南京部分樓盤降幅超30% 高端房源未跌反漲

　　雙休日探訪我市“銀十”樓市——

　　以價換量，部分樓盤降幅超30%以稀為貴，高端房源未跌反漲

　　剛剛過去的雙休日，南京共有8家樓盤推出1300多套房源，形成“銀十”以來最大的上市高潮。記者在各大樓盤銷售現(xiàn)場看到，雖然不少樓盤推出了多重優(yōu)惠，但認(rèn)購依舊不理想；而河西一些高端樓盤則堅持“稀缺房源不愁賣”的銷售理念，精裝修價格維持在2.5萬元/平方米以上。

　　搶跑，江寧一樓盤降幅超過30%

　　探訪樓盤：江寧高爾夫國際花園、江北陽光[最新消息 價格 戶型 點評]帝景

　　上周六推房的8家樓盤中，降幅最大的當(dāng)屬位于江寧百家湖板塊的高爾夫國際花園。記者上午9點在售樓現(xiàn)場時看到，其專辟的等候區(qū)內(nèi)已經(jīng)有幾十組客戶在“翹首以待”。首次置業(yè)的李小姐告訴記者，今年5月份她曾在附近某樓盤看中了一套房，80多平方米售價超過了120萬元，“今天花120萬元，可以買一套160平方米以上的房子，沒有什么可猶豫的了。”

　　銷售人員介紹，該項目當(dāng)天共推出140套160平方米以上的大戶型，折后均價約8300元/平方米，最低單價僅6700元/平方米，其中“7字頭”的房源有60套左右。對照之前的銷售價格，降幅超過30%。據(jù)悉，當(dāng)天該樓盤被認(rèn)購了七成。

　　位于江北的陽光帝景上周六共推出108套高層房源，成交均價8300元/平方米。記者了解到，開盤前夕，該項目曾做大規(guī)模的“蓄水”，但當(dāng)天現(xiàn)場僅來了幾十組客戶，且觀望情緒很濃，“江北地區(qū)‘7’字頭的房源已不稀奇，目前該項目的交通和配套并不完善，這樣的價格有點高，還是等到年底再說吧。”現(xiàn)場一位客戶表示。

　　記者了解到，該項目開盤半天，僅有18套被貼上了認(rèn)購標(biāo)貼。

　　“陽光帝景認(rèn)購不理想的重要原因就是價格。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在已接近年底，很多開發(fā)商尤其是一些上市公司，都開始沖擊年度銷售指標(biāo)，銷售壓力很大，樓市或?qū)⒂瓉硪徊ń祪r潮，剛需房源要真正贏得銷量，價格必須降到位。

　　堅挺，河西一樓盤將開價3.1萬元/平方米

　　探訪樓盤：河西五礦御江金城、華潤悅府

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，一些高端樓盤的價格依然十分堅挺。

　　昨天，記者在河西御江金城售房處了解到，該項目的價格半年來都基本沒有波動，甚至還有上揚(yáng)趨勢。銷售經(jīng)理楊鳴介紹，御江金城在售房源為17棟和15棟，其中17棟今年6月開盤，毛坯交付，均價在2萬元/平方米左右；昨日開盤的15棟為精裝修房，均價為2.5萬元/平方米，開盤首日成交58套。“這個成績不夠理想，如果在去年肯定會一口氣賣光。”

　　是不是因為價格未降影響了銷售？楊鳴否認(rèn)了這種說法，“我們項目的目標(biāo)市場以二次以上的改善性需求為主。這部分消費(fèi)群體對價格不是特別敏感，他們最看重的還是樓盤的品質(zhì)。”在他看來，該項目的超大戶型、多重觀景平臺，在河西實為稀缺，這樣的房源可以留著慢慢賣，總有一天會賣完的。

　　記者在采訪中了解到，同樣位于河西的另一高端樓盤華潤悅府近日也將推盤，其精裝房源售價將在3.1萬元/平方米左右。據(jù)介紹，該項目也是超大戶型，精裝修標(biāo)準(zhǔn)價達(dá)到5000元/平方米。

　　專家：限購令一日不松綁，樓市就不可能回暖

　　南京工業(yè)大學(xué)不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華表示，從現(xiàn)在到明年上半年，市場依然面臨巨大的降價和銷售壓力，“只要限購令一日未松綁，開發(fā)商期待的樓市回暖就難以美夢成真。”他認(rèn)為，在當(dāng)前市場形勢下，不同的產(chǎn)品所面臨的壓力不一樣，“稀缺性房源面臨的壓力會小些，但開發(fā)商不能太自以為是，如果有效需求不足，受貸款、限購等因素影響，其疊加出來的壓力也會很大。”