[評論]潘石屹：房價肯定會降 但降不到“一潘”

    10月17日晚，房產(chǎn)大亨潘石屹低調(diào)奔赴義烏，與當?shù)囟辔桓缓拦策M晚餐。

    這些富豪包括義烏雙童吸管的樓仲平、浪莎集團的翁榮金、順時針服飾的秦黃娣、新苗文化用品的陳美財、真愛集團的王建等。

    在這場“關(guān)起門來說話”的晚宴上，潘石屹惜字如金地，談到了當前樓市。

    房價會降，但降不到“一潘”

    經(jīng)過一番打聽得知，宴會來賓除了義烏商界代表外，其他都是SOHO中國義烏和附近縣市的客戶代表。

    潘石屹此行的目的，就是與客戶交流，并走訪部分義烏企業(yè)。

    喬布斯逝世后，潘石屹發(fā)了個微博，建議蘋果公司大量生產(chǎn)每部1000元人民幣以下的iPhone和iPad，讓更多人可以用上蘋果產(chǎn)品，以此紀念喬布斯。

    這條微博一出，網(wǎng)友們紛紛表示不滿，建議潘石屹先把房價降到1000元/平方米，并因此發(fā)明了一個新的房產(chǎn)計價單位“潘”（一潘就是1000元/平方米），“一潘”也成為潘石屹的新外號。

    當晚的宴會上，潘石屹也談到了潘，并且是在唯一一次提及房價的時候，“未來中國的房價，我想肯定會降，但是降到‘一潘’是不可能的。”

    降價是開發(fā)商的最后選擇

    宴會過后，晚上9點，義烏企業(yè)家又將潘石屹帶到了酒店隔壁的咖啡廳，奉上水果盤、瓜子、茶色，打探“內(nèi)幕消息”。

    順時針服飾的秦黃娣問：“目前形勢下，樓市的高價位還能持續(xù)多久。”

    潘石屹邊嗑瓜子邊說，“我覺得要走穩(wěn)。因為未來三五年是波動時期，對于我們來講，要抗波動就只選擇四個地方，北京、上海、廣州、深圳，不能離開這四個城市。因為未來，大城市的聚集效應(yīng)還是非常大的。目前，中國很多領(lǐng)先的信息都是從這些大城市里面輻射出去的。而這個四個城市中，廣州、深圳在這方面相對不發(fā)達一點，所以我們先到北京、上海，三五年后再到廣州、深圳開發(fā)項目。因為我們就是占領(lǐng)制高點。其他省會城市，隔個五年、十年，可能會發(fā)展起來。”

    一位在杭州置業(yè)的義烏企業(yè)家忍不住問：“杭州也不行嗎？”

    潘石屹說：“從我的觀點來看，一個城市的潛力，就看技術(shù)能不能輻射出去，潮流趨勢能不能輻射出去。杭州還不行，因為杭州是一個旅游休閑城市，你說哪個重要的思想、哪項重要的時尚是從杭州出去的？”

    對于繼續(xù)限購還是取消限購的問題，潘石屹認為，現(xiàn)在正處在最關(guān)鍵的時刻，開發(fā)商只有在資金鏈出現(xiàn)困難、甚至斷裂危險時，他們才會降價，降價是所有辦法中最后選擇。