恒大地產推遲進入千億俱樂部 明年將暫停買地

　　截至9月底，恒大地產已累計實現(xiàn)合約銷售692.6億元，同比增長94.5%，已完成年初制定的全年700億銷售目標的98.9%。

　　對此，恒大地產管理層日前透露，今年全年銷售額可達900億元，但該成績，還是較早前集團內部預測的1000億元為少。

　　900億抑或1000億

　　當恒大地產于10月12日公布前9個月銷售業(yè)績時，多數(shù)人都認為恒大在幾乎提前一個季度完成全年目標后，今年很可能成為繼萬科之后第二家跨進千億俱樂部的房企。

　　雖然恒大預計的全年目標距離千億大關有所差距，但以恒大地產在全國的布局來看，邁過此關口應該也不是難以企及的事情。

　　而據(jù)恒大管理層同日透露的信息顯示，十一黃金周恒大實現(xiàn)合約銷售30億，預期10月份合約銷售可達100億元。

　　以此推算，到10月底時，恒大地產的銷售額可接近800億元。如果從今年恒大地產單月的平均銷售額看，年底時銷售額可接近千億。

　　恒大地產副主席兼總裁夏海鈞曾表示，預計10月恒大定能完成700億元的目標，而待此后在700億元的基礎上有了較高且合理的增幅后，恒大會在今年最后時間之內有意上調單價以減緩銷售。

　　夏海鈞續(xù)稱，這主要是為2012年的合理增長奠定基礎。其指，雖然恒大有能力在未來繼續(xù)新推幾十個樓盤，但實際上肯定不會有這么多，因為還要放一些項目到2012年。

　　夏海鈞還直言：“恒大地產明年的目標可能會無限接近千億，甚至超過千億。”

　　其實對于是否調高全年銷售目標，恒大地產主席許家印在8月的恒大中報會上曾透露，是否會調高全年銷售目標需要進一步研究，但很大程度上不一定會上調，“700億已經很厲害了，超過去年實際完成的40%”。

　　結合恒大公布的最新預計目標和其高層的表態(tài)，可以看出，恒大在一定程度上還是有意放緩業(yè)績增幅。

　　明年將暫停買地

　　恒大地產管理層日前還向投資者透露，明年將暫停買地，并將下調明年的開工面積，計劃節(jié)省資本開支至少50億。

　　據(jù)恒大地產于8月公布的中期業(yè)績報告顯示，上半年恒大新購土地儲備70幅，新增土地面積4897萬平方米，截至6月30日，恒大的土地儲備高達13539萬平方米。

　　許家印曾在中期業(yè)績會上表示，經過大規(guī)模補充土地儲備后，從7月1日開始，恒大以基本上停止了購買土地。目前基本確定，每年會在10、11月份，在非寒冷地區(qū)來補充一些土地，即當年消耗了多少土地，就要補充多少土地。2、3月份時，則會在寒冷地區(qū)補充一些土地。

　　另外，從9、10月開始，全國多數(shù)城市都出現(xiàn)了大規(guī)模推地的情況，然而，恒大方面卻表示并不會趁機拿地。

　　夏海鈞稱，以恒大目前的土地儲量，已夠未來5-8年的開發(fā)，因此除非是特別好的土地，否則恒大不會繼續(xù)擴大土儲規(guī)模。

　　夏海鈞介紹，恒大判斷是否拿地有兩個標準，一是要在未去過的城市，二是或者在現(xiàn)有項目旁邊。

　　據(jù)觀察，恒大下半年在土地市場上的動作也應正了其高層的表態(tài)，除8月10日以5.12億元競得合肥一宗421.38畝巨無霸商住地塊后，恒大在下半年的土地市場上并無太多實質性的動作。