首套房貸利率上浮 存量房貸難逃一劫？

　　繼建行北京分行宣布上調(diào)首套房貸利率后，上海、廣州、深圳等多家國有大型銀行紛紛仿效。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心有關(guān)人士認(rèn)為，銀行上調(diào)首套房貸利率并不是新鮮事，早已有銀行在落實執(zhí)行，但此次四大銀行高調(diào)宣布，只是帶出樓市的政策信號，“限貸”令依舊。“限購”和“限貸”政策仍在繼續(xù)，顯然是告訴開發(fā)商和炒家，不要對政策掉頭抱有希望，降價才是硬道理。據(jù)記者了解，目前部分銀行對首次置業(yè)者維持基準(zhǔn)利率，另外一部分銀行則在基準(zhǔn)利率上上浮5%~10%。此外，銀行對放款也采取差別政策，貸款利率高則先放款，部分二手房買家受業(yè)主的收款壓力，對利率上浮不得不屈服。若二手房買家不屈服，有可能產(chǎn)生買家、業(yè)主與銀行之間的糾紛。

　　基準(zhǔn)利率上浮5%~10%，對首次置業(yè)者相當(dāng)于貸款利息加息一到兩次。小數(shù)怕長計，上調(diào)利率后，以首套房貸款100萬元、20年償還期計算，月供將首次接近8000元，總利息上漲5萬元。以目前市區(qū)電梯樓為例，“閑閑地”要200萬元一套，也就是說貸款五成的首次置業(yè)者或家庭需要背負每月8000元的月供，若貸款70%，其月供壓力更不能想象。首次置業(yè)的首付比例從20%提高到30%，貸款利率從下調(diào)到上浮，樓市有購買力的人群逐步萎縮，對于業(yè)主或者開發(fā)商來說，最終都不得不降價。

　　據(jù)專家分析，首套房貸款利率調(diào)整也為存量房利率上調(diào)埋下伏筆。其實，從去年年初開始，已有多家銀行的高管曾放風(fēng)，要調(diào)整存量房貸利率。2008年底至2010年中旬之間入市的人士，首置享受下調(diào)15%~30%不等的優(yōu)惠；改善型買家也搭順風(fēng)車，享受下調(diào)優(yōu)惠幅度與首次置業(yè)者相仿。當(dāng)時銀行之所以出臺有利存量房貸款優(yōu)惠，實在是因競爭所迫，其他銀行下調(diào)了，自己不下調(diào)，勢必導(dǎo)致存量房貸搬家。如今，存量房貸搬家的門路——純抵押貸款已被封死，市場利率比存量房貸享受的優(yōu)惠要高不少，既然房貸搬不了家，那么存量房貸就是案上肉，任由銀行宰割？

　　不過，銀行對存量房貸也有忌諱，當(dāng)初銀行“放下身段”給予存量房貸的客戶享受下調(diào)優(yōu)惠，可是白紙黑字簽下補充協(xié)議。既然補充協(xié)議與銀行按揭合同已約定下調(diào)優(yōu)惠的共識，銀行該如何“突破”有關(guān)協(xié)議的規(guī)定，達到上調(diào)存量房貸的利率呢？在“限購”“限貸”面前，存量房貸客戶也不能高枕無憂，小心銀行的“秋后算賬”??！