多個(gè)二三線城市首套房貸利率上調(diào)

    中國證券報(bào)記者了解到，目前除了北京、上海、深圳等一線城市外，包括南昌、太原、重慶等多個(gè)二三線城市也上調(diào)了首套房貸款利率。

    銀行業(yè)內(nèi)人士坦言，進(jìn)入四季度，銀行在信貸額度方面愈發(fā)吃緊，個(gè)人信貸業(yè)務(wù)的確受到影響。分析人士認(rèn)為，各地商業(yè)銀行陸續(xù)上調(diào)房貸利率，主要受貨幣政策緊縮的影響，開發(fā)商、購房者都面臨申貸壓力。這一狀況將進(jìn)一步打壓本就較為冷清的樓市成交量。

    房貸利率上調(diào) 獲批難度加大

    事實(shí)上，建行北京分行并不是首個(gè)上浮首套房貸款利率的銀行。早在今年初始，太原、重慶等全國部分二三線城市的個(gè)別銀行就陸續(xù)上調(diào)了首套房貸款利率，7折、8.5折等利率優(yōu)惠基本取消、上調(diào)至基準(zhǔn)利率，隨后幾個(gè)月又繼續(xù)上浮至5%至30%的區(qū)間不等。

    “現(xiàn)在額度非常緊張，要拿到基準(zhǔn)利率很難，都要上浮。”南昌市工商銀行某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸工作人員張清表示。張清稱，目前該支行的首套房貸利率上浮多為10%左右，要依照貸款人的個(gè)人資質(zhì)和具體情況而定，且放款速度也很難說。

    某股份制銀行太原分行客戶經(jīng)理龔航表示，從今年初開始，該股份制銀行房貸利率就已經(jīng)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%了，不過放款速度還不算太慢。“我們?nèi)ツ攴胚^7折優(yōu)惠的款，但總行開大會(huì)點(diǎn)名批評了我們。”

    在重慶，多位準(zhǔn)購房者表示，重慶早已開始上調(diào)首套房貸利率，且多為上調(diào)10%以上。購房者楊女士稱：“我比較幸運(yùn)，是6月申請并批貸的，當(dāng)時(shí)是基準(zhǔn)利率。而我有很多朋友最近申請貸款，房貸利率都要上浮30%左右。”

    銀行停放二套房貸

    張清和龔航都向中國證券報(bào)記者表示，自己所在銀行的二套房貸早已停止。“就算沒有明著下文件，但申請根本就批不下來。”他們稱，由于今年的貨幣環(huán)境總體偏緊，銀行信貸額度緊張，對企業(yè)貸款方面的議價(jià)能力比以往要提高很多、利潤也要大得多，個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)只能“靠邊站”了。

    招商銀行某支行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示：“今年以來，我們支行的房貸客戶量比去年同期減少了近五成左右。沒辦法，我們也得適應(yīng)國家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。”

    第一太平戴維斯北京研究及顧問咨詢部董事王瓊認(rèn)為，銀行房貸利率上調(diào)，對首套置業(yè)和改善型需求都會(huì)造成一定沖擊。多位業(yè)內(nèi)人士指出，基于信貸額度和風(fēng)險(xiǎn)控制考慮，二三線城市的商業(yè)銀行在執(zhí)行房貸利率上浮時(shí)往往更“徹底”。

    重慶市的王女士原本想購置一套三居室改善居住環(huán)境，而上調(diào)利率后增加的月供使她放棄了這個(gè)打算。她算了一筆賬：所購房屋總價(jià)100萬元左右，首付三成、貸款70萬元，等額本息貸款20年，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率7.05%，而基準(zhǔn)利率上浮30%后為9.165%。這么一算，她每月要多還款924.43元，累計(jì)總利息也增加了22.2萬元。“本來看中了一套三室兩廳，后來算了下，實(shí)在是貸不起了。”