業(yè)內(nèi)人士稱溫商拋售房產(chǎn)對房價短期影響有限

　　售價普遍低于市價10%-15%，溫州客拋售多與民間借貸危機(jī)有關(guān)，投資客撤退或成房價十年堅挺的上海樓市突破口

　　羊城晚報訊 記者孫毅蕾報道：中小企業(yè)資金鏈偏緊的困境，在溫州投資客最扎堆的上海樓市初現(xiàn)端倪。上周，上海漢宇地產(chǎn)發(fā)布研究報告指出，近來溫州客在上海二手房市場拋盤的降價幅度，較上半年明顯擴(kuò)大，許多房源降幅已超10%。

　　漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡表示，近幾周來該公司二手房掛牌量明顯增加，增量以浙江籍房東為主，其中不少是來自溫州。而這些溫州客拋售二手房，多與近期的民間借貸危機(jī)有關(guān)。此外，有分析師表示，上海房價十年來保持堅挺，這些溫州客在二手房市場上降價10%-15%拋售，實(shí)屬難得一見的新情況。隨著溫州投資客的撤退，有可能成為上海樓市僵局的突破口。

　　部分區(qū)域溫州客拋盤占兩成

　　溫州一家貿(mào)易公司的老板，最近剛在上海緊急拋售了一套76平方米的房子。這套房子一開始掛牌價228萬元，發(fā)現(xiàn)有下家表示出購買意向后，原房東一周內(nèi)兩次降低了掛牌價，最終以203萬元出售，降價幅度達(dá)到11%。

　　這是漢宇地產(chǎn)發(fā)布的研究報告中提到的近期實(shí)例。據(jù)介紹，這位溫州老板手上有多處房產(chǎn)，降價拋售的主要原因，是其公司最近資金周轉(zhuǎn)困難，需要拋售房產(chǎn)來回籠資金。

　　羊城晚報記者走訪的多家中介機(jī)構(gòu)，都提到了最近出現(xiàn)的溫州人拋售房產(chǎn)的情況?；镜貐^(qū)中介王清風(fēng)介紹，他最近遇到錦繡滿堂一套123平方米的三房，最初掛牌390萬元，最后談到350萬元到手，降幅超過10%，房東也是浙江人。另一套東方城市花園二期的150平方米3+1房型，更直接掛出370萬元的總價，比市價低了近50萬元。而漢宇地產(chǎn)浦東區(qū)域張楊分行經(jīng)理蔣船君告訴記者，其負(fù)責(zé)的板塊，近期二手房掛牌中，溫州客占了20%以上。

　　漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡介紹，近幾周來該公司各門店接觸到的二手房掛牌量明顯增加，增量以浙江籍房東為主。他認(rèn)為，目前市場上出現(xiàn)的溫州投資客拋售二手房的情況，更多的與近期的民間借貸危機(jī)有關(guān)。由于這些房東急于套現(xiàn)，因此價格可以便宜，但大多必須一次性付全款。

　　對市場短期影響有限

　　不過，上海中原研究咨詢部發(fā)布的市場監(jiān)測結(jié)果稱，“溫州客拋盤”目前屬個別案例。據(jù)該機(jī)構(gòu)對旗下門店業(yè)務(wù)的統(tǒng)計，目前新增掛牌房產(chǎn)中，確實(shí)有溫州投資客放盤的情況，但大多數(shù)沒有明顯低價拋售的現(xiàn)象。

　　施宏叡認(rèn)為，溫州人拋售房產(chǎn)的情況，并不具有普遍性。從數(shù)量上看，拋售只是個案，對整個上海二手房地產(chǎn)市場的沖擊不大。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，溫州投資客比較特殊，流動資金、民間資本相對比較多，他們的撤離會對市場產(chǎn)生一定影響，但是形成連鎖反應(yīng)的可能性不大。

　　據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，9月上海市商品住宅成交不足5000套，同比去年9月則大幅下滑58.5%。而根據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方統(tǒng)計，近期上海二手房掛牌量再創(chuàng)新高。二手住宅掛牌房源上周曾一度達(dá)到171111套，截至10月16日記者發(fā)稿，這一數(shù)字仍然高居165438套，總面積約1791.43萬平方米。

　　或打破樓市膠著僵局

　　值得注意的是，溫州客拋盤這種尚不具“普遍性”的情況，已經(jīng)打破了半年多來房屋買賣市場的膠著局面。作為國內(nèi)樓市具有標(biāo)桿意義的上海樓市，自年初國務(wù)院推出“新國八條”以來，相繼出臺了限購及征收房地產(chǎn)稅的政策。盡管如此，上海的房價始終在高位徘徊，不見下降。兩個多月前，記者曾走訪過一輪房產(chǎn)中介公司，有中介告訴記者，房產(chǎn)商愿意給出中介更多回扣來推銷自己的地產(chǎn)，也不愿對消費(fèi)者給出打折等促銷優(yōu)惠，只因降價帶來的負(fù)面效應(yīng)太多。相比之下，兩個月后，隨著房產(chǎn)商的促銷招數(shù)越來越多，二手房市場上的降價10%-15%拋售，成為近十年房價不斷攀升以來，上海市場上難得一見的新情況。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，溫州客拋盤在短期內(nèi)并不會對房價產(chǎn)生太大影響，但溫州投資客的撤退，有可能成為打破樓市僵局的一個突破口。

　　他認(rèn)為，二手房掛牌量快速攀升主要是存量房源消化率太低所致，“9月的二手房消化同比下降了四成。”他指出，目前市場觀望氣氛濃厚，僵局何時打破，成為業(yè)內(nèi)關(guān)注焦點(diǎn)。“調(diào)控造成今年樓市長期的供銷結(jié)構(gòu)不對稱，網(wǎng)上房地產(chǎn)一、二手商品住宅可售存量持續(xù)增加，達(dá)到歷史高位，如此后幾月供銷水平繼續(xù)不佳，買方市場特征將逐步顯現(xiàn)。”

　　溫州客多地拋售房產(chǎn)

　　廣州暫未見甩房潮

　　最大客戶一人拋售十套房

　　羊城晚報訊 溫州的民間借貸危機(jī)漸漸發(fā)酵，溫州客近期在多地出現(xiàn)抽資套現(xiàn)舉動。以重慶為例，據(jù)《重慶晚報》報道，溫州炒房客在重慶掛牌出售的房源大增，國慶期間甚至還有溫州客親臨重慶，以七折的幅度狂甩房產(chǎn)。

　　重慶規(guī)模最大的二手房中介公司鋼運(yùn)置業(yè)透露，“從九月起就比較明顯，有的客戶一人就拿出了10套。在我們鋼運(yùn)，溫州客掛出的房源就有七八百套，全市起碼有數(shù)千套。”溫州客集中拋售房產(chǎn)現(xiàn)象在長沙等地也有出現(xiàn)。

　　而在廣州，由于此前溫州人在廣州炒樓的案例本來也不多，近期雖也有零星溫州客售房案例，但房價、數(shù)量都尚未見特殊情況。有業(yè)內(nèi)人士表示，溫州人此前在廣州炒房也沒形成氣候，因此溫州低價拋售房產(chǎn)風(fēng)暴難在廣州出現(xiàn)。