房價仍超出購房者心理預期 樓市調控步入深水區(qū)

　　國家統(tǒng)計局數據顯示，一線城市房價漲幅已經連續(xù)3月為零，特別是在9月份更是出現了70個城市環(huán)比平均漲幅接近零的數據拐點。近來，曾經領漲房地產市場的一些重點城市樓市價格上漲勢頭得到初步遏制，但目前稍稍下探的房價與購房者的心理預期仍然相去甚遠。顯然，調控步入需持續(xù)發(fā)力的深水區(qū)。

　　21世紀不動產數據顯示，今年9月，北京、上海、深圳等一線城市新房成交同比整體出現大幅下滑，其中深圳以64.75%的幅度領跌全國樓市。

　　與新房市場相對應的是，很多城市二手房市場的成交量也跌入谷底。北京二手住宅10月中上旬其每平米成交均價再度跌破2.2萬元，21852元/平方米的成交均價，創(chuàng)下了近14個月來成交均價新低。

　　另外，今年樓市的“限購”系列政策使住宅買賣市場出現的疲軟對租賃市場影響也漸漸明顯。從北京的情況看，有相當一部分需求流向租賃市場，增加了租賃成交量，但是在樓市整體趨向走低的狀況下，9月份租金已出現平穩(wěn)回落的走勢。

　　房地產調控已初顯成效，但當下的房價只是稍有下探，仍高企的房價與購房者的心理預期與實際承受能力仍然相去甚遠。

　　此前幾度放松房地產調控，而導致樓市強烈反彈，其對整體經濟造成的危害已經顯露。業(yè)內人士認為，目前商品住宅市場低位成交已成常態(tài)，在國家樓市調控政策不放松的背景下，樓市博弈的戰(zhàn)線和時間會拉長。此輪調控政策仍將持續(xù)，成為抑制投資投機需求的長久策略，明年房價或現低點。另外，樓市供量不斷增加，在調控政策作用下，供求結構也在發(fā)生改變。從北京情況看，目前僅二手房在售房源已達13.5萬套，需消化15個月，樓市銷售壓力不斷增大，降價已成為必然趨勢。