希爾頓中國擴張隱憂 商業(yè)地產前景不定

　　對于已經進入中國市場25年卻僅擁有17家酒店的希爾頓酒店集團來說，最近有了一個業(yè)內矚目的大動作。“希爾頓集團4年內將在中國新開100家酒店，”希爾頓全球品牌和商務服務總裁保羅·布朗表示，他還強調，“這僅僅是已經簽約的數(shù)量，更多的項目仍在談判之中。”

　　然而，來自地產調控政策之下商業(yè)地產投資前景的不確定性，或許成為希爾頓擴張的隱憂。據了解，中國高星級酒店大都以房產商和酒店管理集團捆綁的模式運作。比如，去年10月，希爾頓與世茂旗下在天津、南京、武漢、廈門、沈陽、青島、煙臺、無錫八大城市的酒店項目簽署委托管理協(xié)議。

　　據了解，當年由貴州宏立城房地產開發(fā)有限公司高調引進的貴陽希爾頓酒店，由于開發(fā)商在宏觀政策調控中的資金鏈出現(xiàn)問題，“已經停工將近半年，基本宣告死亡。”

　　希爾頓4年100店“下基層”

　　在北京通州新華大街的中心位置，霓虹閃爍之下一塊碩大的廣告牌已樹立在此半年有余，它時刻在提醒這里的130萬居民，世界上最豪華的酒店之一，希爾頓酒店就要來了。

　　而在今年8月，西安萬達希爾頓酒店開業(yè)，這一擁有90多年歷史的豪華酒店品牌首次進入中國西北。

　　沒錯，希爾頓正在加速其在中國的擴張，而擴張的方向并不在傳統(tǒng)的北上廣都市圈，卻是瞄準了中國的二三線城市。已經公布的項目資料顯示，希爾頓撒開的大網已經覆蓋了唐山、安慶、株洲、臺州、諸暨、南寧，甚至包括貴州省的貴陽與安順。

　　“希爾頓集團4年內將在中國新開100家酒店，”希爾頓全球品牌和商務服務總裁保羅·布朗(PaulBrown)在不久前接受媒體采訪時透露了這一確切的數(shù)字。保羅同時強調，“這僅僅是已經簽約的數(shù)量，更多的項目仍在談判之中。”

　　對于已經進入中國25年，卻僅擁有17家酒店的希爾頓集團來說，這樣的擴張速度前所未有，令人咋舌。而在5年前希爾頓先后撤離深圳、南京時，其在中國只剩下5家酒店，集中在北京、上海和三亞。

　　合縱酒店顧問公司副總裁陽國慶告訴網易財經，“在奧運和世博效應的帶動下，中國一線城市5星級酒店近年來已經過度飽和，二三線地區(qū)的城市化加快則給國際酒店品牌創(chuàng)造了新的市場機會。”

　　以貴州省為例，黔東南州目前四星級以上酒店只有4家，而其計劃在“十二五”期間建四星級以上酒店46個，預計總投入30億元。而黑龍江省的伊春市，僅去年就有6家五星級酒店開工建造。

　　但華美酒店顧問首席知識官趙煥炎卻認為，希爾頓在二三線城市的擴張從某種意義上來說成為了一種“被要求”，是來自于地方政府對于高端形象的渴求。“越是窮的地方越喜歡高端”，趙煥炎告訴網易財經。

　　“希爾頓這樣的豪華酒店品牌可以提升地方形象，優(yōu)化投資環(huán)境，自然會受到地方政府的歡迎。希爾頓看似擴張，實際上很多時候都是被請去的。”

　　從公開報道中可以看出，希爾頓酒店每落戶一地，均由當?shù)馗笔虚L以上領導親自帶隊參與簽約。當?shù)孛襟w對簽約儀式的新聞稿中堆砌著“地標”、“成就”等炫耀性詞匯。某地方政府工作人員告訴網易財經，“能把希爾頓這樣豪華酒店引入當?shù)兀拇_可以看做招商引資的政績。早年間希爾頓酒店落戶太原，省長于幼軍親自給發(fā)了賀信。”

　　但實際上，希爾頓的擴張也并非完全“被動”。陽國慶告訴網易財經，“希爾頓目前的擴張，是由于其一直以來在中國的份額一直落后于喜達屋、洲際、萬豪等競爭對手，與其在全球市場的地位極不對等。”

　　而陽國慶認為，希爾頓的擴張也同近幾年希爾頓集團的股權變動有關。“2007年之前希爾頓還是家族企業(yè)，所以對于在中國的圈地擴張沒太大興趣。2007年被黑石收購之后，更多的承受了財務上的壓力，這也是希爾頓這些年擴張的主要動力。”