溫州民企資金困局已開始緩解 樓市賤賣斷臂求生

　　為了緩解小型、微型企業(yè)的資金困局，國務(wù)院10月12日晚間出臺一系列政策，加大對小型及微型企業(yè)的信貸支持和稅收扶持力度。隨著相關(guān)政策落實，溫州民企資金困局已經(jīng)開始緩解。不過，資金重壓之下的中小房地產(chǎn)企業(yè)開始以價換量實現(xiàn)資金回流，在北京和上海，一些缺錢的溫州炒房客已經(jīng)開始低價賣房，緩解資金緊張。

　　實質(zhì)是炒房者資金鏈斷裂

　　對于溫州民間借貸市場，此前，主流媒體報道是“由于經(jīng)濟環(huán)境惡化以及中央收緊信貸的影響，今年4月份開始溫州的中小企業(yè)資金鏈就斷裂，有多達90個企業(yè)老板欠下巨債而外逃，初步估計這個信貸的規(guī)模是達到了200億元，隨時引爆一場具有中國特色的地區(qū)性金融危機。”

　　“跑路現(xiàn)象確實存在，我也曾認識幾個這樣的企業(yè)家，但總體而言還是個別現(xiàn)象，特別是房地產(chǎn)企業(yè)，雖然資金普遍緊張，不過，跑路的比例非常低。”北京浙江商會副會長陳俊表示。

　　中國社科院金融研究所研究員尹中立一直關(guān)注溫州的經(jīng)濟及溫州企業(yè)家的行為，對溫州今天出現(xiàn)的現(xiàn)象絲毫不感覺奇怪。尹中立表示，在溫州出現(xiàn)了數(shù)不勝數(shù)的成功的炒房故事，當然也就會出現(xiàn)越來越多的企業(yè)放棄主業(yè)而專注“炒房”的故事，很多企業(yè)早已把所謂的主營業(yè)務(wù)當做了融資平臺來經(jīng)營，其主要精力集中在房地產(chǎn)市場，資金實力強的企業(yè)直接從事房地產(chǎn)開發(fā)，而資金實力欠缺的從事炒房行為。而越來越多的人和公司則直接參與到與炒房有關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈上去，有的從事資金的掮客，有的成立擔保公司，甚至銀行信貸都成為炒房鏈條上的重要一環(huán)。因此，眼下出現(xiàn)的所謂“部分企業(yè)的資金鏈斷裂”的實質(zhì)是“炒房者的資金鏈出現(xiàn)斷裂”。

　　溫州客低價賣房

　　中小企業(yè)資金鏈偏緊的困境，在溫州投資客最扎堆的上海、北京樓市初現(xiàn)端倪。上周，上海漢宇地產(chǎn)發(fā)布研究報告指出，近來溫州客在上海二手房市場拋盤的降價幅度，較上半年明顯擴大，許多房源降幅已超10%。在北京，21世紀不動產(chǎn)分析師陳光告訴記者，北京市場上出現(xiàn)了不少溫州業(yè)主拋售的房源，大多比市場價格低10%~20%。

　　不過，上海中原研究咨詢部發(fā)布市場監(jiān)測結(jié)果稱，“溫州客拋盤”目前屬個別案例。據(jù)該機構(gòu)對旗下門店業(yè)務(wù)的統(tǒng)計，目前新增掛牌房產(chǎn)中，確實有溫州投資客放盤的情況，但大多數(shù)沒有明顯低價拋售的現(xiàn)象。

　　陳俊表示，溫州人拋售房產(chǎn)的情況，并不具有普遍性。從數(shù)量上看，拋售只是個案，對整個北京、上海二手房地產(chǎn)市場的沖擊不大。

　　“恐慌”高峰或已過

　　為了緩解小型、微型企業(yè)的資金困局，國務(wù)院10月12日晚間出臺一系列政策，加大對小型及微型企業(yè)的信貸支持和稅收扶持力度。此外，溫州市近日出臺的一份《關(guān)于穩(wěn)定規(guī)范金融秩序促進轉(zhuǎn)型發(fā)展的意見》要求各銀行加大對中小企業(yè)的信貸資金傾斜，對中小企業(yè)不抽貸、不壓貸，對已經(jīng)出現(xiàn)危機的企業(yè)，要盡力給予資金幫扶，支持重組。

　　瑞銀證券中國經(jīng)濟研究主管汪濤昨天在一份報告中表示，市場對中國民間信貸問題的“恐慌”高峰可能已經(jīng)過去，在溫州市政府、中央政府、當?shù)仄髽I(yè)的共同努力下，溫州的信貸環(huán)境有望穩(wěn)定。

　　拓寬投資渠道是根本

　　“溫州有一萬億是民間資本，這一萬億里面有4800億趴在銀行里不知道怎么用。從這個數(shù)字當中就反映了一個問題，就是浙江有些先富起來的企業(yè)確實有錢，但是尋找不到投資渠道。”陳俊表示。

　　陳俊表示，特別是在經(jīng)濟社會當中，目前高利貸這個行業(yè)是坐地生財?shù)?，至少在民間老百姓這么認為，其他都沒有投資渠道了，就想到這個行業(yè)，“比如說我今年一百萬投入下去，明年可能坐地生財就達到兩百萬或者幾百萬的資金，大家都蜂擁到這個行業(yè)，在這個行業(yè)當中，守信譽的人也有，肯定不守信譽的人也有，不守信譽的人一跑路跑掉了，帶動了整個產(chǎn)業(yè)鏈就崩掉了，就引起了經(jīng)濟問題。”陳俊一直建議政府拓寬投資渠道，不要就現(xiàn)在一個行業(yè)或者某兩個行業(yè)，全部資金壓在某個行業(yè)非出事不可，要拓寬投資渠道，有些行業(yè)是急需要錢，有些行業(yè)有大量富余的錢，好像一個水渠一樣，這邊被水淹了，這邊的水一滴水都沒有。