開發(fā)商爭議房價(jià)走勢 年關(guān)后促銷空間或縮小

    據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道，滬上樓市降價(jià)風(fēng)驟起，但開發(fā)商對(duì)于后市的判斷仍存分歧。

    中華企業(yè)股份有限公司營銷部經(jīng)理戴正芳昨日稱，當(dāng)企業(yè)銷售壓力大的時(shí)候，還是會(huì)降價(jià)促銷，但等回籠資金后就會(huì)暫停促銷。從長遠(yuǎn)看，企業(yè)拿地成本不斷上漲，促銷空間會(huì)越來越小。

    至少從財(cái)報(bào)上看，中海非但不缺錢，還很有錢。截至9月30日，中海凈借貸水平約36.8%，可動(dòng)用現(xiàn)金約為172.4億港元。1-9月，中海銷售總額約為713.4億港元，比去年同期增加54.7%。

    中海的壓力來自于9月的銷售數(shù)據(jù)。9月該公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額66億港元及銷售面積49.2萬平方米，同比分別下降18.0%和13.2%。1-9月，該公司對(duì)應(yīng)銷售面積約為439萬平方米，盡管比去年同期增加22.1%，但僅實(shí)現(xiàn)了全年目標(biāo)630萬平方米的七成。

    “其實(shí)開發(fā)商弄到大降價(jià)這一步，也是實(shí)在沒有辦法。”上海寶華企業(yè)集團(tuán)有限公司副總裁楊健稱，2008年的樓市蕭條行情持續(xù)的時(shí)間短，不像今年這次涉及的面這么大，降價(jià)幅度這么狠，在上海是前所未有的，“以前頂多8折，現(xiàn)在連7折甚至更多折扣都有了。”

    某開發(fā)企業(yè)高管透露，與中海在靠近市區(qū)的另幾個(gè)項(xiàng)目相比，當(dāng)年中海在康橋這里拿地時(shí)，價(jià)格是500萬元/畝，折合樓板價(jià)大約為6000多元/平方米，現(xiàn)在在這里拿地，樓板價(jià)要到1萬元/平方米左右，而像中海這樣的項(xiàng)目，精裝修成本在2000元/平方米左右，加上此前銷售情況良好，因此選擇這個(gè)項(xiàng)目降價(jià)也是經(jīng)過一番考慮的。

    楊健提到，中海御景熙岸的品質(zhì)不錯(cuò)，從長遠(yuǎn)看，應(yīng)該還有升值空間。

    上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍則指出，目前出現(xiàn)大幅降價(jià)的都是品牌企業(yè)，示范效果明顯，后市加入降價(jià)的開發(fā)商會(huì)越來越多，隨著年底的來臨，資金回籠的需要，降價(jià)樓盤會(huì)越來越多。

    薛建雄判斷，隨著各樓盤大幅打折現(xiàn)象的愈演愈烈，接下來還會(huì)有更多開發(fā)商這樣做。“目前可以說樓市的降價(jià)潮已經(jīng)出現(xiàn)，原先市場普遍預(yù)期的10%降價(jià)幅度可能會(huì)有所增加，而降價(jià)20%的樓盤也會(huì)由點(diǎn)及面，發(fā)展成一批樓盤這樣做，而目前市場上已經(jīng)出現(xiàn)幾個(gè)實(shí)際降價(jià)已達(dá)30%的樓盤，這表明類似降幅的樓盤還將會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)。”

    某開發(fā)企業(yè)高管則提到，部分樓盤售樓處發(fā)生的打砸行為，會(huì)對(duì)一些打算降價(jià)的開發(fā)商產(chǎn)生一定心理影響。

    從年關(guān)難過的角度出發(fā)，宋會(huì)雍強(qiáng)調(diào)，等到明年年初，大型開發(fā)商由于能獲得銀行授信，降價(jià)現(xiàn)象會(huì)減少；而資金來源較為匱乏的中小開發(fā)商，降價(jià)的情況會(huì)增多。