房企發(fā)力促銷回籠資金 三季度拿地?zé)崆榛厣?/h1>

2011-10-20 08:57:50 來源：中國證券報(bào) 【 瀏覽字號(hào)： 大 中 小 】

　　近期龍湖地產(chǎn)在上海的多個(gè)項(xiàng)目開展大幅度促銷，位于嘉定的龍湖酈城被爆出價(jià)格從1.6萬元直降至1.3萬元，并引來前期業(yè)主維權(quán)。與此同時(shí)，星河灣也悄悄下調(diào)了其位于上海閔行區(qū)的項(xiàng)目價(jià)格，下調(diào)幅度約20%。此前，龍湖地產(chǎn)已在重慶、青島分別開展了規(guī)模較大的低價(jià)促銷。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，部分開發(fā)商資金鏈已經(jīng)緊繃，不得不降價(jià)促銷以回籠資金，而對于大多數(shù)品牌開發(fā)商來說，資金鏈尚未緊繃到2008年的程度，大量推盤謹(jǐn)慎促銷仍是主要策略。

　　開發(fā)商或加力推盤

　　從目前大型房企已經(jīng)完成的銷售情況來看，多數(shù)總體銷售成績良好，已完成或接近全年目標(biāo)，未來為促銷而大幅降價(jià)的動(dòng)力較小。截至9月底，萬科今年以來的銷售額已達(dá)到970.8億元，根據(jù)已經(jīng)簽約的情況，預(yù)計(jì)10月銷售額可能超過1000億元。

    金地集團(tuán)1至9月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積145.9萬平方米，同比增長9.6%，累計(jì)簽約金額197.3億元，同比增長28.4%。招商地產(chǎn)今年上半年實(shí)現(xiàn)認(rèn)購金額120億元，與去年全年合同銷售額146億元僅一步之遙。安信證券認(rèn)為，招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全年200億元的銷售目標(biāo)可以期待。

　　深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場董事總經(jīng)理玉家雄表示，樓市調(diào)控開始后很多房企就開始拓展融資渠道，雖然資金確實(shí)愈發(fā)緊張，但各大房企都在通過自己的方式消化壓力，一些項(xiàng)目的前期銷售回款情況也較為樂觀，從而延長了房企的扛價(jià)時(shí)間。

　　不過，隨著“金九銀十”遇冷，大型房企銷售出現(xiàn)不同程度下滑。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，萬科、中海、碧桂園、富力、合景泰富等5家房企9月銷售業(yè)績同比分別下滑12%、20%、16%、16%和25%。

　　有專家指出，對于上市房企而言，上半年高達(dá)9000多萬元的巨量存貨將成為高懸在其頭上的“堰塞湖”，在多個(gè)城市房屋存量突破或接近2008年的高峰水平之時(shí)，以價(jià)換量、大量推盤、化解存貨，有可能成為四季度房企的主要策略。

　　房企巨頭出手拿地

　　就在房企推盤回籠資金的同時(shí)，三季度以來開發(fā)商拿地?zé)崆橥蝗惶岣?，隨著上半年地價(jià)的大幅調(diào)整，一線城市土地成交量有所恢復(fù)。

　　從8月底到9月初，短短20天的時(shí)間內(nèi)，萬科就以合作或單獨(dú)開發(fā)的方式接連在北京拿下4塊地。9月18日，萬科以12.7億元的底價(jià)奪得廣州白云大道一幅地塊；19日，萬科再聯(lián)合另外兩家企業(yè)，以16.2億元競得廣東南海南桂路地鐵站西北側(cè)的兩宗地塊。

　　多家房企巨頭在沉寂了大半年之后，選擇在近期出手拿地。上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司統(tǒng)計(jì)顯示，8月，房企抄底土地市場的動(dòng)作掀起高潮，該公司監(jiān)測的30家標(biāo)桿房企征戰(zhàn)全國，拿下38幅土地，堪稱大手筆。綠地集團(tuán)8月拿下了12幅土地，而碧桂園單月進(jìn)賬11幅。

　　進(jìn)入9月以來，保利地產(chǎn)公告，旗下全資子公司及控股子公司合計(jì)拿地價(jià)格總額達(dá)49.5億元。9月16日，華潤置地旗下的超智資源有限公司以底價(jià)摘得寧波市某商住地塊，總成交額約4億元。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，北上廣深四個(gè)城市土地出讓金合計(jì)2066.48億元，同比下降8%。不過，三季度一線城市土地成交出現(xiàn)爆發(fā)性上漲，首次趕超去年，同比上漲約22.1%。 

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