多地房價滯漲隱現(xiàn)拐點(diǎn) 專家稱大幅下跌可能性小

　　對于中國樓市來說，今年冬天似乎來得特別早。在業(yè)內(nèi)人士看來，“金九銀十”早已不復(fù)當(dāng)年風(fēng)光，而近期二三線城市限購、各大銀行上調(diào)首貸房利率等政策面層層加碼，更讓樓市寒風(fēng)瑟瑟。統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月中國北京、上海、廣州、深圳等46個城市房價出現(xiàn)停漲或下降。市場人士認(rèn)為，中國部分城市的房價拐點(diǎn)已經(jīng)隱現(xiàn)。

　　不過，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員、中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長牛鳳瑞認(rèn)為，房價大跌的可能性很小，住房是稀缺商品，房地產(chǎn)市場的基本態(tài)勢是供不應(yīng)求的，同時，還要警惕房價長期下行導(dǎo)致供求緊張，從而引發(fā)無法遏制的房價回漲。

    首套房貸利率上調(diào)可抑制過旺需求

　　近期，各大銀行紛紛上調(diào)首套房貸款利率，并有從一線城市向二三線城市蔓延之勢。對此，牛鳳瑞表示，從宏觀層面上看，要遏制通貨膨脹，改變這種過度的流動性，房貸利率提高是一種經(jīng)濟(jì)手段，房地產(chǎn)作為一個局部，肯定要受這種供求關(guān)系產(chǎn)生強(qiáng)烈的影響。

　　但牛鳳瑞坦言，從購房人的角度來講，首套房的貸款的利率增加，增加了買房人的負(fù)擔(dān)，相當(dāng)于變相的提高了房價。這是一個宏觀決策的合理的選擇問題。那么從國家宏觀角度來看，對房地產(chǎn)的調(diào)控來說，房貸利率提高以后，可以進(jìn)一步遏制這種過旺的需求，應(yīng)該說也是可以選擇的措施之一。

    房價大幅下跌可能性很小

　　目前市場普遍預(yù)期樓市已經(jīng)入冬，業(yè)界觀望情緒濃厚。在談到樓市拐點(diǎn)的問題時，牛鳳瑞表示，住房是稀缺產(chǎn)品，房價要降30%、50%的可能性較小，房地產(chǎn)的基本態(tài)勢是供不應(yīng)求的，要警惕房價長期下行加劇供求緊張而導(dǎo)致房價不可遏制的回漲。

　　在他看來，中國的房價的走勢，價格要是有一個適度的下降的話，那么會刺激一部分人出手購買。而交易量的回升必然造成價格的壓力。而房產(chǎn)作為一種稀缺的產(chǎn)品，如果保持低價，將不會有有效的供給增加。

　　所以，當(dāng)價格長期下行的時候，開發(fā)商就會減少拿地，減少開工，減少投資，那么兩年以后，真正的住房有效供給會大幅減少。在這個時候?qū)徊郊觿」┣箨P(guān)系緊張，造成價格上漲，是不可遏制的，這是我們應(yīng)該極度警惕的。

　　牛鳳瑞稱，房價降下來是讓人歡呼的事，但是很多人把房價下跌解讀是要房價絕對值降下來，而且是降30%、50%，實際上出現(xiàn)這種局面的可能性是很小的，否則我們的經(jīng)濟(jì)就會出大問題了。