面積約130平方米，樓層較低，所售房源多為一、二層，高層一線海景的房源并沒(méi)有加入此次促銷(xiāo)活動(dòng)。

    林進(jìn)華說(shuō)，樓盤(pán)每平方米樓面價(jià)成本3000多元，加上建安成本，每平方米成本接近6000元，個(gè)別特惠房源售價(jià)已逼近成本價(jià)了。開(kāi)發(fā)商推出一次性特惠與銀行停貸消息有關(guān)，個(gè)別銀行已暫停了首套房房貸，全款買(mǎi)房特惠是個(gè)不錯(cuò)的賣(mài)點(diǎn)。

    曲線降價(jià)巧避前期業(yè)主維權(quán)

    得知金帝中洲濱海城降價(jià)信息后，廈門(mén)樓市資深觀察人士、社區(qū)樓總編輯程凌虛形容廈門(mén)開(kāi)發(fā)商聰明，這一招可曲線降價(jià)并巧避了前期業(yè)主的維權(quán)。他說(shuō)，這兩天龍湖地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)商在上海降價(jià)銷(xiāo)售，遭到前期購(gòu)房業(yè)主反對(duì)。廈門(mén)開(kāi)發(fā)商采取一次性特惠的方式，定價(jià)策略上已考慮到了可能面對(duì)的退房風(fēng)波，但由于是一次性付款特惠的尾盤(pán)，使得按揭購(gòu)房的業(yè)主很難找到退房的理由。

    程凌虛說(shuō)，前不久島內(nèi)融景灣每平方米降價(jià)7000元，成為實(shí)質(zhì)性大幅降價(jià)第一例。如今廈門(mén)第一大盤(pán)位于島外的樓盤(pán)也加入促銷(xiāo)大軍，房?jī)r(jià)下降的拐點(diǎn)越來(lái)越鮮明。未來(lái)的降價(jià)趨勢(shì)將是島外房子先于島內(nèi)，島內(nèi)郊區(qū)先于市區(qū)。從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)看，將是民營(yíng)房企先行降價(jià)，隨后是本地國(guó)企，然后是央企和上市公司跟進(jìn)。