土地市場降溫超五成 城市居住地價增速回落

    房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果已在土地市場上逐步顯現(xiàn)。國土部下屬中國土地勘測規(guī)劃院昨日發(fā)布的最新報告顯示，2011年第三季度，全國地價總體水平小幅上升，但環(huán)比、同比增幅全面回落，其中，有超過五成城市的居住地價增速回落，地價水平下降的城市明顯增多，土地市場相對降溫的態(tài)勢已基本明朗，預計四季度，城市地價總體水平將會延續(xù)平穩(wěn)增長，但城市居住地價增速將進一步回調(diào)。

    報告顯示，2011年第三季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3040元／平方米，環(huán)比上漲1.33%，同比上漲8.37%。其中，居住地價為4518元/平方米，環(huán)比上漲1.69%，同比上漲10.48%。地價環(huán)比、同比增幅全面回落。在三大區(qū)域的綜合地價中，長三角地區(qū)的環(huán)比增幅最低，珠三角地區(qū)的增幅盡管較前一季度下降最大，但增幅仍居最高。

    全國主要監(jiān)測城市中，超過五成城市的綜合、居住地價環(huán)比、同比增速較上一季度有所回落，地價水平下降的城市明顯增多。其中，綜合地價環(huán)比漲幅超過5%的城市僅有4個，7個城市為負增長；同比漲幅超過20%的城市仍有5個，但漲幅有所放緩。而居住地價環(huán)比增幅超過5%的城市減少至5個，12個城市出現(xiàn)負增長；同比增幅超過20%的城市減至8個。

    除了地價水平的升中趨穩(wěn)、漲幅持續(xù)回落，從土地供應市場上異常交易地塊的情況來看，高價地塊數(shù)量明顯減少，溢價率和競價輪次相對平穩(wěn)，市場熱度降溫。從一線和熱點城市月度地價調(diào)查情況來看，多數(shù)調(diào)查城市專家普遍認為地價穩(wěn)中微升，且市場熱點從居住向商業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)轉移的態(tài)勢明顯。9月份，除廣州外，其他一線城市認為居住地價下降的專家比例均超過半數(shù)。