土地頻頻放量“屯糧”迎來黃金期

　　成都開發(fā)商望眼欲穿盼來的黃金周，并沒獲得預(yù)期效果，這無疑給進(jìn)入“銀十”的成都樓市當(dāng)頭一棒。然而，在樓市清冷的背后，成都土地市場(chǎng)卻相當(dāng)活躍。據(jù)四川中原的調(diào)查顯示，從10月1日至14日，成都國土部門公布出讓土地量高達(dá)1835畝，相當(dāng)于1至9月期間，成都主城區(qū)土地市場(chǎng)供應(yīng)總量一半以上。分析人士指出，受政策調(diào)控影響，目前土地出讓價(jià)相對(duì)較低，正是開發(fā)商“存量”的好時(shí)機(jī)。

　　14天成都新推土地1835畝

　　來自四川中原的數(shù)據(jù)顯示，“金九”期間，成都主城區(qū)新增商品住宅13870套，新增商品住宅面積為145.52萬平方米。新增商品住宅數(shù)量和面積，較上月分別增長了62.9%和71.2%。然而，猛增的商品住宅量，并沒點(diǎn)燃購房者的激情。據(jù)介紹，9月，成都主城區(qū)商品住宅成交量才5068套，成交面積僅48.11萬平方米。這也再一次證明，成都樓市的購買人群，依然以剛需為主。

　　記者注意到，9月，成都土地市場(chǎng)與成都樓市一樣冷清。這種相對(duì)冷清的局面，延續(xù)到10月發(fā)生了轉(zhuǎn)折。來自四川中原的數(shù)據(jù)顯示，僅10月1日至14日，成都國土部門公布的出讓土地量高達(dá)1835畝。其中，主城區(qū)土地供應(yīng)量為192畝；成都城郊區(qū)、市、縣供應(yīng)量為1642.78畝。而記者了解到，今年1月至9月期間，成都主城區(qū)土地供應(yīng)也才3390.04畝。

　　地價(jià)下滑樓面均價(jià)1066元/平方米

　　據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，前三季度，全國130個(gè)城市土地成交樓面均價(jià)為1066元/平方米，同比下跌17%；住宅類用地成交樓面均價(jià)為1499元/平方米，同比下跌11%。

　　從各個(gè)具體月份來看，前9月除了7月份和8月份，住宅用地成交樓面均價(jià)高于去年同期外，其余月份皆低于去年同期。作為西部重鎮(zhèn)的成都土地市場(chǎng)，與其它城市土地市場(chǎng)一樣，價(jià)格也出現(xiàn)了較大幅度下滑，不少地塊出現(xiàn)了起拍價(jià)成交。因此，此前有分析人士認(rèn)為，因國家對(duì)樓市宏觀調(diào)控不斷加碼，成都樓市冷清的背后，必然導(dǎo)致土地市場(chǎng)在較長時(shí)間內(nèi)處于沉寂。孰料，自10月1日來，成都土地供應(yīng)量卻出現(xiàn)了爆發(fā)期。

 　　兩宗地塊可能引發(fā)新一輪搶地“廝殺”

　　在10月份新推的土地中，攀成鋼地塊無疑是顆耀眼的“明星”。作為成都未來重點(diǎn)打造的核心商區(qū)，9月30日，成都國土局發(fā)布土地拍賣公告，攀成鋼板塊內(nèi)3號(hào)宗地與17號(hào)宗地，同時(shí)在11月4日走上拍賣臺(tái)，兩幅二類居住用地起拍總價(jià)高達(dá)11.63億元。近兩年，攀成鋼片區(qū)在信和、新鴻基、仁恒置地、綠地等著名開發(fā)商入駐后備受成都樓市業(yè)界關(guān)注，同時(shí)知名房企的抱團(tuán)效應(yīng)讓攀成鋼板塊成為了成都樓市高端項(xiàng)目聚集地。

　　根據(jù)規(guī)劃，攀成鋼板塊將打造為“一心三區(qū)”，一心為中部金融商業(yè)區(qū)，將形成集融合金融、商務(wù)、商業(yè)、酒店、公寓、住宅及公園于一體的城市復(fù)合型中心，如此規(guī)劃藍(lán)圖讓眾多開發(fā)商爭(zhēng)先搶灘攀成鋼。

　　讓人記憶猶新的是，2007年，信和置業(yè)以41.38億元天價(jià)，從攀成鋼片區(qū)中摘去366畝的凈用地。緊接著，新鴻基地產(chǎn)以1200萬元/畝，總價(jià)31億元拿下該板塊約259畝地塊，拉開了房企攀成鋼搶地戰(zhàn)。隨后，2009年，仁恒置地以總價(jià)19.64億元競(jìng)得該板塊一宗面積為178畝地塊。此后，區(qū)域內(nèi)樓面地價(jià)不斷被刷新，2010年10月，內(nèi)蒙古伊泰更是將攀成鋼14號(hào)地塊樓面地價(jià)推高至7600元/平方米天價(jià)，最終以2026萬元/畝，總價(jià)16.38億元拿下該地，一舉刷新了成都新“地王”

　　紀(jì)錄。相信即使在成都樓市相對(duì)冷清的背景下，依然會(huì)引發(fā)品牌開發(fā)商對(duì)攀成鋼推出的這兩宗地展開新一輪“廝殺”。
 

　　冷熱不均市場(chǎng)內(nèi)冷外熱

　　到底是什么原因?qū)е滤募径纫潦?，成都土地市?chǎng)就出現(xiàn)了集中放量現(xiàn)象？四川中原地產(chǎn)營運(yùn)總監(jiān)何濤認(rèn)為，這與政府對(duì)土地的供應(yīng)計(jì)劃有關(guān)。

　　據(jù)他介紹，1至9月期間，成都土地市場(chǎng)雖然也出現(xiàn)了集中放量現(xiàn)象，但是，這些走進(jìn)市場(chǎng)的土地，大部分以商業(yè)為主，住宅用地相對(duì)有限。到了年底，加上目前樓市進(jìn)入了傳統(tǒng)旺季，政府因此需要按計(jì)劃，把本年度應(yīng)該供應(yīng)的土地推向市場(chǎng)，這就出現(xiàn)了短期內(nèi)土地市場(chǎng)“升溫”現(xiàn)象。

　　而記者也觀察到，10月期間，成都土地放量區(qū)域主要集中在成都城郊，比如，郫縣、新都、龍泉等地，大部分地塊為數(shù)十畝，而上百畝的地塊也不在少數(shù)。而今年，成都土地拍賣呈現(xiàn)出高起始價(jià)、低溢價(jià)率出讓特點(diǎn)。特別是主城區(qū)熱門地塊，土地成交都是以很低溢價(jià)率甚至是零溢價(jià)成交。而郊縣地塊卻表現(xiàn)搶眼，溢價(jià)率屢創(chuàng)新高，其中5月31日邛崍市小北街東側(cè)、善政路北側(cè)5.4畝地塊拍出750萬/畝的天價(jià)，溢價(jià)率高達(dá)188.5%，令不少業(yè)內(nèi)人士驚嘆。

　　從近期全國土地市場(chǎng)來看，萬科、保利、金地、中海等上市房企，為未來發(fā)展需要而做新增土地儲(chǔ)備投資，將近百億資金“砸向”土地市場(chǎng)，被不少業(yè)內(nèi)人士稱為“一線房企抄底搶地”。何濤因此認(rèn)為，當(dāng)前，尤其是在樓市相對(duì)冷清的背景下，土地市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)非常“溫柔”，正是開發(fā)商搶占土地市場(chǎng)，為明年“屯糧”的最佳時(shí)機(jī)。