商業(yè)地產(chǎn)興起似第三方理財模式

    住宅市場萎靡，越來越多的投資資金涌向商業(yè)地產(chǎn)，大宗買家頻現(xiàn)，迫使商業(yè)地產(chǎn)市場開拓新模式。根據(jù)了解，最近在商業(yè)地產(chǎn)領域內(nèi)興起了一種類似“第三方理財”的營銷模式，將物業(yè)打包成不同規(guī)模的“資產(chǎn)包”，帶租約出售，客戶購買后便可享受現(xiàn)成的回報，而后續(xù)的資產(chǎn)管理和運營也將由專業(yè)機構負責。這一模式受到投資型客戶的歡迎。

    據(jù)該模式的創(chuàng)新者北京譽翔安房地產(chǎn)咨詢有限公司合伙人王珂介紹，他們承接的位于北京東三環(huán)的“高和萃”項目正在以此模式銷售。王珂介紹，地產(chǎn)基金高和投資在收購博瑞大廈底商后，將對其進行整體改造，并統(tǒng)一規(guī)劃和招租，包裝為“高和萃”，在運營一段時間后，委托譽翔安進行銷售。“高和萃”項目內(nèi)的商鋪將分為大小不等的10個資產(chǎn)包，每個資產(chǎn)包均為帶租約的物業(yè)。

    王珂認為，大部分客戶認可這種附加的資產(chǎn)管理服務，因為客戶投資寫字樓的目的既為出租，更是長期穩(wěn)定的高租金回報。這種模式可以不斷豐富和改良資產(chǎn)管理服務，滿足投資型客戶的需要。

    王珂表示，與住宅市場不同，商業(yè)地產(chǎn)的成交客戶大多相對集中，民間資本防御性投資正在成熟，資金從最初的幾百萬的小試身手，到現(xiàn)在上億元買賣。隨著今年市場的火爆，北京商業(yè)地產(chǎn)買家入市門檻提高，估計今年的入市門檻達到3000萬元。預計明年行情可能會出現(xiàn)兩極分化，不同的層次項目承接不同客戶，有的是試探性的買家，試探性投入一千萬元。另一些則集中大額買家消化，這些客戶積蓄了多年的投資經(jīng)驗后“發(fā)酵”，投資額呈5至10倍的幾何形增長