承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
我們一直在分析一個東西,即什么樣的終端商業(yè)形態(tài)是最好的,或者說沒有最好的只有適合當時時代條件,和地域條件的終端商業(yè)形態(tài)。筆者除了對國際先進商業(yè)形態(tài)有初步了解,并不能完全把握最前沿的,即那些掌握了全球最先進科技技術(shù)、信息技術(shù)、管理技術(shù)、設(shè)計技術(shù)等的商業(yè)形態(tài)。也許,這些所謂代表當前最前沿的并非就能“恒久性”占據(jù)全球市場,因為它受地理條件、風土人情等的限制。但是,對目前國內(nèi)的終端商業(yè)形態(tài),及其趨勢仍可做以下總結(jié):
較低端的批發(fā)市場,包括大塊聚集的“商業(yè)城”。
這是中國市場經(jīng)濟,對外開放下最初的產(chǎn)物。產(chǎn)品質(zhì)量差、價格低,很少有性價比高的產(chǎn)品。然而,由于中國大多數(shù)消費者的經(jīng)濟實力十分有限,再加上這一部分人的消費習慣等因素,這樣的市場應(yīng)該還可以存在一段時間。但相信隨著大多數(shù)人生活水平,和生活品味的提高,以及流通渠道的變革,這些市場也將面臨“轉(zhuǎn)型”。
中低端的購物街、商業(yè)大廈、散布的獨體店。
無論是露天的“步行街”還是室內(nèi)“商業(yè)街”,抑或檔次相當?shù)纳虖B,曾經(jīng)是中國主流商業(yè)形態(tài),它的“半開放性”及多領(lǐng)域的集中式銷售,給消費者更多的選擇空間、自由空間、休閑空間。但是,這一個一個分開的攤位制的店面,交給消費者的空間使終是有限的。然而它又可以并存良久,因為傳統(tǒng)消費的習慣性延續(xù),經(jīng)濟實力的阻撓,以及這一部分忠實消費者的消費文化的執(zhí)著。例如,在你眼里既不健康又無優(yōu)雅環(huán)境商業(yè)街里的小吃灘,卻能為服飾商業(yè)街引入不少“擁躉者”。中低端的沿小區(qū)道路的獨體店。除非生活必須,這樣的“小店”必須具備無法替代的專業(yè)性,從而也是靠它的細分市場支撐。綜上,這一部分的形式比較多,總體來說是新舊商業(yè)體制的博弈場,漸漸有些改變,但變化不大,從而也是中小品牌們的試驗場和淘汰場。
高端的商場、賣場、超市,以及獨立的專賣店。
雖然商場超市也有層次高低,但由于它是目前最前沿終端消費形態(tài),因為它完全打破了消費選擇的限制性,全開放式布局給足了消費者挑選自由和生活便利,在感觀上,除非是一流大品牌,品牌的意識其實被弱化,但具有很高的產(chǎn)品性價比。在此基礎(chǔ)上升級的“生活廣場”、“mall”等形態(tài)更是大規(guī)模向全國擴張。然而,由于它的顯著優(yōu)勢,不甘于人后的中國企業(yè)家們不斷地開發(fā)、復(fù)制,卻因技術(shù)缺乏、管理落后,都只能“曇花一現(xiàn)”,再加上行業(yè)融合、品牌融合之間的難度,使這種形態(tài)還不能完全成為整個中國的主流終端商業(yè)形態(tài),但筆者相信這是未來商業(yè)的必然趨勢。
網(wǎng)上虛擬銷售。
相信只有有足夠品牌影響力、價格優(yōu)勢、與產(chǎn)品服務(wù)優(yōu)勢的企業(yè)才能長期實現(xiàn)并操作好無實體店的網(wǎng)上銷售。而以后的形式是,傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)與電子商務(wù)并存,互相依存,優(yōu)勢互補。
筆者認為,各行業(yè)的終端商業(yè)形態(tài)可以在國內(nèi)長存的無非三種:專柜、專賣店;批發(fā)市場;其他形式綜合。那么,對于復(fù)雜的櫥柜行業(yè),從開店情況來說,大多數(shù)還是第一種,而且開店的環(huán)境缺乏建材家居集中交易氛圍,這將降低服務(wù)檔次和服務(wù)范圍。這也意味著,需要櫥柜行業(yè)大品牌拉動商業(yè)集聚效應(yīng),如果想長久地各干各的,只能也是具有無法代替的專業(yè)市場。