公租房新政引熱議 “北漂”一族見曙光

　　這一次，北京的公租房新政又吸引了公眾的普遍關(guān)注。

　　10月19日北京市住建委發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》中首次明確提出符合申請(qǐng)條件的外來(lái)人口在京工作滿一定年限也可申請(qǐng)公租房，該通知一經(jīng)發(fā)布，讓“北漂”一族又重新看到了曙光。

　　熱議一：打破戶籍制度藩籬

　　在北京市已公布的《關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》中（以下簡(jiǎn)稱《通知》），在《通知》中明確了公租房的供應(yīng)對(duì)象：廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭，剛就業(yè)的職工，外省市來(lái)京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限的人員。

　　北京上述公租房新政被認(rèn)為打破了戶籍制度限制的藩籬，無(wú)數(shù)“北漂”族紛紛在微博上對(duì)該政策的出臺(tái)表示了歡迎和期待。

　　網(wǎng)友卡朋士在其新浪微博上表示：北京公租房新政策出臺(tái)，將新就業(yè)和外來(lái)務(wù)工者納入公租房準(zhǔn)租范圍，讓我們北漂一族看到了曙光！

　　網(wǎng)友吳大大熊也表示：北京公租房首向非京籍 無(wú)收入限制,是件好事！

　　正義懸劍：向北京公租房面向非京籍人群叫好！多年以來(lái)，各地均各自為政，大有各人自掃門前雪之意。打破戶籍限制，實(shí)現(xiàn)社會(huì)真正公平，這是人民群眾翹首期盼的事情。北京的這一舉措在社會(huì)進(jìn)步上邁出了大大的一步。

　　熱議二：公租房將影響住宅租賃市場(chǎng)

　　《通知》中規(guī)定，公租房租金實(shí)行“市場(chǎng)定價(jià)、分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離”的原則。就公租房是否會(huì)對(duì)住房租賃市場(chǎng)的價(jià)格造成影響，網(wǎng)友也紛紛在微博上表達(dá)了自己的看法。

　　有網(wǎng)友認(rèn)為公租房新政的出臺(tái)將是政府對(duì)租賃市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)節(jié)的一個(gè)有力杠桿。

　　網(wǎng)友袁飏在其微博上寫道：公租房不能變相哄抬租賃市場(chǎng)房?jī)r(jià)。有關(guān)部門明確指出，租金考慮項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理成本，按照略低于同地段、同類型住房的市場(chǎng)租金水平確定。專家指出，公租房的市場(chǎng)定價(jià)可直接影響租賃市場(chǎng)價(jià)格，也成為政府對(duì)租賃市場(chǎng)直接調(diào)控的工具。如果略低于需要調(diào)控的房?jī)r(jià)，樓市調(diào)控勢(shì)必落空。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)季如進(jìn)此前表示，公租房的市場(chǎng)定價(jià)可直接影響租賃市場(chǎng)價(jià)格，也成為政府對(duì)租賃市場(chǎng)直接調(diào)控的工具。

　　但也有網(wǎng)友表示出對(duì)公租房?jī)r(jià)格將刺激租賃市場(chǎng)價(jià)格上漲的擔(dān)憂。

　　Royce1982說(shuō)道：周邊的市場(chǎng)租金大約是每月每平米50元，北京公租房租金標(biāo)準(zhǔn)考慮擬定為大約45元。一個(gè)45平米的一居要2000多，俺的才1600！

　　網(wǎng)友雙沉也表示：公租房性價(jià)比太低了，盡管各方面的條件都還算寬松，但參考價(jià)一點(diǎn)都不便宜，60平米房子三年租期每月2600，房子大小我現(xiàn)在南二環(huán)的房子一樣，租金和我一年期月租一樣，可公租房在西北五環(huán)，非京籍租房還不享受補(bǔ)貼，性價(jià)比太低。

　　全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生女士在肯定了公租房新政的同時(shí)，表示公租房的租金的收取將影響到該政策的順利推進(jìn)。

　　北京中原對(duì)此分析稱，公租房新政的實(shí)施意味著政府直接擁有了參與市場(chǎng)交易的租賃房源，入市后定價(jià)合理則可以直接拉低區(qū)域租賃均價(jià)；公租房?jī)r(jià)格也對(duì)區(qū)域租金有直接示范作用。同時(shí)，公租房保障對(duì)象包含了外地人中需要租房的人群，這極大的稀釋了普通租賃市場(chǎng)的需求。