天津樓市“銀十”成交凄涼 樓盤降價力度倍增

　　“金九銀十”對房地產(chǎn)市場一直意義非凡，此時往往能產(chǎn)生全年最佳的銷售業(yè)績。其中，以十月最為突出，商品房交易量最高時能占到全年的80%-90%。但與往年不同，受調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力、投資型購房驟減，買家觀望情緒濃厚等因素影響，彌漫于天津樓市的“寒氣”并未因“佳季”到來而消散，甚至在十月呈現(xiàn)出寒氣加劇的態(tài)勢。 面對“寒流”，更多開發(fā)商選擇在10月加入打折大軍。繼近遠(yuǎn)郊后，市區(qū)及濱海新區(qū)房價也不在堅挺，打折樓盤頻現(xiàn)且降幅明顯。DTZ戴德梁行天津公司總經(jīng)理高炬表示，金九銀十之后的商品住宅市場放量增加，天津或進(jìn)入買方市場。

　　津房價松動明顯 環(huán)城下跌高達(dá)10%

　　據(jù)記者了解，9月津新建商品住宅成交面積91.9萬平米，抗跌保值能力較強(qiáng)的市區(qū)與剛需供應(yīng)較大的環(huán)城四區(qū)在價格優(yōu)惠的前提下，成交情況雖同比下滑但尚算穩(wěn)定。但進(jìn)入10月，截止上周津商品住宅成交面積僅39萬平米，且成交價明顯下降。其中，津南、西青兩區(qū)最為突出，本月成交均價與今年最高成交月份比已下降10%。如津南某項目公寓產(chǎn)品售價8000元，現(xiàn)推出部分房源僅售6999元。此外，富力桃園、通用陸院等項目均在降價之列。時下，對房價較低且降價空間甚小的環(huán)城板塊而言，每平米近千元的降幅已令開發(fā)商近乎割肉。

　　另一方面，市區(qū)項目也淪為十月寒流的直擊對象。津十月打折樓盤高達(dá)247個，與以往不同，市區(qū)打折樓盤數(shù)量占打折總數(shù)的32%，數(shù)量劇增且降幅甚大。以紅星國際為例，去年10、11月份成交均價漲幅達(dá)每平米近2000元。但好景不長，從今天3月至今，其成交均價下降至16500元/平米，并數(shù)月未有明顯波動。有網(wǎng)友在業(yè)主論壇稱：“津?yàn)I大道優(yōu)質(zhì)樓盤已扛不住，紅星國際帶頭降價。資金斷裂，急需回籠或成降價主因！”可見，繼九月近遠(yuǎn)郊項目齊降價后，十月市區(qū)項目價格進(jìn)入松動期，樓市“降局”已然形成。但時下也有部分置業(yè)者表示“降感”甚微，對此，金網(wǎng)絡(luò)置業(yè)天津分公司市場研究總監(jiān)任君表示，從天津整體樓市成交情況來看，調(diào)控效果已顯，天津房價已趨于穩(wěn)定，即使略有波動也在合理范圍之內(nèi)。置業(yè)者“降感”不大，主因其將市場局部化所致。以市區(qū)為例，土地稀缺，極高的拿地成本使市區(qū)房價不可能大幅下滑，房價微降或不漲對于市區(qū)而言已同降價。所以市區(qū)置業(yè)者可能“降感”甚小。同理，環(huán)城置業(yè)者，因區(qū)域降價明顯而“降感”明顯。

　　折上折優(yōu)惠花樣繁多 專家支招巧應(yīng)對

　　九月至今，津樓市“降價促銷”熱潮節(jié)節(jié)攀升。面對低迷的樓市環(huán)境，傳統(tǒng)優(yōu)惠力度已不能抵擋陣陣“寒風(fēng)”，折上折以及大幅度點(diǎn)位優(yōu)惠或許能使開發(fā)商勉強(qiáng)過冬。以市區(qū)北寧灣項目為例，已走上“割肉賣血售房來，看你心動不心動”的營銷路線，完美詮釋了“開發(fā)商如今求生難”的現(xiàn)狀，其優(yōu)惠力度令人大跌眼鏡。目前，該項目在13500元/平米的優(yōu)厚售價下，加入團(tuán)購元素，讓團(tuán)購客戶在享最高93折優(yōu)惠。同時在以“有機(jī)會贏大獎”“邀請好友購房在返利”為誘餌售房?？梢?，面對競爭激烈的市場環(huán)境，為求資金回籠，在下半年扭轉(zhuǎn)銷售困境，開發(fā)商已使出渾身解數(shù)。

　　時下，層出不窮的優(yōu)惠策略，讓很多購房者眼花繚亂。對此任君表示，今年十月獨(dú)具特色，不僅有黃金周，更有房交會。因此，開發(fā)商的銷售決心會更加強(qiáng)烈，優(yōu)惠力度及時間也會長于往年。面對各種優(yōu)惠促銷手段，購房者不應(yīng)盲從，高優(yōu)惠的項目未必合適自己。購房前，應(yīng)深思熟慮。對所需房產(chǎn)進(jìn)行前期定位，然后走進(jìn)市場鎖定具體項目從區(qū)位、配套及性價比方面進(jìn)行具體對比，最后要與支付能力掛鉤，量力而行謹(jǐn)慎購房。只有這樣才可能在時下買到稱心如意的房產(chǎn)，優(yōu)惠促銷只是錦上添花而不能成為置業(yè)與否的決定因素。