房企應(yīng)市轉(zhuǎn)型 成立商業(yè)品牌轉(zhuǎn)戰(zhàn)新領(lǐng)域

　　一方面是龍頭房企賺得盆滿缽滿，甚至積極出手到土地市場“抄底”；另一方面，一些房企卻深陷在銷售業(yè)績每況愈下的危境之中。

　　限購、限貸等宏觀調(diào)控已實(shí)施一年多，目前不僅沒有放松政策的信號(hào)，反而銀行又開始提高首套房貸利率，這讓大多房企的處境更加雪上加霜。為此，踏入第四季度，開發(fā)商們只能繼續(xù)調(diào)整策略，積極尋找出路。本版撰文

　　下調(diào)目標(biāo)

　　擔(dān)憂后市環(huán)境富力下調(diào)目標(biāo)20%

　　據(jù)了解，出于對(duì)后市的擔(dān)憂，富力地產(chǎn)9月26日宣布下調(diào)全年銷售目標(biāo)20%，也就是由年初確定的銷售目標(biāo)400億元下調(diào)至320億元，成為今年以來首家公開下調(diào)銷售計(jì)劃的上市房地產(chǎn)開發(fā)商。

　　該集團(tuán)董事長李思廉對(duì)此表示，作出調(diào)整年度銷售計(jì)劃的考慮，是因?yàn)閲液暧^調(diào)控的影響以及國內(nèi)和國際金融在短期內(nèi)不可觀的前景，富力地產(chǎn)在此大的環(huán)境之下主動(dòng)求變。他說：“樓價(jià)已沒有下降的空間，但市場上目前有太多的利空消息，所以也漲不起來。”數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，富力地產(chǎn)銷售收入184.53億元，占調(diào)整前目標(biāo)的不足五成，但占調(diào)整后目標(biāo)的58%。此外，早先李思廉在出席富力地產(chǎn)上半年業(yè)績發(fā)布會(huì)時(shí)就曾高調(diào)表示，富力項(xiàng)目已降價(jià)10%，接下來還將繼續(xù)降價(jià)10%。

　　業(yè)內(nèi)資深專家韓世同表示，非常贊同富力下調(diào)銷售目標(biāo)的行為。在市道好的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)上調(diào)銷售業(yè)績目標(biāo)；現(xiàn)在市道不好，就應(yīng)該下調(diào)銷售目標(biāo)，沒必要硬撐著。下調(diào)銷售目標(biāo)是企業(yè)根據(jù)自身情況而定的，但不排除還會(huì)有房企效仿富力的做法。

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)專家鄧浩志表示，其他房企無論是否會(huì)調(diào)整銷售目標(biāo)，都不能改變今年銷售狀況不佳的局面。今年只剩下兩個(gè)半月的時(shí)間，政策放松是完全不用期盼的，在僅剩余的時(shí)間內(nèi)力挽狂瀾的可能性幾乎是微乎其微。在目前形勢下不調(diào)整目標(biāo)、不改變思路和策略的房企，很容易被調(diào)控“調(diào)”出局。富力比較客觀地面對(duì)現(xiàn)實(shí)，適時(shí)地調(diào)整了自己的目標(biāo)與計(jì)劃，將更有利于其應(yīng)對(duì)目前的房地產(chǎn)形勢。

　　拍馬走人

　　萬不得以甩賣后退出地產(chǎn)界

　　近段時(shí)間，“綠城風(fēng)波”不斷，其資金鏈似乎已扛不住了。9月，從“翡翠城質(zhì)量門”到“海航30億收購綠城”，再到9月中旬受“銀監(jiān)會(huì)調(diào)查綠城集團(tuán)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)”消息影響，綠城股票市值下跌近30%，A股市場房地產(chǎn)板塊市值亦隨之大幅縮水。隨后相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，9月綠城總推盤面積約10萬平方米，總成交面積約2.53萬平方米，銷售金額為5.92億元。換言之，9月綠城的新推樓盤去化率已低至24.5%。前三季度，綠城中國累計(jì)取得銷售金額約267億元，總銷售金額中歸屬于本集團(tuán)的權(quán)益金額約為173億元，不足今年全年550億銷售目標(biāo)的一半。然而，在大多數(shù)房企紛紛考慮降價(jià)以加速銷售的同時(shí)，面對(duì)較大資金壓力的綠城卻依然堅(jiān)持不降價(jià)。

　　綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平表示，接下來綠城會(huì)分三個(gè)階段走，首先就是努力做銷售，把房子賣出去；如果這個(gè)不夠有效，其次就是看看能不能騰挪掉幾個(gè)項(xiàng)目；最后一個(gè)階段，如果前面的手段都不奏效，就直接把價(jià)格降到底，所有的房子都賣完，以后就不再做房地產(chǎn)了。目前綠城已開始走到第二步，公告披露，9月15日，綠城以3000萬元的價(jià)格把溫州綠城發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司15%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給天津安城創(chuàng)景股權(quán)投資基金合伙企業(yè)。

　　維森置業(yè)董事長張維倫表示，現(xiàn)在要騰挪掉幾個(gè)項(xiàng)目的房企不僅僅綠城一家，在目前整個(gè)市道不好且短期內(nèi)不被看好的情況下，房企多數(shù)有兩條路可以走：要么是轉(zhuǎn)讓股權(quán)、出賣項(xiàng)目，那么就是下調(diào)價(jià)格。不過像綠城這種說要退出房地產(chǎn)的大型房企也確僅有一家，要退出房地產(chǎn)主要跟他們走的路線有關(guān)，該公司采用的是“高取高打”的路線，產(chǎn)品投入比較高，開發(fā)周期比較長，預(yù)期比較高，最終的價(jià)格也比較高。而在目前的中國房地產(chǎn)市場中，該公司還要繼續(xù)走“高取高打”的路線，肯定是一種痛苦，還不如趁早解脫。

　　應(yīng)市轉(zhuǎn)型

　　成立商業(yè)品牌轉(zhuǎn)戰(zhàn)新領(lǐng)域

　　住宅遇冷、商業(yè)走熱已是不爭的事實(shí)，一些大型房企開始越來越注重商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向，即使是業(yè)績上不錯(cuò)的開發(fā)商也開始成立商業(yè)品牌。中海地產(chǎn)相關(guān)人士日前透露，中海地產(chǎn)將于下月推出購物中心品牌“環(huán)宇城·UNIMALL”，加上此前已經(jīng)擁有的辦公樓宇系列，形成了比較完善的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品序列和發(fā)展方向。據(jù)了解，購物中心是中海商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展重點(diǎn)，其購物中心產(chǎn)品將使用“環(huán)宇城·UNIMALL”作為統(tǒng)一品牌。此前，亦有中海相關(guān)人士透露，中海旗下的商業(yè)購物中心將在后年有大體量項(xiàng)目繼續(xù)入市，而從明年開始，這些項(xiàng)目將先后進(jìn)入招商階段。

　　無獨(dú)有偶，9月27日，隸屬珠江投資旗下的珠江商業(yè)地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人對(duì)外表示，該公司將逐步接手合生、珠江投資、珠江商貿(mào)物流下持有的商業(yè)項(xiàng)目或商業(yè)部分的運(yùn)營，今后，即使是合生、珠江投資旗下的住宅社區(qū)，其中用于出租的商業(yè)部分，也將由商業(yè)地產(chǎn)公司統(tǒng)一規(guī)劃、運(yùn)營等。據(jù)珠江商業(yè)地產(chǎn)方面人士透露，預(yù)計(jì)未來3～5年內(nèi)將會(huì)有逾40個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投入開發(fā)，開發(fā)建筑面積規(guī)模將超過2700萬平方米。

　　資深商業(yè)地產(chǎn)專家陳瑞標(biāo)表示，住宅受到政策打壓之后，陸續(xù)有一些專注住宅的開發(fā)商涉足做專業(yè)市場，目前商業(yè)地產(chǎn)已如洪水猛獸般爆發(fā)發(fā)展。但與住宅不同的是，住宅是一種快速銷售模式，而商業(yè)多是一種長期的經(jīng)營，只有把商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)好了、經(jīng)營旺了，才有長久的資金支撐。所以，在目前商業(yè)地產(chǎn)逐漸增多又開始有泛濫的趨勢下，開發(fā)商只有規(guī)劃好發(fā)展戰(zhàn)略，成立各自的商業(yè)品牌，做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備，才可能在商業(yè)地產(chǎn)市場站穩(wěn)腳跟。