房貸難或持續(xù)到明年一季度

越近年底銀行放貸額度會(huì)越吃緊，廣州有銀行上月起已暫停貸款。

    京滬穗各大銀行相繼調(diào)高首套房貸利率 銀行人士稱“確實(shí)沒錢了”

    “其實(shí)今年以來我們的房貸就有所收緊，年底的情況只是更典型和集中一些。”針對(duì)北京、上海等地爆出的銀行提高首套房貸利率的消息，廣州某股份制銀行有關(guān)人士近日對(duì)記者表示。據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，最近一段時(shí)間以來，廣州各大銀行也收緊了房貸，首套房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上普遍上浮5％~10％，部分銀行甚至上浮30％。

    有分析人士認(rèn)為，目前房地產(chǎn)個(gè)人貸款與開發(fā)貸款趨于緊張，反映了市場(chǎng)對(duì)未來房地產(chǎn)價(jià)格下行的憂慮，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅持續(xù)下行，銀行需要提前撥備資金以抵御風(fēng)險(xiǎn)，這導(dǎo)致銀行將繼續(xù)提高貸款利率與首付比例，從而降低房貸承載的風(fēng)險(xiǎn)。但也有銀行人士對(duì)此有不同看法，認(rèn)為收緊房貸的主要原因并非傳聞的銀行看淡樓市，而是“確實(shí)沒錢了”。

    廣州有銀行上浮30％

    近日有消息稱，建行在北京、上海將首套房貸最低利率由原來的基準(zhǔn)利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.05倍。記者從建行在廣州的一些網(wǎng)點(diǎn)了解到，首套房貸利率也已上浮至基準(zhǔn)利率的1.05~1.1倍，具體標(biāo)準(zhǔn)則是根據(jù)房貸申請(qǐng)者的個(gè)人信用情況來差別化執(zhí)行。

    據(jù)記者調(diào)查，除了工行、交行的首套房貸利率依然執(zhí)行基準(zhǔn)利率外，其他銀行的首套房貸利率均有所上浮。其中中行、建行、農(nóng)行、光大、華夏等的首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%~10%，而深發(fā)、浦發(fā)、民生等銀行則最高上浮30％，更有部分銀行目前已經(jīng)暫停房貸發(fā)放。“上浮的幅度并不是一成不變的，銀行會(huì)根據(jù)情況有所浮動(dòng)，”廣州某按揭公司李先生對(duì)記者表示，“大致來說，一手房首套房貸的上浮比例會(huì)比二手房低一些，而個(gè)人信用好的又比差的低些。”

    上浮趨勢(shì)年內(nèi)不會(huì)緩和

    據(jù)銀行人士表示，首套房貸利率上浮最主要的原因還是缺錢，即信貸額度緊張。廣州某銀行人士表示，在今年銀根緊縮的背景下，銀行的信貸額度本身就已經(jīng)比較緊張。同時(shí)今年以來央行重拳出擊嚴(yán)格控制銀行“存貸比”，并要求日均存貸比不得高于75%的監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)。“嚴(yán)格的監(jiān)管要求迫使銀行不得不壓縮貸款規(guī)模，而這種情況到年底會(huì)更加突出，因?yàn)樵绞桥R近年底，銀行放貸額度就會(huì)越吃緊。”據(jù)他稱，廣州有銀行從上月起就暫停一切貸款了，原因就是沒有額度了。

    “銀行額度緊張的情況下壓縮房貸也是慣用的手法”，按揭公司李先生表示，“銀行通過提高首套房貸利率不僅可以提升房貸利潤(rùn)，更通過提高利率的手段調(diào)整了供需關(guān)系，將節(jié)省出來的額度投入到對(duì)公或者消費(fèi)類信貸上，以爭(zhēng)取更大的利潤(rùn)。”這也意味著首套房貸利率上浮的趨勢(shì)在年內(nèi)將不會(huì)緩和，更有銀行人士預(yù)計(jì)房貸趨緊的情況會(huì)持續(xù)到明年一季度。文/圖：記者 黃濤

    樓市影響

    首置者卻步 成交會(huì)更淡

    銀行提高首套房貸利率將對(duì)樓市銷售產(chǎn)生負(fù)面影響。“在目前的高房?jī)r(jià)下，拿出首付已是不容易的事情，如果利息再提高，還貸壓力真的很大。”有購房者表示。據(jù)記者測(cè)算，二十年期100萬元的貸款，按照等額本息方式，利息在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10％后，增加的利息總額高達(dá)10多萬元，這意味著每月將增加400多元的還款額。

    首套房貸利率上調(diào)直接影響剛需置業(yè)者的購房心態(tài)，“這個(gè)消息對(duì)于開發(fā)商而言又是一盆冷水。”有業(yè)內(nèi)人士表示，因?yàn)樵跇鞘胁痪皻獾那闆r下，開發(fā)商回籠資金多依靠銷售，而銀行提高首套房貸利率一定程度上會(huì)抑制需求，這給欲在年底通過放量銷售來提升業(yè)績(jī)回籠資金的開發(fā)商而言是個(gè)打擊。

    在開發(fā)貸收緊、按揭貸款利率上升、市場(chǎng)信心不足的多重因素影響下，房地產(chǎn)下行的趨勢(shì)會(huì)進(jìn)一步確立，樓市拐點(diǎn)只會(huì)漸行漸近。

    調(diào)控展望

    樓市整體政策環(huán)境仍趨緊

    社科院金融所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立認(rèn)為，“之前首套房貸款利率是7折，后來取消了7折優(yōu)惠，到現(xiàn)在變成執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.05倍，這意味著實(shí)際支付的利息成本增加了30%~40%，信貸疊加效應(yīng)十分明顯，對(duì)樓市購買力的制約作用比較大。”

    尹中立表示，首套房貸款利率進(jìn)一步上浮表明樓市信貸政策并未放松，這也體現(xiàn)了樓市的整體政策環(huán)境仍然趨緊。從目前北京等高樓價(jià)地區(qū)的樓市政策的效力看，高房?jī)r(jià)有望實(shí)現(xiàn)理性回歸。

    觀點(diǎn)澄清

    只對(duì)首套房開刀？非也！

    首套房貸利率上浮的消息，也激起了廣大網(wǎng)友的強(qiáng)烈反響，許多人認(rèn)為上浮利率也不應(yīng)該只對(duì)首套房下手，這種做法對(duì)沒錢的人是雪上加霜，對(duì)有錢人則沒影響。

    其實(shí)這是一個(gè)誤解，因?yàn)槎追抠J利率在今年1月就已經(jīng)上浮了。“國八條”規(guī)定對(duì)第二套住房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，之后各地不斷有銀行提高二套房貸利率，最高更上浮30％。而在廣州，二套房貸利率也基本上浮15%~20%。