希爾頓中國(guó)擴(kuò)張隱憂(yōu) 商業(yè)地產(chǎn)前景不定

　　對(duì)于已經(jīng)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)25年卻僅擁有17家酒店的希爾頓酒店集團(tuán)來(lái)說(shuō)，最近有了一個(gè)業(yè)內(nèi)矚目的大動(dòng)作。“希爾頓集團(tuán)4年內(nèi)將在中國(guó)新開(kāi)100家酒店，”希爾頓全球品牌和商務(wù)服務(wù)總裁保羅·布朗表示，他還強(qiáng)調(diào)，“這僅僅是已經(jīng)簽約的數(shù)量，更多的項(xiàng)目仍在談判之中。”

　　然而，來(lái)自地產(chǎn)調(diào)控政策之下商業(yè)地產(chǎn)投資前景的不確定性，或許成為希爾頓擴(kuò)張的隱憂(yōu)。據(jù)了解，中國(guó)高星級(jí)酒店大都以房產(chǎn)商和酒店管理集團(tuán)捆綁的模式運(yùn)作。比如，去年10月，希爾頓與世茂旗下在天津、南京、武漢、廈門(mén)、沈陽(yáng)、青島、煙臺(tái)、無(wú)錫八大城市的酒店項(xiàng)目簽署委托管理協(xié)議。

　　據(jù)了解，當(dāng)年由貴州宏立城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司高調(diào)引進(jìn)的貴陽(yáng)希爾頓酒店，由于開(kāi)發(fā)商在宏觀(guān)政策調(diào)控中的資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，“已經(jīng)停工將近半年，基本宣告死亡。”

　　希爾頓4年100店“下基層”

　　在北京通州新華大街的中心位置，霓虹閃爍之下一塊碩大的廣告牌已樹(shù)立在此半年有余，它時(shí)刻在提醒這里的130萬(wàn)居民，世界上最豪華的酒店之一，希爾頓酒店就要來(lái)了。

　　而在今年8月，西安萬(wàn)達(dá)希爾頓酒店開(kāi)業(yè)，這一擁有90多年歷史的豪華酒店品牌首次進(jìn)入中國(guó)西北。

　　沒(méi)錯(cuò)，希爾頓正在加速其在中國(guó)的擴(kuò)張，而擴(kuò)張的方向并不在傳統(tǒng)的北上廣都市圈，卻是瞄準(zhǔn)了中國(guó)的二三線(xiàn)城市。已經(jīng)公布的項(xiàng)目資料顯示，希爾頓撒開(kāi)的大網(wǎng)已經(jīng)覆蓋了唐山、安慶、株洲、臺(tái)州、諸暨、南寧，甚至包括貴州省的貴陽(yáng)與安順。

　　“希爾頓集團(tuán)4年內(nèi)將在中國(guó)新開(kāi)100家酒店，”希爾頓全球品牌和商務(wù)服務(wù)總裁保羅·布朗(PaulBrown)在不久前接受媒體采訪(fǎng)時(shí)透露了這一確切的數(shù)字。保羅同時(shí)強(qiáng)調(diào)，“這僅僅是已經(jīng)簽約的數(shù)量，更多的項(xiàng)目仍在談判之中。”

　　對(duì)于已經(jīng)進(jìn)入中國(guó)25年，卻僅擁有17家酒店的希爾頓集團(tuán)來(lái)說(shuō)，這樣的擴(kuò)張速度前所未有，令人咋舌。而在5年前希爾頓先后撤離深圳、南京時(shí)，其在中國(guó)只剩下5家酒店，集中在北京、上海和三亞。

　　合縱酒店顧問(wèn)公司副總裁陽(yáng)國(guó)慶告訴網(wǎng)易財(cái)經(jīng)，“在奧運(yùn)和世博效應(yīng)的帶動(dòng)下，中國(guó)一線(xiàn)城市5星級(jí)酒店近年來(lái)已經(jīng)過(guò)度飽和，二三線(xiàn)地區(qū)的城市化加快則給國(guó)際酒店品牌創(chuàng)造了新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。”

　　以貴州省為例，黔東南州目前四星級(jí)以上酒店只有4家，而其計(jì)劃在“十二五”期間建四星級(jí)以上酒店46個(gè)，預(yù)計(jì)總投入30億元。而黑龍江省的伊春市，僅去年就有6家五星級(jí)酒店開(kāi)工建造。

　　但華美酒店顧問(wèn)首席知識(shí)官趙煥炎卻認(rèn)為，希爾頓在二三線(xiàn)城市的擴(kuò)張從某種意義上來(lái)說(shuō)成為了一種“被要求”，是來(lái)自于地方政府對(duì)于高端形象的渴求。“越是窮的地方越喜歡高端”，趙煥炎告訴網(wǎng)易財(cái)經(jīng)。

　　“希爾頓這樣的豪華酒店品牌可以提升地方形象，優(yōu)化投資環(huán)境，自然會(huì)受到地方政府的歡迎。希爾頓看似擴(kuò)張，實(shí)際上很多時(shí)候都是被請(qǐng)去的。”

　　從公開(kāi)報(bào)道中可以看出，希爾頓酒店每落戶(hù)一地，均由當(dāng)?shù)馗笔虚L(zhǎng)以上領(lǐng)導(dǎo)親自帶隊(duì)參與簽約。當(dāng)?shù)孛襟w對(duì)簽約儀式的新聞稿中堆砌著“地標(biāo)”、“成就”等炫耀性詞匯。某地方政府工作人員告訴網(wǎng)易財(cái)經(jīng)，“能把希爾頓這樣豪華酒店引入當(dāng)?shù)?，的確可以看做招商引資的政績(jī)。早年間希爾頓酒店落戶(hù)太原，省長(zhǎng)于幼軍親自給發(fā)了賀信。”

　　但實(shí)際上，希爾頓的擴(kuò)張也并非完全“被動(dòng)”。陽(yáng)國(guó)慶告訴網(wǎng)易財(cái)經(jīng)，“希爾頓目前的擴(kuò)張，是由于其一直以來(lái)在中國(guó)的份額一直落后于喜達(dá)屋、洲際、萬(wàn)豪等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，與其在全球市場(chǎng)的地位極不對(duì)等。”

　　而陽(yáng)國(guó)慶認(rèn)為，希爾頓的擴(kuò)張也同近幾年希爾頓集團(tuán)的股權(quán)變動(dòng)有關(guān)。“2007年之前希爾頓還是家族企業(yè)，所以對(duì)于在中國(guó)的圈地?cái)U(kuò)張沒(méi)太大興趣。2007年被黑石收購(gòu)之后，更多的承受了財(cái)務(wù)上的壓力，這也是希爾頓這些年擴(kuò)張的主要?jiǎng)恿Α?rdquo;