八城市樓市成交遭腰斬 北京保障房入市現(xiàn)效果

　　在“銀十”樓市慘淡的降價通道之中，八成城市的成交量出現(xiàn)了同比下跌，其中8個城市的同比跌幅達到50%以上。

　　10月24日，中國指數(shù)研究院發(fā)布最新報告顯示，上周被監(jiān)測的35個城市中，28個城市的樓市成交量同比下降，8個城市的成交量跌幅在50%以上。其中，長沙同比跌幅最大，達到76.43%；其次是揚州，同比跌幅達73.02%。重點城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，達65.03%。

　　“從年初至今情況來看，重點城市中，蘇州和天津成交面積同比2010年上漲，其余皆下跌。其中，蘇州漲幅最大，達14.59%；重慶跌幅最大，達36.02%。”上述報告顯示。

　　另外，當日來自北京市統(tǒng)計的最新數(shù)據(jù)顯示，前三季度北京全市銷售商品房915.8萬平方米，同比下降8.3%。其中，銷售商品住宅632.1萬平方米，下降12%。與之形成鮮明對比的是，北京銷售政策性住房面積197.6萬平方米，增長1.2倍，這無疑也對商品房市場形成壓力。

　　值得一提的是，就是在保障房成交量的支撐下，上周北京全市住宅成交總量達到3671套，環(huán)比前一周大幅上漲了近32%，但與去年同期相比仍下跌了31.5%。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示，上周北京有13個樓盤入市，供應住房4000余套。“供應的增加，促進了成交量的增加，10月末一手住宅成交有望繼續(xù)回暖。”

　　“事實上，保障房增加導致上周北京住宅成交量明顯上漲。”中原地產(chǎn)張大偉告訴記者，如果剔除保障房，上周北京商品房住宅合計簽約為820套，環(huán)比上上周（剔除保障房后）成交的870套，依然下降了5%左右。

　　與此同時，來自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月23日，北京商品住宅存量達到117673套，創(chuàng)29個月以來最高。同時，周供銷比達到2.8：1，同比、環(huán)比均增長近一倍。在庫存嚴重積壓的同時，供求比例正在逐漸擴大。

　　“截至目前，北京比較明顯的大范圍實質性降價還沒有形成規(guī)模，但預計隨著庫存積壓的增加和滯銷情況的加劇，市場短期內會迎來一定程度的價格下調。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月說。