70城市房價近七成停漲 京滬穗連續(xù)3月價格持平

　　與8月相比，9月70個大中城市中，價格下降的城市有17個，持平的城市有29個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。同時，北京、上海、廣州等一線城市連續(xù)三月價格持平。

　　同比漲幅最高達8.5%

　　昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布“9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，與8月相比，9月70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有17個，持平的城市有29個。9月環(huán)比價格下降的城市增加了1個。與上月一樣，近七成城市房價沒有出現(xiàn)上漲。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。

　　9月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有49個，比8月份增加了4個。其中，長沙同比上漲8.1%，烏魯木齊上漲8.5%，南昌上漲7.5%。

　　從二手住宅價格來看，價格下降和持平的城市共計46個，與8月份相比，9月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了3個。價格上漲的城市中，環(huán)比價格漲幅均未超過0.6%。

　　上漲勢頭得到明顯遏制

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運說，房地產價格過快上漲的勢頭得到了明顯遏制，房地產價格出現(xiàn)了松動，房地產調控取得積極成效。

　　盛來運認為，我國房地產市場的運行出現(xiàn)了積極的變化。首先是房地產投資，從8、9月份的情況來看，雖然說仍在高位運行，但是9月份增長速度有所回落。同時，房地產投資性的需求，特別是投機性的需求得到遏制。這幾個月房地產的銷售量在繼續(xù)下降。1-9月份房地產銷售面積同比增長12.9%，比1-8月份回落了0.7個百分點。

　　同時，房地產的價格出現(xiàn)了松動，房地產前期價格上漲的勢頭得到了明顯遏制。從9月份的情況來看，新建商品房的價格，9月份比8月份環(huán)比下降的城市在繼續(xù)增加。

　　另外，9月份新建商品房的價格指數(shù)比去年同比增長幅度回落的城市也在增加。這說明房價上漲的勢頭得到明顯遏制。

　　■ 北京情況

　　京二手房價創(chuàng)今年最大降幅

　　從數(shù)據(jù)統(tǒng)計看，北京新建住宅價格環(huán)比已連續(xù)4個月出現(xiàn)停漲，這是連續(xù)出現(xiàn)4次價格停漲。同比看，上漲1.8%。

　　從具體戶型看，北京新建商品住宅中，90平米以下環(huán)比持平，同比上漲2.5%；90-144平米環(huán)比停漲，同比上漲2.7%；144平米以上的環(huán)比停漲，同比上漲1.8%。

　　另外，9月北京的二手房環(huán)比下降0.4%，這雖是今年的第四次下降，但創(chuàng)下最大降幅。今年1月至9月，北京二手房價格環(huán)比從漲0.3%到漲幅不斷減小，再到此次下降。

　　從具體面積看，90平米以下環(huán)比下降0.3%，同比上漲2%；90-144平米環(huán)比下降0.5%，同比上漲0.8%；144平米以上環(huán)比下降0.4%，同比下降0.4%。

　　■ 分析

　　“一線城市房價或加速下降”

　　鏈家地產首席分析師張月認為，今年“金九”市場整體成交走低，部分開發(fā)商借“金九”低價開盤回籠資金，因此拉低了9月份整體新房住宅房價，但是整體價格小幅回落，并沒有顯著變化。

　　一線城市將加速下降

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4個一線城市，從7月份開始至今連續(xù)3個月價格環(huán)比漲幅持平。

　　張月認為，經過半年多的調控后，一線城市連續(xù)3個月價格基本維持穩(wěn)定，平抑效果明顯。9月價格的平穩(wěn)為進一步下降奠定了基礎。以北京市為例，“金九銀十”的失色，開發(fā)商銷售壓力增大，加之當前融資難度大，降價銷售回籠資金將會成為其重要的手段之一。預計10月份低成交后，一線城市房價將打破僵局加速下降。

　　二三線城市成交火熱

　　根據(jù)70大中城市房價數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在房價環(huán)比上漲的24個城市中，已限購的二三線城市約有15個，比8月份增加了3個；未限購城市有9個，比上月減少3個。

　　張月認為，雖然部分城市已經采取了限購政策，價格上漲的城市反而要多于未限購的城市。

　　國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，9月，一線城市仍然低迷，但二三線城市成交卻相對火熱。成交量的回升也帶動房價出現(xiàn)上漲的苗頭。8月份限購全國化開始推行，目前僅有臺州、衢州兩個城市出臺了限購政策，部分二三線城市采取限價政策。如果未來未限購城市量價均漲，也可能會導致住建部直接出臺相關的調控政策。