邢飛：樓市走向由政策主導(dǎo)轉(zhuǎn)向供需主導(dǎo)

　　記得在2006年經(jīng)濟偏熱，宏觀調(diào)控如火如荼時期，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所所長夏斌將中國經(jīng)濟比喻為“性格粗獷的男人”，需大動作調(diào)控才能降服經(jīng)濟過熱。面對去年來高企的物價與房價，在連續(xù)上調(diào)存款準備金率、限購、提高首付比例等一系列大動作之下，中國經(jīng)濟與房地產(chǎn)市場在今年三季度終于朝著預(yù)期的目標逼近。

　　國家統(tǒng)計局本周數(shù)據(jù)顯示，三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)同比增長9.1%，而二季度增長率為9.5%。新出爐的數(shù)據(jù)略低于分析人士預(yù)期的9.2%，引發(fā)了市場一定程度的擔憂。盡管如此，這樣的增長率仍受到了經(jīng)濟學(xué)家的普遍歡迎，他們將此視為中國在努力遏制通貨膨脹、同時將其列為在不嚴重損害增長的情況下引導(dǎo)經(jīng)濟實現(xiàn)軟著陸的證據(jù)。

　　此外，中國房地產(chǎn)行業(yè)有明顯的降溫跡象。9月份住宅銷售量與金額同比增長9.5%與10%，環(huán)比增長13.5%與25%。國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個城市的房地產(chǎn)價格報告顯示了相似狀況，但放緩速度平和。新房與二手房價格漲幅同比分別進一步降低至3.8%與2.4%。溫州市似乎將再次成為先行指標。它是唯一一個新房平均價格出現(xiàn)同期下降的城市，而且該市的環(huán)比降幅最大。

　　對于樓市調(diào)控效果，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運在統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上稱：“中國的房價正在向政府希望的方向發(fā)展”，但政府需要“鞏固房價調(diào)控成果。”對于渴望政策放松的開發(fā)商而言，這一表態(tài)聽起來不太溫和。因此，按照法興銀行中國經(jīng)濟師姚煒的判斷，9月份可能標志著樓市持續(xù)下行的開始，但決策層很可能還不會停止收緊政策。

　　市場基本上達成共識的是，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策已經(jīng)基本見頂，未來政策面將保持穩(wěn)定。在此前提下，房地產(chǎn)市場由政策力量主導(dǎo)轉(zhuǎn)向供需力量主導(dǎo)，未來市場走勢取決于供需雙方博弈的結(jié)果。從十一黃金周的樓市表現(xiàn)來看，需求方在這場博弈中已開始略占上峰，未來價格下行概率上升，樓市朝向有利于購房者發(fā)展的軌跡，已經(jīng)日漸清晰。