70城市房價近七成停漲 京滬穗連續(xù)3月價格持平

　　與8月相比，9月70個大中城市中，價格下降的城市有17個，持平的城市有29個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。同時，北京、上海、廣州等一線城市連續(xù)三月價格持平。

　　同比漲幅最高達8.5%

　　昨日，國家統計局發(fā)布“9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。統計發(fā)現，與8月相比，9月70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有17個，持平的城市有29個。9月環(huán)比價格下降的城市增加了1個。與上月一樣，近七成城市房價沒有出現上漲。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。

　　9月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有49個，比8月份增加了4個。其中，長沙同比上漲8.1%，烏魯木齊上漲8.5%，南昌上漲7.5%。

　　從二手住宅價格來看，價格下降和持平的城市共計46個，與8月份相比，9月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了3個。價格上漲的城市中，環(huán)比價格漲幅均未超過0.6%。

　　上漲勢頭得到明顯遏制

　　國家統計局新聞發(fā)言人盛來運說，房地產價格過快上漲的勢頭得到了明顯遏制，房地產價格出現了松動，房地產調控取得積極成效。

　　盛來運認為，我國房地產市場的運行出現了積極的變化。首先是房地產投資，從8、9月份的情況來看，雖然說仍在高位運行，但是9月份增長速度有所回落。同時，房地產投資性的需求，特別是投機性的需求得到遏制。這幾個月房地產的銷售量在繼續(xù)下降。1-9月份房地產銷售面積同比增長12.9%，比1-8月份回落了0.7個百分點。

　　同時，房地產的價格出現了松動，房地產前期價格上漲的勢頭得到了明顯遏制。從9月份的情況來看，新建商品房的價格，9月份比8月份環(huán)比下降的城市在繼續(xù)增加。

　　另外，9月份新建商品房的價格指數比去年同比增長幅度回落的城市也在增加。這說明房價上漲的勢頭得到明顯遏制。

　　■ 北京情況

　　京二手房價創(chuàng)今年最大降幅

　　從數據統計看，北京新建住宅價格環(huán)比已連續(xù)4個月出現停漲，這是連續(xù)出現4次價格停漲。同比看，上漲1.8%。

　　從具體戶型看，北京新建商品住宅中，90平米以下環(huán)比持平，同比上漲2.5%；90-144平米環(huán)比停漲，同比上漲2.7%；144平米以上的環(huán)比停漲，同比上漲1.8%。

　　另外，9月北京的二手房環(huán)比下降0.4%，這雖是今年的第四次下降，但創(chuàng)下最大降幅。今年1月至9月，北京二手房價格環(huán)比從漲0.3%到漲幅不斷減小，再到此次下降。

　　從具體面積看，90平米以下環(huán)比下降0.3%，同比上漲2%；90-144平米環(huán)比下降0.5%，同比上漲0.8%；144平米以上環(huán)比下降0.4%，同比下降0.4%。

　　■ 分析

　　“一線城市房價或加速下降”

　　鏈家地產首席分析師張月認為，今年“金九”市場整體成交走低，部分開發(fā)商借“金九”低價開盤回籠資金，因此拉低了9月份整體新房住宅房價，但是整體價格小幅回落，并沒有顯著變化。

　　一線城市將加速下降

　　國家統計局數據顯示，4個一線城市，從7月份開始至今連續(xù)3個月價格環(huán)比漲幅持平。

　　張月認為，經過半年多的調控后，一線城市連續(xù)3個月價格基本維持穩(wěn)定，平抑效果明顯。9月價格的平穩(wěn)為進一步下降奠定了基礎。以北京市為例，“金九銀十”的失色，開發(fā)商銷售壓力增大，加之當前融資難度大，降價銷售回籠資金將會成為其重要的手段之一。預計10月份低成交后，一線城市房價將打破僵局加速下降。

　　二三線城市成交火熱

　　根據70大中城市房價數據統計，在房價環(huán)比上漲的24個城市中，已限購的二三線城市約有15個，比8月份增加了3個；未限購城市有9個，比上月減少3個。

　　張月認為，雖然部分城市已經采取了限購政策，價格上漲的城市反而要多于未限購的城市。

　　國家統計局最新公布的數據顯示，9月，一線城市仍然低迷，但二三線城市成交卻相對火熱。成交量的回升也帶動房價出現上漲的苗頭。8月份限購全國化開始推行，目前僅有臺州、衢州兩個城市出臺了限購政策，部分二三線城市采取限價政策。如果未來未限購城市量價均漲，也可能會導致住建部直接出臺相關的調控政策。