中資行房貸“緊”字當(dāng)頭 外資行首套仍打九折

　　在中資銀行紛紛提高按揭貸款利率甚至“貸無可貸”的情況下，外資銀行房貸政策則相對寬松?！兜谝回斀?jīng)日報》記者昨日從北京花旗、匯豐、恒生等銀行了解到，部分外資銀行目前首套房貸款仍有九折優(yōu)惠利率，房貸額度也比較寬裕。

　　“我們首套房貸款利率有九折優(yōu)惠，額度沒有問題，如果審批順利，一般兩個星期可以辦完。”恒生銀行北京分行一名客戶經(jīng)理對本報記者說。

　　匯豐銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，根據(jù)申請人的實際情況，可以考慮適當(dāng)下浮利率水平。而匯豐銀行北京分行一名客戶經(jīng)理也直陳，首套房貸款利率有九折優(yōu)惠，放款時間取決于房產(chǎn)情況、信用記錄等。

　　本報記者在采訪中了解到，包括花旗、匯豐、恒生、法興和星展銀行在內(nèi)的外資銀行按揭貸款的額度仍較寬裕。但渣打銀行客戶經(jīng)理表示：“受緊縮政策影響，已在10月停止辦理房貸業(yè)務(wù)，具體的恢復(fù)時間尚未確定。”

　　一位外資銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人稱，外資銀行房貸額度寬裕原因在于上半年放貸規(guī)模不大，審核標(biāo)準(zhǔn)一直比中資銀行嚴(yán)格。加上前期吸儲情況不錯，因此沒有面臨緊迫的貸存比壓力。渣打銀行暫停房貸業(yè)務(wù)則是因為上半年個人按揭業(yè)務(wù)做得“比較激進(jìn)”，同時其個人無抵押貸款業(yè)務(wù)“現(xiàn)貸派”也分流了大量資金。

　　不過，在限購和限貸的敏感時期，外資銀行房貸業(yè)務(wù)較寬松或是出于其產(chǎn)品線的單一。業(yè)內(nèi)人士透露，目前外資銀行個貸業(yè)務(wù)的各項產(chǎn)品中，只有花旗、渣打和東亞獲批個人無抵押貸款業(yè)務(wù)。整體上外資銀行產(chǎn)品線較為單一，個貸產(chǎn)品線中房貸業(yè)務(wù)仍是主流。

　　瑞銀分析師勵雅敏在其報告中稱，由于房價面臨下跌風(fēng)險加大，銀行要求更高風(fēng)險補(bǔ)償。預(yù)計從現(xiàn)在到明年，首套房按揭利率上浮5%~10%、二套房利率上浮10%~20%將成為行業(yè)普遍現(xiàn)象。

　　“房貸對外資銀行來說是肥美的‘大餐’。”上述外資銀行人士對本報記者說，在調(diào)控不見松動的背景下，房價面臨下行壓力，“我們也會擔(dān)心抵押資產(chǎn)包會縮水，但總不能讓資金趴在賬上。”