銀監(jiān)會主席：銀行可承受房價下跌四成

　　銀監(jiān)會昨天披露，銀監(jiān)會主席劉明康在CEO組織峰會上講話時提到，最新的房貸壓力測試結(jié)果顯示，即使房價下跌40%，撥備覆蓋率仍高于國際通行的110%標準，我國銀行業(yè)房地產(chǎn)風險總體可控。

　　劉明康表示，這與以下幾方面因素密切相關。第一，我國銀行體系房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)占比相對較低。截至2011年8月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款(包括土地儲備貸款、開發(fā)貸款和個人住房按揭貸款)余額為10.4萬億元，占各項貸款的比重為19.8%，這與許多歐美銀行房地產(chǎn)及相關資產(chǎn)占比動輒占半壁江山的情況有很大不同。

　　第二，我國對銀行業(yè)房地產(chǎn)金融衍生產(chǎn)品控制有效，證券化產(chǎn)品數(shù)量極少，其它創(chuàng)新如集合信托與房地產(chǎn)貸款余額之比僅為4%左右，風險特征相對簡單。

　　第三，從房地產(chǎn)貸款具體結(jié)構(gòu)看，目前約98%的個人按揭貸款“貸款房價比(LTV)”低于80%，按揭貸款平均“償債收入比”為33%，超過1/2的按揭貸款和開發(fā)貸款都是在2009年二季度房價重新高企之前發(fā)放的，開發(fā)貸款的平均押品比例也達到189%，即使房地產(chǎn)抵押品重度壓力測試下跌40%，覆蓋率仍高于國際通行的110%標準。這些都表明，我國房地產(chǎn)貸款總體風險可控。