銀十踏訪京城房市風(fēng)向標(biāo)：通州房?jī)r(jià)落入低點(diǎn)

　　在通州，隨便找個(gè)人一問，就能知曉“這三站周圍房產(chǎn)項(xiàng)目最為密集”，越靠近北京城區(qū)房?jī)r(jià)越高。由于新房建設(shè)，傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)已經(jīng)由新華西街搬至這三站周圍。其中，梨園最為繁華，貴友、藍(lán)島兩大商城聚集于此。

　　這三處的房產(chǎn)項(xiàng)目大多開盤于2000年至2005年之間，開盤價(jià)格普遍在4000元/平方米左右，據(jù)當(dāng)?shù)鼐用窠榻B，當(dāng)時(shí)全北京的市場(chǎng)價(jià)差別不大。通州中介最好的年景，是2009年初到2010年底，那時(shí)二手房均價(jià)突破2萬元/平方米，最好的項(xiàng)目接近3萬元/平方米，每月30單房屋流轉(zhuǎn)生意“是常事”。

　　如今，北苑、果園、梨園一線近20個(gè)樓盤，均價(jià)在14000元/平方米到16000元/平方米之間，除極少數(shù)樓盤突破2萬元/平方米之外，新盤開盤后也都只能在均價(jià)附近叫價(jià)。

　　“金九銀十”，歷來是房產(chǎn)中介沖擊業(yè)績(jī)目標(biāo)新高的良機(jī)。選在“銀十”之末，當(dāng)記者再次走進(jìn)通州這個(gè)被業(yè)內(nèi)稱為“價(jià)格風(fēng)向標(biāo)”的地域時(shí)，“特價(jià)、最低價(jià)、抄底、停漲”是看到和聽到次數(shù)最多的詞語(yǔ)。

　　“沒出手，只能干喊虧”

　　李敏是通州人，家住瑞都國(guó)際公寓，這處公寓靠近城鐵九棵樹站，公寓樓下有通州唯一的一家全聚德烤鴨店。但凡購(gòu)房者咨詢求購(gòu)高檔社區(qū)，二手房中介首推此處。

　　李敏的房子不大，位于3層，南向，85平方米，建筑年代為2006年。李敏當(dāng)年購(gòu)房的價(jià)格為5000元/平方米左右。去年，這處公寓的最高價(jià)漲到了23000元/平方米左右，像李敏家這樣的小戶型更容易出手，叫價(jià)25000元/平方米不成問題。

　　李敏希望以房換房，當(dāng)時(shí)，瑞都和一般項(xiàng)目的差價(jià)在5000元/平方米左右，40多萬元可以讓李敏在一般項(xiàng)目中挑選一個(gè)大房子。不過，當(dāng)時(shí)李敏看好整個(gè)房市，她預(yù)計(jì)在房?jī)r(jià)上漲過程中，差價(jià)還會(huì)拉大，就沒出手。

　　不過，她失算了。

　　從今年年初開始，瑞都的價(jià)格就開始逐步下滑，并跌入2萬元/平方米大關(guān)內(nèi)，六月份一度跌近16000元/平方米左右，直到這兩個(gè)月，價(jià)格才回暖了每平方米1000元到2000元。不過目前，瑞都與一般項(xiàng)目的差價(jià)縮小到2500元/平方米左右，李敏很懊惱，面對(duì)自己的房子縮水，只能干喊虧。

　　在果園，同瑞都國(guó)際公寓檔次相近的世紀(jì)星城均價(jià)從去年同期的23000元/平方米跌到了16000元/平方米左右。在梨園，中檔小區(qū)新城陽(yáng)光、梨園小鎮(zhèn)、站前巴黎、時(shí)尚街區(qū)均價(jià)也由去年同期的19000元/平方米跌到了15000元/平方米。2009年開盤的清水灣以及今年開盤的期房百合灣兩個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)價(jià)都在1.48萬元/平方米至1.68萬元/平方米左右。在最靠近北京城區(qū)的通州北苑，核心項(xiàng)目京貿(mào)國(guó)際公寓[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]也從均價(jià)2萬元/平方米跌至1.5萬元/平方米。

　　三個(gè)月里，價(jià)兒沒變過

　　記者來到通州區(qū)規(guī)模較大的新華聯(lián)家園，這個(gè)小區(qū)位于果園，分南北兩區(qū)。北區(qū)北門東側(cè)有一家鏈家地產(chǎn)。在攀談中，一位級(jí)別為A0的置業(yè)經(jīng)理張先生言語(yǔ)中透露出一些信息，“現(xiàn)在差不多是2009年以來通州的最低價(jià)了”、“三個(gè)月里基本都維持這個(gè)價(jià)”。

　　“價(jià)跌了，你們生意好做嗎？”同置業(yè)經(jīng)理混熟后，記者不經(jīng)意問了一句。張先生頗為釋然：“跟以前自然沒法比，但也不至于差，‘金九’掙了四十多萬，十幾單生意吧。”

　　這四十多萬指的是業(yè)績(jī)，即中介收費(fèi)下調(diào)到購(gòu)房款的2%以后，中介提供購(gòu)房居間服務(wù)所獲得的報(bào)酬。

　　類似的回答，記者在北苑、果園、梨園一線的鑫尊地產(chǎn)、我愛我家、中原地產(chǎn)等多家中介也同樣聽到過。

　　“銀十”任務(wù)完成不足兩成

　　上月開盤的遠(yuǎn)洋一方，近日對(duì)外宣稱根據(jù)市場(chǎng)變化，將前幾期的部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格從22000元/平方米，悄然調(diào)整到18000元/平方米。而其目前在售的三期項(xiàng)目，更是推出了16000元/平方米的特價(jià)優(yōu)惠。

　　在遠(yuǎn)洋一方的售樓處，記者留下了自己的電話，兩日來，售樓處的三位不同的工作人員分別給記者打電話，稱“只要選中了房子，價(jià)格上還可以再商量”。

　　在新華聯(lián)家園附近的鏈家門店的里屋，掛著一塊小白板，上書“目標(biāo)達(dá)成板”五個(gè)大字，上面有三個(gè)組別，分別寫著本月目標(biāo)業(yè)績(jī)和已完成業(yè)績(jī)的數(shù)量。第一組的目標(biāo)是100000元，已完成26644元；第二組的目標(biāo)為50000元，已完成10200元，第三組的目標(biāo)是80000元，已完成28260元。平均下來，銷售業(yè)績(jī)完成還不足兩成。

　　在白板的最下方，有一行小字，寫著，離本月結(jié)束還有9天。而在記者停留的半小時(shí)內(nèi)，店里一直很冷清，不見一個(gè)咨詢者。房?jī)r(jià)展示牌都擺在了離店門五六米遠(yuǎn)的地方，“特價(jià)、最低價(jià)、抄底”等字樣醒目地出現(xiàn)在展示牌上，幾位置業(yè)經(jīng)理在一個(gè)角落抽著煙。這樣算來，他們完成“任務(wù)”多半已經(jīng)無望。

　　梨園貴友大廈附近的我愛我家則掛出了一張門店之間的業(yè)績(jī)PK榜，以此來刺激員工上進(jìn)，PK榜的旁邊也有一塊小白板，上面寫著“兄弟們，加油。”

　　本報(bào)實(shí)習(xí)記者吳迪

　　“量跌價(jià)松”：

　　北京樓市調(diào)控初見成效

　　據(jù)新華社電在一系列樓市調(diào)控措施的持續(xù)作用下，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)近來釋放出多個(gè)積極的信號(hào)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份北京市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為零，這已經(jīng)是連續(xù)4個(gè)月北京市新建住宅價(jià)格停止上漲，與此同時(shí)，9月份北京市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降了0.4%。這表明北京高房?jī)r(jià)的勢(shì)頭受到了初步遏制。

　　據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，1-8月，北京市商品住宅銷售面積為541.9萬平方米，下降11.9%。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月北京一手住宅簽約量為5236套，二手住宅簽約量為8750套，相比于去年同期，這兩個(gè)數(shù)據(jù)都下降了50%左右。而在10月上半月，北京樓市依然延續(xù)低迷走勢(shì)。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從樓市的發(fā)展歷程來看，向來是量在價(jià)先，要實(shí)現(xiàn)部分高房?jī)r(jià)地區(qū)價(jià)格的實(shí)質(zhì)性下跌，樓市成交量的下降是必經(jīng)的陣痛。

　　在成交量持續(xù)下降的帶動(dòng)下，北京部分地區(qū)房?jī)r(jià)開始松動(dòng)，并出現(xiàn)了由點(diǎn)及面的趨勢(shì)。最開始的大幅降價(jià)出現(xiàn)在通州區(qū)域，如珠江拉維小鎮(zhèn)、華業(yè)東方玫瑰等項(xiàng)目?jī)r(jià)格降幅超過15%，接著蔓延到朝陽(yáng)、大興等地，部分項(xiàng)目降幅接近20%。

　　北京市房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，作為北京市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的新建普通住房，共簽約5.4萬套，占同期新建住房成交總量的85.4%，均價(jià)14058元/平方米，比去年全年新建普通住房成交均價(jià)14847元/平方米低5.3%，呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢(shì)。

　　北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志表示，從近期情況看，近兩成項(xiàng)目下調(diào)了推廣價(jià)，主要集中在通州、大興等地，以中小套型普通住房為主，多為前期定價(jià)過高、漲幅過快項(xiàng)目，普遍采取特價(jià)房形式促銷，“降價(jià)換量”逐步成為共識(shí)。