北京住宅庫存創(chuàng)28個(gè)月新高 通州樓盤價(jià)格回落

　　傳統(tǒng)“銀十”即將收官，北京樓市近期迎來放量高峰。上周末兩天（10月22-23日），北京共有10個(gè)期房住宅取得預(yù)售證，新增可售房源3723套。北京中原、亞豪機(jī)構(gòu)稱，全市住宅庫存創(chuàng)下28個(gè)月以來新高。

　　北京期房住宅庫存新高

　　受上周末10盤取證入市的影響，北京期房住宅存量也迅速上升，達(dá)到79910套，逼近8萬套。據(jù)北京中原、亞豪機(jī)構(gòu)等介紹，上一次期房住宅庫存超過8萬套還是在2009年6月。加上現(xiàn)房37763套的庫存，截至昨天，全市住宅庫存創(chuàng)下2009年6月以來新高，達(dá)到117673套。

　　從近期入市項(xiàng)目看，主流仍是鎖定首次置業(yè)和首次改善的樓盤，包括京貿(mào)國際城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、潤楓領(lǐng)尚、富力盛悅[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]居[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]等。上周末取證10盤中，7個(gè)樓盤預(yù)售價(jià)格低于25000元/平方米。

　　對(duì)于近期樓盤密集入市，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，部分中小房企資金鏈已經(jīng)頗為緊張，即便是大型上市房企，也面臨很大的現(xiàn)金流壓力，因此，不少開發(fā)企業(yè)被迫選擇在“金九銀十”入市促銷。預(yù)計(jì)10月最后一周入市量仍將上漲。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在受調(diào)控影響遭遇資金收緊的背景下，房企不得不選擇抓住“金九銀十”的尾巴促進(jìn)銷售。

　　通州一樓盤價(jià)格回落到調(diào)控前

　　從預(yù)售公示信息看，位于通州的京貿(mào)國際城10月23日取證，擬售房源424套，預(yù)售價(jià)格15991元/平方米。記者從該項(xiàng)目售樓處了解到，此次開盤實(shí)際起價(jià)僅為13400元/平方米、均價(jià)14600元/平方米。相對(duì)于去年3月后報(bào)價(jià)一度超過25000元/平方米，京貿(mào)國際城經(jīng)過去年11月和此次兩輪降價(jià)，售價(jià)已經(jīng)回到調(diào)控前的水平。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)統(tǒng)計(jì)，9月北京新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為零，這已經(jīng)是連續(xù)四個(gè)月停止上漲。而從北京近期入市樓盤看，不少處于平穩(wěn)推盤或者新盤低開的態(tài)勢(shì)。龍湖[簡介 最新動(dòng)態(tài)]旗下長楹天街上周末取證擬售31754元/平方米，和3月預(yù)售價(jià)格持平；即將開盤的大興時(shí)代天街項(xiàng)目目前報(bào)價(jià)11800元/平方米起，較之前報(bào)價(jià)出現(xiàn)下調(diào)。龍湖北京公司有關(guān)人士表示，多盤入市、新盤低開，都是主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)、保證周轉(zhuǎn)之舉。

　　另據(jù)記者了解，近期，不少樓盤都通過降價(jià)、增加贈(zèng)送面積加大促銷力度。包括高姍在內(nèi)多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著調(diào)控深入，信貸環(huán)境持續(xù)緊縮，更多的企業(yè)將選擇以價(jià)換量。