房價看跌5成？各方激辯房價跌幅空間

　　從“跌不跌”到“跌多少”，房價走勢研判從“定性”轉(zhuǎn)“定量”

　　房價看跌5成？各方激辯房價跌幅空間

　　■本報記者 李木子

　　房價剛剛放緩上漲的腳步，各種預測房價下跌的聲音就響起來，素有房地產(chǎn)三劍客之一稱號的中國社會科學院研究生院教授曹建海日前稱，如果政府不放松調(diào)控，房價在未來6個月會出現(xiàn)15%左右回落。

　　曹建海稱：“按照現(xiàn)在的勢頭，只要政府不放松調(diào)控，房價將在未來6個月(到2012年3月底)出現(xiàn)15%左右的回落，2012年4-9月降20%，2012年10-12月再降20%，屆時一線城市房價將出現(xiàn)40-50%的回落。”

　　安居客創(chuàng)始人梁偉平10月22日表示，未來6個月新房的價格會明顯下跌并帶動二手房價格下降，不過房價不會下降50%，均價下調(diào)20%~25%時，自住便可入市。

　　對于50%跌幅的論調(diào)，梁偉平表示建議別相信房價會下降50%，買房作為短期投機的年代應該過去了，但作為長期投資的時代很快就會到來。

　　研究機構也紛紛看淡房價走勢，認為房地產(chǎn)拐點即將到來，同時看淡房地產(chǎn)板塊。

　　昨日大和總研發(fā)表相關的樓市研究報告。報告指出，如果中國政府繼續(xù)維持現(xiàn)時的房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策，信貸在短期內(nèi)不放寬，將會導致中國內(nèi)地房地產(chǎn)一手市場需求疲軟，但有利于中國內(nèi)地一手房市場的軟著陸。報告預期明年中國內(nèi)地房價同比下降5%到15%。

　　鑒于上述預期，報告將富力地產(chǎn)今年和明年的的盈利預測分別調(diào)低13.1%和15.8%，將富力地產(chǎn)目標價由13.7元降低到9.8元，維持富力地產(chǎn)買入評級不變。報告表示，已將富力地產(chǎn)資產(chǎn)凈值折讓進一步擴大，以計及行業(yè)的風險溢價及投資者避險情緒升溫。同時，報告還將龍湖2012年以及2013年的盈利預測分別調(diào)低4.1%和9%，分別為52.05億元和54.18億元。

　　高盛也發(fā)表報告指出，因未見內(nèi)地實施的限購令有放松跡象，故調(diào)整內(nèi)地房價走勢預測，現(xiàn)預期內(nèi)地主要城市房價于2013年前難見回升；并調(diào)低內(nèi)房股目標價2-65%，2011至2013年平均每股基本盈利分別下調(diào)2%、7%及14%。高盛指出，有關預測的調(diào)整，反映樓盤價量下跌、政策風險及內(nèi)地與環(huán)球經(jīng)濟不穩(wěn)因素，該行就127家上市的內(nèi)房企業(yè)的財務狀況進行分析，均料于明年上半年面對較高的融資需求。

　　中國銀行在本周最新發(fā)布的四季度中國經(jīng)濟金融展望中表示，隨著房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力進一步加大，預計商品住宅價格調(diào)整拐點可能會在2012年春節(jié)前后到來。中行國際金融研究所高級分析師周景彤認為，自限購、限貸、金融緊縮等一系列樓市調(diào)控政策實施以來，目前房地產(chǎn)市場成交量下降以及價格有所松動，預計四季度樓市或呈量價齊跌趨勢，但降價空間有限。